На строительство конкурента казанской «Меги» девелопер занял почти 5 миллиардов

6 февраля 2018

На строительство конкурента казанской «Меги» девелопер занял почти 5 миллиардов

UD Group начал строительство ТЦ, сдать объект планируют в третьем квартале 2020 года

В Казани, на Павлюхина, началось строительство Центра семейного отдыха площадью 137 тысяч кв. м. Если застройщик UD Group (близкий к «Унистрою») сдаст свой объект раньше «Авиатики», то это будет самый крупный в городе торговый центр, размерами превышающий «Мегу». Строить ТЦ девелопер будет в основном на заемные средства, компания договорилась с банком ВТБ о долгосрочной кредитной линии. Как выяснило «Реальное время», размер займа составит порядка 4,6 миллиарда рублей сроком на 10 лет. Подробности соглашения и оценка экспертов — в нашем материале.

Будущему мегамоллу на Павлюхина дали старт

Как мы уже писали, под будущий Центр семейного отдыха UD Group выбрали место бывшего трампарка на Павлюхина, рядом с ЖК «Сокольники». 26 января стройка ТЦ стартовала. Объект по общей площади — 137 тыс. кв. м — превышает «Мегу» (112,5 тыс. кв. м), но уступает ей в площадях, сдаваемых в аренду, — 53 тыс. кв. м (у «Меги» — 91,5 тыс. кв. м).

Застройщик уверяет, что при возведении мегамолла применяет современные технологии, которые позволяют вести работы круглосуточно, без шума и вибраций. То есть стройка не помешает ближайшим соседям: жителям домов, воспитанникам детсада и учащимся Российского Исламского института. Пока жалоб от них действительно не поступало.

Будущий ТЦ будет пятиэтажным: два нижних этажа займет парковка, три верхних — торговые помещения. Паркинг рассчитан на 1500 машино-мест. Количество магазинов — более 150. Основной акцент — на развлекательную зону, под нее отведут небывалые для казанских ТЦ масштабы — более 30% от арендопригодной площади. Эксклюзивным консультантом проекта выступает CBRE.

Будущий ТЦ будет пятиэтажным: два нижних этажа займет парковка, три верхних — торговые помещения. Илл. эскиз интерьера

— Мы очень тщательно подходим к выбору операторов для развлекательного сегмента, постоянно изучаем мировые тенденции в данной сфере. Предпочтения отдаем тем партнерам, которые в долгосрочной перспективе готовы предлагать посетителям объекта новые эмоции и впечатления, постоянно совершенствовать и адаптировать концепцию в соответствии с меняющимся рынком. В проекте будут открыты многозальный кинотеатр с первым и единственным в Казани залом IMAX, несколько крупных развлекательных концепций для всей семьи, качественные рестораны и фуд-маркеты, — рассказала «Реальному времени» Надежда Цветкова, заместитель директора отдела региональных торговых помещений CBRE.

Заем на 4,568 млрд в ВТБ

В UD Group «Реальному времени» сообщили, что реализация проекта стала возможной благодаря финансовому партнерству с банком ВТБ. По условиям соглашения, подписанного 1 февраля 2018 года, банк предоставляет застройщику долгосрочную кредитную линию «с поэтапным возвратом долга из потоков, которые будет генерировать сам Центр семейного отдыха».

— Благодаря участию банка мы хотим создать первый в Казани проект с масштабной зоной развлечений для всей семьи, вплоть до того, что решили использовать часть кровли под развлекательную зону. Ведутся переговоры с ключевыми федеральными и мировыми брендами. На сегодняшний день мы уже подписали BTS* с «Киномаксом», — отметила в разговоре с нашим изданием директор департамента торговых центров UD Group Валентина Сахабеева.

Хотя девелопер и банк не раскрывают все детали сделки, наши источники сообщили некоторые подробности. Реализацию проекта на Павлюхина оценивают в 6,5 млрд рублей. Строить мегамолл UD Group планирует в основном на заемные средства. В ВТБ он оформил кредит на 4,568 млрд сроком на 10 лет.

С учетом инвестиций себестоимость строительства ТЦ можно оценить примерно в 50 тысяч рублей за кв. м

Из девелоперов в рантье?

