11 июля 2018

Обзор недвижимости июнь 2018

Макроэкономические показатели, РФ

На июнь 2018 года инфляция составила 2,4%, к концу года по прогнозам Минэкономразвития уровень инфляции составит 3,1%.

По прогнозам экспертов, в 2019 году темп роста инфляции вырастет в следствии принятия закона о повышении ставки НДС. Доля товаров и услуг, облагаемая базовой ставкой НДС, в потребительской корзине, оставляет 76%, соответственно, «счетный» вклад в инфляцию от увеличения базовой ставки НДС с 18% до 20% оценивается в 1,3 п.п. Ускорение инфляции негативно скажется на реальных темпах роста заработной платы и покупательной способности граждан РФ, повлечет за собой цепную реакцию замедления темпов роста экономики.

Динамика валютных курсов

Курс доллара США к российскому рублю в течение июня вырос на 0,75 руб. Месяц начинался со значения 62,0 рублей, завершается курсом около 62,7 рублей, а на пике стоимости доллара официальный курс превышал 64 рубля. В июле предполагается стагнация роста иностранной валюты, но до конца 2018 года, на фоне политической ситуации и роста инфляции в стране ожидаемо новое ослабление рубля.

Динамика ВВП % к предыдущему году 

К концу 2018 года прогнозируется рост ВВП до 1,9%. Основной вклад в ускорение экономического роста в апреле—мае по сравнению с первым кварталом 2018 года внесли обрабатывающая промышленность, транспорт, оптовая и розничная торговля. Кроме того, в последние два месяца наблюдалось восстановление строительного сектора после слабых результатов первого квартала 2018 года. Существенный положительный вклад в динамику ВВП продолжает вносить сектор профессиональных услуг на фоне проведения ЧМ по футболу.

Индикаторы рынка Общее предложение – 633 тыс. кв.м. Уровень вакантности – 10% Ставка аренды в классе А* – 1146/м²/мес. в классе В* – 664/м²/мес. Общее кол-во бизнес центров – 126 Из них сертифицировано РГУД – 43 *Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OPEX

Предложение Краткий обзор

Общий объём предложения качественных офисов составляет более 633 тыс. кв. м и представлен 126 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43. По-прежнему сохраняется низкая динамика строительства новых объектов офисной недвижимости в Казани. Ввиду отсутствия нового ввода внутренняя структура существующего предложения не меняется. Так на июнь 2018 года распределение возраста зданий составило: 21% построен до 2000, 53% до 2013 года, и только 26% рынка составляют новые объекты, построенные после 2013 года. Качественные объекты продолжают убывать из предложения в связи с долгой эксплуатацией, так, например, в классе «А» всего 2 объекта эксплуатируются менее 5 лет: Офисный центр «Капитал» и вторая башня «Корстона». При этом остальные объекты рассматриваемого класса не проводят существенную реновацию с года постройки (более 10 лет).

Самыми немногочисленными по концентрации офисных объектов остаются Авиастроительный и Кировский районы — 1% и 3% соответственно, наибольшее кол-во представлено в Вахитовском и Советском районах города – 45% и 26% соответственно. Самый низкий уровень вакансии сохраняется в Ново-Савиновском районе, что обуславливается соответствием объектов ожиданию спроса: транспортная доступность, соотношение цены и качества нежилых помещений. Так же отмечен рост уровня вакансии в объектах Вахитовского района, что составило к началу 2018 года -7%.

Структура предложения офисной недвижимости представлена «перевесом» в В классе и распределяется следующим образом: А класс – 10%; В класс – 74%; С — 15%. Во втором квартале 2018 года отмечен рост вакансии в помещения класса А и В (+2%), и снижение в классе С (-15%).

Коммерческие условия

Во втором квартале 2018 года наблюдается тенденция снижения уровня ставок аренды, в связи с низким уровнем деловой активности в летний период и на время проведения ЧМ по футболу. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 146 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса В – 664 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса С – 428 руб./м²/мес.. На рынке офисной недвижимости Казани отмечается существенная разница по уровню арендной ставки в разрезе классов. Высокая дельта между классом А и В обусловлена дефицитом высококачественного предложения офисной недвижимости.

