6 сентября 2019

ОФИСЫ КАЗАНИ: ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2019 ГОДА

Эксперты компании UD Group представили обзор рынка офисной недвижимости Казани за I полугодие 2019 года. Общий объём предложения качественных офисных площадей в городе составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами.


Предложение

Общий объём предложения качественных офисов в Казани составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43, сообщается в исследовании UD Group. Уровень вакантных помещений остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии в классах А и В+ (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года) и рост вакантности объектов класса В и С. Новые бизнес центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (ул. Ямашева, д. 45а – 3% и ул. Ершова, 76/1 – 0%) в 2018 году. В 2019 году ожидается рост предложения: планируется сдача бизнес центра класса A на ул. Спартаковской (БЦ Urban) общей площадь 21 тыс. кв. м и офисного центра класса В+ на ул. Московской, д. 19 общей площадью 13,5 тыс. кв. м.


Коммерческие условия

Рост средней арендной ставки относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а концу 2018 года составил 4,7%. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 252 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса В – 742 руб./кв. м/мес., В+ — 838 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса С – 446 руб./кв. м/мес. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в бизнес центрах класса «В» в связи с выходом на рынок 2-х новых объектов: на ул. Ершова, д. 76/1 (Советский р-н), ул. Ямашева, д. 45а (Ново-Савиновский р-н) и ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольская, д. 11 (Ново-Савиновский р-н).

Продажа

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости. На рынке Казани большинство предложений представлено в категориях Street Retail, площадью от 100 до 500 кв. м. Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб./кв. м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе – 44 055 руб./кв. м, наибольшая стоимость остается в центральном районе города, стоимость помещений в Вахитовском районе составляет – 120 480 руб./кв. м.

Спрос и тенденции рынка

Снижение уровня вакансии в классах А и В+ при общей стагнации рынка подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Так же не меняется высокий спрос на площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», БЦ «Рябина»). Данная тенденция присутствует не первый год на рынке коммерческой недвижимости, что отразилось в появлении новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей. В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Средние ставки в данных пространствах составляют: 417 руб./день; 6 414 руб./месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто 2 коворкинга «Телеграф Space» (400 кв. м) и «Эковоркинг» ( 500 кв. м), в июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв. м), а также заявил о своем выходе на рынок Казани в 2020 году Workki.

 

Источник: https://www.cre.ru/analytics/77730

Поделиться

Казанские экоактивисты атаковали «Унистрой»

7 ноября 2019

Жители Кварталов при поддержке «зеленых» вновь пытаются помешать застройке и благоустройству прибрежной полосы заброшенного правого берега Казанки

Открыть эту новость

Офисная Казань: дефицит А-класса, понаехавшие москвичи и ценовые рекорды

7 ноября 2019

От мегаофисов к «мелкой нарезке» с домашней атмосферой. Куда движется рынок бизнес-центров столицы РТ?

Открыть эту новость

18 октября строящийся на улице Павлюхина «Центр семейного отдыха» посетил Денис Бортников

18 октября 2019

18 октября строящийся на улице Павлюхина «Центр семейного отдыха» посетил Денис Бортников, заместитель председателя правления банка  ВТБ, являющегося основным инвестором строительства ЦСО. В ходе визита, Денис Бортников  познакомился с этапами строительства центра и отметил, что четкое исполнение поставленных задач и планов – еще один повод для продолжения сотрудничества ВТБ и UD Group.

Открыть эту новость

Производители РТ нацелились на региональный ритейл и магазины «у дома»

9 сентября 2019

В Татарстане снижается количество региональных сетей. За три года закрылись свыше 1 тыс. торговых точек. Тем не менее, по мнению экспертов, производителям из Татарстана выгоднее работать с сетями из региона
Открыть эту новость

ОФИСЫ КАЗАНИ: ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2019 ГОДА

6 сентября 2019

Эксперты компании UD Group представили обзор рынка офисной недвижимости Казани за I полугодие 2019 года. Общий объём предложения качественных офисных площадей в городе составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами.
Открыть эту новость

Рынок офисов Казани: рост ставок, спрос на коворкинги и качественные площади

3 сентября 2019

За год аренда площадей в бизнес-центрах города подорожала в среднем на 8,8%

Открыть эту новость

UD Group откроет в Казани самый большой ТЦ в 2020 году

28 августа 2019

В следующем году в Казани появится самый большой торговый центр. Он откроется на улице Павлюхина напротив старого ипподрома, передает E-kazan. Открыть эту новость

Обзор рынка офисной недвижимости Казани

19 августа 2019

Аналитики компании UD Group подготовили обзор рынка офисной недвижимости за 1е полугодие 2019 года.

Открыть эту новость

Рост предложений на гостиничном рынке Казани за 10 лет составил более чем 2,2 раза

26 июля 2019

Общий рост предложений на гостиничном рынке Казани с 2009 года составил более чем 2,2 раза, сообщается в обзоре рынка коммерческой недвижимости по итогам 2018 года, подготовленном специалистами компании UD Group. Открыть эту новость