Рынок офисов Казани: рост ставок, спрос на коворкинги и качественные площади

3 сентября 2019

Рынок офисов Казани: рост ставок, спрос на коворкинги и качественные площади

За год аренда площадей в бизнес-центрах города подорожала в среднем на 8,8%

Рынок офисов Казани за год прирос на 5,4% за счет ввода новых бизнес-центров и готов предложить 676,3 тыс. кв. м площадей. Арендная ставка при этом выросла в среднем на 8,8%. Эксперты отметили снижение уровня вакансии в бизнес-центрах классов А и В+ при общей стагнации рынка, что подтверждает сохранение спроса на качественные офисные помещения. Не меняется высокий спрос и на офисные площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», «Рябина»). Как данная тенденция отразилась на появлении новых проектов, за счет чего выросли арендные ставки и как приход новых БЦ скажется на рынке офисов татарстанской столицы — в исследовании специалистов UD Group, которым они поделились с «Реальным временем», и комментариях экспертов.

Рынку есть куда расти

В Казани сохраняется высокий спрос на качественные офисные площади, о чем свидетельствует снижение вакансии в бизнес-центрах классов А и В+. При этом два новых объекта на Ямашева и Ершова — Bauer Plaza и Art City, введенные в прошлом году, хоть и помогли рынку прирасти на 5,4%, доведя общее предложение до 676,3 тыс. кв. м, полностью потребности города в новых офисных помещениях не покрыли. Правда, к концу этого года ожидается сдача еще двух качественных объектов — БЦ Urban на Островского и БЦ «Кремлевская Плаза» на Московской.

— Спрос на площади классов А и В+ у нас стабильно высокий. Я бы даже сказала, спрос сильно превышает имеющееся предложение, рынку есть куда расти. Мне кажется, класс В тоже очень востребован. Есть спрос на те же коворкинги и креативные пространства, судя по тому, как у нас заполняются эти площади и как в Москве дело разворачивается. Сейчас ситуация с развитием таких пространств лучше обстоит, чем несколько лет назад. Мы можем наблюдать это по высокой заполняемости и объектов премиум-класса, например, бизнес-центра ABCN (Alliance Business Centers Network), и объекта в здании Сбербанка на ул. Айвазовского (GrowUp). Сеть Workki также давно присматривалась к нашему рынку, — прокомментировала «Реальному времени» полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова.

— В Казани очень давно, более 5 лет не вводились высококачественные объекты, и за это время на рынке скопилось много неудовлетворенного спроса. Мы с коллегами по недвижимости, имея заявки на 3—4 тыс. кв. м по классам А и В+, просто не могли их удовлетворить, поскольку не было таких качественных площадей. Поэтому спрос на текущий момент стабильно высокий, и, в принципе, есть перспектива для роста рынка. Казань на текущий момент смело сможет проглотить еще 10—12 тыс. кв. м качественных площадей. К тому же, учитывая темпы развития инвестиционной привлекательности, наметилась тенденция перевода бэк-офисов федеральных компаний из столиц в регионы, им требуются достаточно крупные площади. В связи с этим рынок офисной недвижимости Казани будет развиваться и дальше, — отметила управляющая URBAN Business Center, член офисного комитета РГУД Анна Ложкина.

Макроэкономические показатели, РФ

Инфляция

В июне 2019 года рост инфляции существенно замедлился — до 4,66% г/г в сравнении с предыдущими месяцами текущего года: 5,1% в мае, 5,2% в апреле и 5,3% в марте, что оказалось ниже прогнозного диапазона Минэкономразвития России.

Инфляция на нулевом уровне фиксируется в июне впервые за всю историю современной России, то есть с 1991 года. Замедление показателей инфляции связано со снижением цен на продовольствие из-за раннего урожая, а также со снижением цен в связи с ослаблением внутреннего спроса. Прогноз правительства РФ по инфляции на 2019 год на основе оценки Минэкономразвития, заложенный в бюджет-2019, составляет 4,3%.

Динамика ВВП

В июне 2019 года рост ВВП РФ в годовом выражении ускорился до 0,7% после 0,1% в мае. Минэкономразвития отмечает, что, как и в I квартале, основной положительный вклад в прирост ВВП в апреле — июне внесли промышленные виды деятельности (в общей сложности 0,8 п.п.), в то время как динамика вкладов других базовых отраслей (торговля, строительство, транспорт) находилась в стагнации. Прогноз Минэкономразвития по динамике роста ВВП на конец 2019 года составляет 1,5%, что обусловлено ожиданием ускорения экономического роста за счет бюджетных расходов на строительную отрасль, а также прогнозами о смягчении денежно-кредитной политики (прогнозируется снижение ключевой ставки ЦБ).

Динамика валютных курсов

На конец июня 2019 года курс доллара составил 63,07, курс евро — 71,78. В период с января по июнь текущего года рубль показывает положительную динамику укрепления.

По итогам первого полугодия 2019 года рубль вырос на 10,3%.

Высокие цены на нефть и сокращение оттока инвестиционного капитала с $70 до $40 млрд позволят рублю закрепиться на уровнях, достигнутых в конце первого полугодия 2019 года.

Динамика оборота розничной торговли

Оборот розничной торговли в России в июне 2019 года увеличился на 1,4% по сравнению с показателем за июнь 2018 года и составил 2 трлн 731,1 млрд рублей (Росстат).

