Олимпийские интриги

«АИ-Менеджмент» в сентябре приобрела у компании «ТК Олимп» с торгов недвижимое имущество, состоящее из торговых помещений и гостиницы. Деньги для приобретения имущества собственник взял в кредит у ПАО «Энергобанк», по которому существует жесткий график выплат. 13 октября было зарегистрировано право собственности уже на нового правообладателя.

Новыми собственниками запланирована реновация торгового комплекса с привлечением новых федеральных и региональных операторов, создание качественного проекта, который будет соответствовать всем современным трендам в коммерческой недвижимости. Для реализации этого процесса был проведён тендер среди ключевых компаний-консультантов в сфере коммерческой недвижимости: Cushman & Wakefield, Jones Lang Lasalle, Colliers, CBRE, Idem.

Начать нормальную деятельность новые собственники не могут до сих пор: по заявлению одного из кредиторов обанкротившейся компании — ООО «Омега» (руководимого Дмитрием Минкиным, сыном владельца компании «ТК «Олимп») арбитражный суд в лице Ахметзяновой Л.Н. ввел запрет на распоряжение имуществом торгового комплекса с гостиницей. Данные обеспечительные меры должны действовать до рассмотрения заявления «Омеги», в котором требуется отмена результатов торгов.

Более того, представители прежней администрации продолжают незаконно пытаться собирать деньги с арендаторов и мешают выполнению обязанностей правомерных собственников объекта.

В «АИ-Менеджмент» добиваются «освобождения» имущества и указывают на необоснованность попыток оспорить торги. В компании заявляют, что несут крупные убытки: надо платить проценты по кредиту, но как это сделать, если получать прибыль с законно приобретённого имущества невозможно? С новым собственником «Татэнергосбыт» и охранные организации не хотят заключать договоры — из-за введенных, непонятно по каким причинам, обеспечительных мер.

Во введении запрета на аренду не было оснований, так как представители «Омеги» высказали только предположения, которые якобы могут аннулировать торги: заявляется, что обеспечение торгового и гостиничного комплекса теплом и электричеством происходит за счет ИТП и Т. П., принадлежащего ООО «Милан» (аффилированное юридическое лицо компании «ТК Олимп»).

На самом деле комплекс зданий обеспечен всеми необходимыми коммунальными ресурсами и инженерными коммуникациями, а в «Омеге» не предоставили никаких доказательств того, что ИТП и Т. П. не были проданы на торгах вместе со всем комплексом, а принадлежат компании «Милан». Согласно градостроительного кодекса ИТП и Т. П. всегда вводятся в составе объекта недвижимости; и для продажи требуется выделить его из состава имущества, чего не было сделано.

Прежние собственники решили провести атаку по нескольким фронтам. Ранее ими 2 и 3 этажи торгового комплекса были переданы в аренду «за копейки» двум «карманным» компаниям («Айтек» и «Альфа»), а затем третьей своей компании — ООО «Торговый Комплекс». Сейчас представители диаспоры Минкиных настаивают на том, что законными арендаторами этих этажей являются они.

Однако, дело в том, что ООО «ТК «Олимп» согласно договору об ипотеке со Сбербанком должен был каждый раз получать разрешение у банка на передачу имущества в аренду. Этого разрешения получено не было. Таким образом, имущество было передано в аренду без согласия залогодержателя, что априори влечет за собой прекращение права аренды в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. Необходимость отдельного судебного оспаривания взыскания отсутствует, так как договоры с ООО «ТК Олимп» являются прекратившими своё действия с 19 февраля 2016 года.

Все попытки оспаривания торгов, инициирования обеспечительных мер, апелляции к якобы действующим договорам — вытекают только из нежелания прежних собственников объектов признавать свершившийся факт перехода права собственности на торговый комплекс и гостиницу. Кроме того, они хотят также продолжать получать деньги аренду за уже чужие площади, ради чего создают видимость наличия подобных прав.

Заложниками сложившейся ситуации стали все: арендаторы не могут перезаключить договоры на новых условиях с новыми владельцами, «АИ-Менеджмент» несёт значительные финансовые потери. И только прежние собственники продолжают мутить воду и собирать деньги за аренду…