Наиболее высокая ставка аренды в Вахитовском районе, в котором расположены практически все объекты «А» и «В+» класса. Так же остается высокой ставка в Ново-савиновском районе, которая обусловлена высоким спросом на объекты в данной локации и низкой вакансией. Рынок Арендатора продолжает развиваться в городе, что положительно влияет на Арендодателей в части улучшения качества объектов и предоставляемых услуг Арендатору. В ближайшее время большое значение будет иметь сочетание качественного предложения, удобного расположения и профессионального управления/обслуживания офисных зданий. Индексация договоров аренды сохраняется на уровне годовой инфляции. Спрос С мая 2018 года деловая активность законно упала. Уровень поглощения офисных площадей остался на уровне начала года и показал лишь незначительную динамику в сторону увеличения на 0,1%. Рост спроса на офисные площади ожидаем после завершения проведения ЧМ и возвращения «бизнеса с летних каникул». Спрос по профилю компаний остается практически равномерным, наиболее активными арендаторами являются компании сферы потребительских услуг, дистрибьюторы и компании IT сферы. Востребованными для Казани остаются площади небольших форматов от 20 до 40 кв.м. и блок офис в указанной нарезке.

Выводы и прогнозы

На рынке продолжается волна оптимизаций расходов, которая выражается в сокращении расходов по аренде и продаже непрофильных активов. Арендаторы будут еще внимательнее смотреть на свои бюджеты по аренде и планировать переезды или продление договоров аренды, в первую очередь, исходя из ограничений по бюджету. Динамика ставок аренды в текущем году будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий, что может повлиять на индексацию текущих договоров аренды. При этом дальнейшее снижение темпов прироста в 2018 г. на фоне растущего спроса приведет к постепенному росту ставок аренды в диапазоне от 5% до 10%. В свою очередь, дефицит крупных офисных блоков в востребованных районах тоже может повлиять на рост арендных ставок в отдельных субрынках. В 2019-2020 гг. ставки аренды на офисы в востребованных районах могут вырасти на 15-20%. На фоне сохраняющегося устойчивого спроса со стороны арендаторов и отсутствия ввода новых проектов, рынок офисной недвижимости может продолжить свое развитие по следующим сценариям: — Владельцы офисных центров класса «С» пойдут по схеме реновации своих объектов, инвестируя в улучшение качества отделки и инженерную инфраструктуру, повышая классность своих проектов; — Более активными темпами продолжится редевелопмент промышленных зданий и площадок, пригодных по своему местоположению и окружению к размещению качественных офисных центров.

Поделиться

Уровень вакансий в бизнес-центрах Казани по итогам 2018 года составил 8%

7 февраля 2019

В прошлом году в Казани было введено два новых бизнес-центра в Ново-Савиновском и Советском районах — на улице Ямашева, 45а и улице Ершова, 76/1.

Открыть эту новость

Рост предложений на гостиничном рынке Казани за 10 лет составил более чем 2,2 раза

7 февраля 2019

Общий рост предложений на гостиничном рынке Казани с 2009 года составил более чем 2,2 раза, сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости по итогам 2018 года, подготовленном специалистами компании UD Group.

Открыть эту новость

Обзор рынка коммерческой недвижимости 2018г.

7 февраля 2019

Подводим итоги 2018 года и рассмотрим тенденции 2019 года.

Открыть эту новость

RUSSIAN COWORKING AWARDS: рынок впервые оценил коворкинги!

10 января 2019

UD Group приняла участие в первой российской премии коворкингов в качестве жюри.

Открыть эту новость

Торговая недвижимость Казани: новые моллы, бренды и тренды-2019

12 декабря 2018

В Казани на Рождественском саммите подвели итоги рынка торговой недвижимости. Эксперты рассказали, как изменился ритейл, чего в моллах не хватает потребителям и как будут выглядеть магазины будущего.

Открыть эту новость

«ГоркиПарк» дарит праздник!

12 декабря 2018

8 декабря торговый центр «ГоркиПарк» отметил свое двухлетие.Событием мероприятия стало определение победителя, который получил главный приз — семейное путешествие по Европе, а также выступление финалистки «Фабрики звёзд» Виктории Дайнеко.

Открыть эту новость

Аренда офисов в Казани подорожала на 6%. Что будет со ставками в 2019 году?

29 ноября 2018

Наибольшим спросом у малого и среднего бизнеса пользуются небольшие офисы площадью до 35 кв. метров. После застоя на ЧМ-2018 в Казани открылось четыре бизнес-центра, однако свободных площадей стало на 2% меньше.

Открыть эту новость

Дефицитные метры: казанские офисы подорожают вслед за квартирами

25 октября 2018

Риелторы и аналитики прогнозируют повышение арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости столицы Татарстана. Причинами называют рост цен на недвижимость и сокращение свободных площадей

Открыть эту новость

Обзор рынка коммерческой недвижимости 3 квартал 2018

24 октября 2018

Макроэкономические показатели РФ

В октябре 2018 года уровень инфляции составил 3,4% (прирост к концу 2 квартала +1%), итоговый показатель превысил прогноз Минэкономразвития.

Открыть эту новость