Основные причины, сдерживающие динамику роста розничной торговли, во многом определяются потребительским поведением населения, нацеленным на экономию вследствие падения доходов. Величина среднего потребительского чека в мае снизилась до 553 рублей, что стало минимальным значением с начала 2019 года.

Индикаторы рынка офисов

  • Общее предложение — 676,3 тыс. кв. м.
  • Уровень вакантности — 8,4%
  • Ставка аренды в классе А* — 1 252 руб./кв. м.
  • в классе В* — 742 руб./кв. м.
  • Общее количество бизнес центров — 130.
  • Из них сертифицировано РГУД — 43.

*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OPEX

Предложение

Общий объем предложения качественных офисов составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43.

Уровень вакантных помещений остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии произошло в классах А и В+ (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года), а вакантность объектов класса В и С выросла. Новые бизнес-центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (Ямашева, 45а — 3% и Ершова, 76/1 — 0%). В 2019 году ожидается рост предложения: планируется сдача бизнес-центра класса А на Спартаковской (БЦ Urban) общей площадью 21 тыс. кв. м и офисного центра класса В+ на Московской, 19, общей площадью 13,5 тыс. кв. м.

Коммерческие условия

Рост средней арендной ставки относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а концу 2018 года — 4,7%.

Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 252 руб./кв. м, в бизнес-центрах класса В — 742 руб./кв.м, В+ — 838 руб./кв. м, в бизнес-центрах класса С — 446 руб./кв. м. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — в бизнес-центрах класса В, это связано с выходом на рынок двух новых объектов по ул. Ершова, 76/1 (Советский район) и Ямашева, 45а (Ново-Савиновский), а также ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольской, 11 (Ново-Савиновский).

Продажа

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости. На рынке Казани большинство предложений представлено в категориях Street Retail, площадь объектов от 100 до 500 кв. м.

Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб./кв. м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе — 44 055 руб./кв. м, наибольшая — в центральном районе города, стоимость помещений в Вахитовском районе достигает 120 480 руб./кв. м.

Спрос и тенденции рынка

Снижение уровня вакансии в классах А и В+ при общей стагнации рынка подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Сохраняется высокий спрос на площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», «Рябина»). Данная тенденция не первый год присутствует на рынке коммерческой недвижимости, что отразилось в появлении новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей.

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Средние ставки в данных пространствах составляют 417 руб./день, 6 414 руб./месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто два коворкинга — «Телеграф Space» (400 кв. м) и «Эковоркинг» (500 кв. м), в июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв. м), а Workki заявил о своем выходе на рынок Казани в 2020 году.


Источник : https://realnoevremya.ru/articles/150060-rynok-ofisov-kazani-priros-novymi-biznes-centrami

Поделиться

Казанские экоактивисты атаковали «Унистрой»

7 ноября 2019

Жители Кварталов при поддержке «зеленых» вновь пытаются помешать застройке и благоустройству прибрежной полосы заброшенного правого берега Казанки

Открыть эту новость

Офисная Казань: дефицит А-класса, понаехавшие москвичи и ценовые рекорды

7 ноября 2019

От мегаофисов к «мелкой нарезке» с домашней атмосферой. Куда движется рынок бизнес-центров столицы РТ?

Открыть эту новость

18 октября строящийся на улице Павлюхина «Центр семейного отдыха» посетил Денис Бортников

18 октября 2019

18 октября строящийся на улице Павлюхина «Центр семейного отдыха» посетил Денис Бортников, заместитель председателя правления банка  ВТБ, являющегося основным инвестором строительства ЦСО. В ходе визита, Денис Бортников  познакомился с этапами строительства центра и отметил, что четкое исполнение поставленных задач и планов – еще один повод для продолжения сотрудничества ВТБ и UD Group.

Открыть эту новость

Производители РТ нацелились на региональный ритейл и магазины «у дома»

9 сентября 2019

В Татарстане снижается количество региональных сетей. За три года закрылись свыше 1 тыс. торговых точек. Тем не менее, по мнению экспертов, производителям из Татарстана выгоднее работать с сетями из региона
Открыть эту новость

ОФИСЫ КАЗАНИ: ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2019 ГОДА

6 сентября 2019

Эксперты компании UD Group представили обзор рынка офисной недвижимости Казани за I полугодие 2019 года. Общий объём предложения качественных офисных площадей в городе составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами.
Открыть эту новость

Рынок офисов Казани: рост ставок, спрос на коворкинги и качественные площади

3 сентября 2019

За год аренда площадей в бизнес-центрах города подорожала в среднем на 8,8%

Открыть эту новость

UD Group откроет в Казани самый большой ТЦ в 2020 году

28 августа 2019

В следующем году в Казани появится самый большой торговый центр. Он откроется на улице Павлюхина напротив старого ипподрома, передает E-kazan. Открыть эту новость

Обзор рынка офисной недвижимости Казани

19 августа 2019

Аналитики компании UD Group подготовили обзор рынка офисной недвижимости за 1е полугодие 2019 года.

Открыть эту новость

Рост предложений на гостиничном рынке Казани за 10 лет составил более чем 2,2 раза

26 июля 2019

Общий рост предложений на гостиничном рынке Казани с 2009 года составил более чем 2,2 раза, сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости по итогам 2018 года, подготовленном специалистами компании UD Group. Открыть эту новость