— Думаю, что с этим займом у них все будет нормально. По-моему, UD Group и «Унистрой» не сильно закредитованы. У них же какая концепция? Обычно они оставляют нижние этажи себе, то есть у них большой пул собственной коммерческой недвижимости. К этому можно добавить ТЦ «ГоркиПарк», который они строили. В ЖК «Дружба» у них немало торговых площадей, где «Сбер» сидит и другие компании. Есть еще бизнес-центр «Сфера», ЖК «Изумрудный город» в нижних этажах весь «сидит» в ретейле. То есть у них огромный пул арендных платежей, они не продают все, например, как «Ак Барс Девелопмент» в «XXI веке», они оставляют первые этажи себе. Думаю, они формируют себе такую отдаленную «подушку», если когда-нибудь уйдут из девелоперского бизнеса, то оставят себе стратегию рантье. Поэтому те потоки, которые генерирует их существующая недвижимость плюс добавившийся торговый центр, позволят покрывать платежи по кредиту, — считает генеральный директор АН «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров.

В CBRE сообщили, что уже ведут переговоры с основными якорными арендаторами проекта, которые будут основой для дальнейшего развития Центра семейного отдыха. Но сами компании пока не называют: «это операторы продуктового гипермаркета, кинотеатр, развлекательные зоны, фешен-якоря».

С учетом инвестиций себестоимость строительства ТЦ можно оценить примерно в 50 тысяч рублей за кв. м.

— Но здесь надо учитывать, что часть помещений они сдадут в аренду, и эти площади будут делать сами арендаторы. То есть это вложения только самого девелопера, так что 50 тысяч за «квадрат» — нормальная, хорошая цена, — добавил Мурат Ахмеров.

«Будут первыми, пока не откроется «Авиатика»

Эксперты высоко оценивают удачное расположение и концепцию Центра семейного отдыха. Из существующих в Казани ТЦ это будет самый крупный, пока не построят ТЦ «Авиатика».

 

Ссылка на материал

Поделиться

Торговая недвижимость Казани: новые моллы, бренды и тренды-2019

12 декабря 2018

В Казани на Рождественском саммите подвели итоги рынка торговой недвижимости. Эксперты рассказали, как изменился ритейл, чего в моллах не хватает потребителям и как будут выглядеть магазины будущего.   Открыть эту новость

«ГоркиПарк» дарит праздник!

12 декабря 2018

8 декабря торговый центр «ГоркиПарк» отметил свое двухлетие.Событием мероприятия стало определение победителя, который получил главный приз — семейное путешествие по Европе, а также выступление финалистки «Фабрики звёзд» Виктории Дайнеко.

Открыть эту новость

Аренда офисов в Казани подорожала на 6%. Что будет со ставками в 2019 году?

29 ноября 2018

Наибольшим спросом у малого и среднего бизнеса пользуются небольшие офисы площадью до 35 кв. метров. После застоя на ЧМ-2018 в Казани открылось четыре бизнес-центра, однако свободных площадей стало на 2% меньше.  Открыть эту новость

Дефицитные метры: казанские офисы подорожают вслед за квартирами

25 октября 2018

Риелторы и аналитики прогнозируют повышение арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости столицы Татарстана. Причинами называют рост цен на недвижимость и сокращение свободных площадей

Открыть эту новость

Обзор рынка коммерческой недвижимости 3 квартал 2018

24 октября 2018

Макроэкономические показатели РФ

В октябре 2018 года уровень инфляции составил 3,4% (прирост к концу 2 квартала +1%), итоговый показатель превысил прогноз Минэкономразвития.

Открыть эту новость

Если повторится сценарий 2014 года, то это повлияет на снижение арендных ставок

24 октября 2018

Аналитики прогнозируют снижение спроса на офисную недвижимость

Открыть эту новость

Казань:торговли много не бывает

12 сентября 2018

У столицы Татарстана Казани, согласно федеральной статистике, с торговлей все в порядке — город занимает почетное 9-е место в российском рейтинге обеспеченности торговыми площадями. Но беда в том, что многие торговые центры города устарели. А один из новых строящихся ТРК оказался в центре скандала.

Открыть эту новость

Офисы Казани: как ЧМ скорректировал арендные ставки

1 августа 2018

Столица республики по-прежнему нуждается в офисных площадях высокого качества

Открыть эту новость

Как себя чувствуют казанские офисы?

30 июля 2018

Аналитики компании UD Group рассказали, как в Казани дела с офисами.

Открыть эту новость