15 декабря 2017

Олимпийские интриги

«АИ-Менеджмент» в сентябре приобрела у компании «ТК Олимп» с торгов недвижимое имущество, состоящее из торговых помещений и гостиницы. Деньги для приобретения имущества собственник взял в кредит у ПАО «Энергобанк», по которому существует жесткий график выплат. 13 октября было зарегистрировано право собственности уже на нового правообладателя.

Новыми собственниками запланирована реновация торгового комплекса с привлечением новых федеральных и региональных операторов, создание качественного проекта, который будет соответствовать всем современным трендам в коммерческой недвижимости. Для реализации этого процесса был проведён тендер среди ключевых компаний-консультантов в сфере коммерческой недвижимости: Cushman & Wakefield, Jones Lang Lasalle, Colliers, CBRE, Idem.

Начать нормальную деятельность новые собственники не могут до сих пор: по заявлению одного из кредиторов обанкротившейся компании – ООО «Омега» (руководимого Дмитрием Минкиным, сыном владельца компании «ТК «Олимп») арбитражный суд в лице Ахметзяновой Л.Н. ввел запрет на распоряжение имуществом торгового комплекса с гостиницей. Данные обеспечительные меры должны действовать до рассмотрения заявления «Омеги», в котором требуется отмена результатов торгов.

Более того, представители прежней администрации продолжают незаконно пытаться собирать деньги с арендаторов и мешают выполнению обязанностей правомерных собственников объекта.

В «АИ-Менеджмент» добиваются «освобождения» имущества и указывают на необоснованность попыток оспорить торги. В компании заявляют, что несут крупные убытки: надо платить проценты по кредиту, но как это сделать, если получать прибыль с законно приобретённого имущества невозможно? С новым собственником «Татэнергосбыт» и охранные организации не хотят заключать договоры – из-за введенных, непонятно по каким причинам, обеспечительных мер.

Во введении запрета на аренду не было оснований, так как представители «Омеги» высказали только предположения, которые якобы могут аннулировать торги: заявляется, что обеспечение торгового и гостиничного комплекса теплом и электричеством происходит за счет ИТП и ТП, принадлежащего ООО «Милан» (аффилированное юридическое лицо компании «ТК Олимп»).

На самом деле комплекс зданий обеспечен всеми необходимыми коммунальными ресурсами и инженерными коммуникациями, а в «Омеге» не предоставили никаких доказательств того, что ИТП и ТП не были проданы на торгах вместе со всем комплексом, а принадлежат компании «Милан». Согласно градостроительного кодекса ИТП и ТП всегда вводятся в составе объекта недвижимости; и для продажи требуется выделить его из состава имущества, чего не было сделано.

Прежние собственники решили провести атаку по нескольким фронтам. Ранее ими 2 и 3 этажи торгового комплекса были переданы в аренду «за копейки» двум «карманным» компаниям («Айтек» и «Альфа»), а затем третьей своей компании – ООО «Торговый Комплекс». Сейчас представители диаспоры Минкиных настаивают на том, что законными арендаторами этих этажей являются они.

Однако, дело в том, что ООО «ТК «Олимп» согласно договору об ипотеке со Сбербанком должен был каждый раз получать разрешение у банка на передачу имущества в аренду. Этого разрешения получено не было. Таким образом, имущество было передано в аренду без согласия залогодержателя, что априори влечет за собой прекращение права аренды в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. Необходимость отдельного судебного оспаривания взыскания отсутствует, так как договоры с ООО «ТК Олимп» являются прекратившими своё действия с 19 февраля 2016 года.

Все попытки оспаривания торгов, инициирования обеспечительных мер, апелляции к якобы действующим договорам – вытекают только из нежелания прежних собственников объектов признавать свершившийся факт перехода права собственности на торговый комплекс и гостиницу. Кроме того, они хотят также продолжать получать деньги аренду за уже чужие площади, ради чего создают видимость наличия подобных прав.

Заложниками сложившейся ситуации стали все: арендаторы не могут перезаключить договоры на новых условиях с новыми владельцами, «АИ-Менеджмент» несёт значительные финансовые потери. И только прежние собственники продолжают мутить воду и собирать деньги за аренду…

Поделиться

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА COMMUNITY-ЦЕНТРА «ART City»

3 марта 2021

Проект community-центра «ART City» был утверждён Президентом РТ на межведомственной комиссии 3 февраля 2021 года.

Открыть эту новость

Обзор рынка коммерческой недвижимости 2020 год

10 февраля 2021

Архитектурная концепция KazanMall

29 января 2021

Проект KazanMall торжественно открыл двери для посетителей в декабре 2020 года, но известность приобрел намного раньше. Помимо масштабности проекта, во многом благодаря впечатляющему интерьеру.

Открыть эту новость

Эпидемия падения: казанские ТЦ завершают 2020 год в минусе.

14 декабря 2020

Торговые центры Казани по итогам 2020 года фиксируют снижение финансовых показателей. По оценке представителей отрасли, трафик посетителей продолжает восстанавливаться

Открыть эту новость

KAZANMALL ТОРЖЕСТВЕННО ОТКРЫЛИ

8 декабря 2020

Праздничное открытие ТРЦ общей площадью 137 тыс. кв. м (арендопригодная — 52 тыс. кв. м) состоялось 5 и 6 декабря. Ранее, 12 ноября, было объявлено о техническом открытии объекта.

Открыть эту новость

KazanMall открыт и встречает первых посетителей

8 декабря 2020

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, эксклюзивный консультант по маркетингу и сдаче в аренду Центра Семейного Отдыха KazanMall, объявляет о торжественном открытии Проекта.

Открыть эту новость

Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

8 декабря 2020

5 и 6 декабря 2020 года на улице Павлюхина, 91 в г. Казань состоялось открытие самого крупного в Татарстане торгового центра KazanMall.

Открыть эту новость

Состоялось праздничное открытие ТЦ KazanMall

8 декабря 2020

12 ноября KazanMall открыл свои двери в техническом режиме, отлаживая работу всех магазинов, систем и внутренних служб, а 5 и 6 декабря состоялось грандиозное праздничное открытие. Торговый центр является самым крупным в регионе. Эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду выступила компания CBRE.

Открыть эту новость

Крупнейшие торговые центры, сданные в 2020 году

6 декабря 2020