15 декабря 2017

Олимпийские интриги

«АИ-Менеджмент» в сентябре приобрела у компании «ТК Олимп» с торгов недвижимое имущество, состоящее из торговых помещений и гостиницы. Деньги для приобретения имущества собственник взял в кредит у ПАО «Энергобанк», по которому существует жесткий график выплат. 13 октября было зарегистрировано право собственности уже на нового правообладателя.

Новыми собственниками запланирована реновация торгового комплекса с привлечением новых федеральных и региональных операторов, создание качественного проекта, который будет соответствовать всем современным трендам в коммерческой недвижимости. Для реализации этого процесса был проведён тендер среди ключевых компаний-консультантов в сфере коммерческой недвижимости: Cushman & Wakefield, Jones Lang Lasalle, Colliers, CBRE, Idem.

Начать нормальную деятельность новые собственники не могут до сих пор: по заявлению одного из кредиторов обанкротившейся компании – ООО «Омега» (руководимого Дмитрием Минкиным, сыном владельца компании «ТК «Олимп») арбитражный суд в лице Ахметзяновой Л.Н. ввел запрет на распоряжение имуществом торгового комплекса с гостиницей. Данные обеспечительные меры должны действовать до рассмотрения заявления «Омеги», в котором требуется отмена результатов торгов.

Более того, представители прежней администрации продолжают незаконно пытаться собирать деньги с арендаторов и мешают выполнению обязанностей правомерных собственников объекта.

В «АИ-Менеджмент» добиваются «освобождения» имущества и указывают на необоснованность попыток оспорить торги. В компании заявляют, что несут крупные убытки: надо платить проценты по кредиту, но как это сделать, если получать прибыль с законно приобретённого имущества невозможно? С новым собственником «Татэнергосбыт» и охранные организации не хотят заключать договоры – из-за введенных, непонятно по каким причинам, обеспечительных мер.

Во введении запрета на аренду не было оснований, так как представители «Омеги» высказали только предположения, которые якобы могут аннулировать торги: заявляется, что обеспечение торгового и гостиничного комплекса теплом и электричеством происходит за счет ИТП и ТП, принадлежащего ООО «Милан» (аффилированное юридическое лицо компании «ТК Олимп»).

На самом деле комплекс зданий обеспечен всеми необходимыми коммунальными ресурсами и инженерными коммуникациями, а в «Омеге» не предоставили никаких доказательств того, что ИТП и ТП не были проданы на торгах вместе со всем комплексом, а принадлежат компании «Милан». Согласно градостроительного кодекса ИТП и ТП всегда вводятся в составе объекта недвижимости; и для продажи требуется выделить его из состава имущества, чего не было сделано.

Прежние собственники решили провести атаку по нескольким фронтам. Ранее ими 2 и 3 этажи торгового комплекса были переданы в аренду «за копейки» двум «карманным» компаниям («Айтек» и «Альфа»), а затем третьей своей компании – ООО «Торговый Комплекс». Сейчас представители диаспоры Минкиных настаивают на том, что законными арендаторами этих этажей являются они.

Однако, дело в том, что ООО «ТК «Олимп» согласно договору об ипотеке со Сбербанком должен был каждый раз получать разрешение у банка на передачу имущества в аренду. Этого разрешения получено не было. Таким образом, имущество было передано в аренду без согласия залогодержателя, что априори влечет за собой прекращение права аренды в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. Необходимость отдельного судебного оспаривания взыскания отсутствует, так как договоры с ООО «ТК Олимп» являются прекратившими своё действия с 19 февраля 2016 года.

Все попытки оспаривания торгов, инициирования обеспечительных мер, апелляции к якобы действующим договорам – вытекают только из нежелания прежних собственников объектов признавать свершившийся факт перехода права собственности на торговый комплекс и гостиницу. Кроме того, они хотят также продолжать получать деньги аренду за уже чужие площади, ради чего создают видимость наличия подобных прав.

Заложниками сложившейся ситуации стали все: арендаторы не могут перезаключить договоры на новых условиях с новыми владельцами, «АИ-Менеджмент» несёт значительные финансовые потери. И только прежние собственники продолжают мутить воду и собирать деньги за аренду…

Картинки по запросу гостиница олимп казань

Поделиться

Уровень вакансий в бизнес-центрах Казани по итогам 2018 года составил 8%

7 февраля 2019

В прошлом году в Казани было введено два новых бизнес-центра в Ново-Савиновском и Советском районах — на улице Ямашева, 45а и улице Ершова, 76/1.

Открыть эту новость

Рост предложений на гостиничном рынке Казани за 10 лет составил более чем 2,2 раза

7 февраля 2019

Общий рост предложений на гостиничном рынке Казани с 2009 года составил более чем 2,2 раза, сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости по итогам 2018 года, подготовленном специалистами компании UD Group.

Открыть эту новость

Обзор рынка коммерческой недвижимости 2018г.

7 февраля 2019

Подводим итоги 2018 года и рассмотрим тенденции 2019 года.

Открыть эту новость

RUSSIAN COWORKING AWARDS: рынок впервые оценил коворкинги!

10 января 2019

UD Group приняла участие в первой российской премии коворкингов в качестве жюри.

Открыть эту новость

Торговая недвижимость Казани: новые моллы, бренды и тренды-2019

12 декабря 2018

В Казани на Рождественском саммите подвели итоги рынка торговой недвижимости. Эксперты рассказали, как изменился ритейл, чего в моллах не хватает потребителям и как будут выглядеть магазины будущего.

Открыть эту новость

«ГоркиПарк» дарит праздник!

12 декабря 2018

8 декабря торговый центр «ГоркиПарк» отметил свое двухлетие.Событием мероприятия стало определение победителя, который получил главный приз — семейное путешествие по Европе, а также выступление финалистки «Фабрики звёзд» Виктории Дайнеко.

Открыть эту новость

Аренда офисов в Казани подорожала на 6%. Что будет со ставками в 2019 году?

29 ноября 2018

Наибольшим спросом у малого и среднего бизнеса пользуются небольшие офисы площадью до 35 кв. метров. После застоя на ЧМ-2018 в Казани открылось четыре бизнес-центра, однако свободных площадей стало на 2% меньше.

Открыть эту новость

Дефицитные метры: казанские офисы подорожают вслед за квартирами

25 октября 2018

Риелторы и аналитики прогнозируют повышение арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости столицы Татарстана. Причинами называют рост цен на недвижимость и сокращение свободных площадей

Открыть эту новость

Обзор рынка коммерческой недвижимости 3 квартал 2018

24 октября 2018

Макроэкономические показатели РФ

В октябре 2018 года уровень инфляции составил 3,4% (прирост к концу 2 квартала +1%), итоговый показатель превысил прогноз Минэкономразвития.

Открыть эту новость