6 сентября 2019

ОФИСЫ КАЗАНИ: ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ 2019 ГОДА

Эксперты компании UD Group представили обзор рынка офисной недвижимости Казани за I полугодие 2019 года. Общий объём предложения качественных офисных площадей в городе составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами.


Предложение

Общий объём предложения качественных офисов в Казани составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43, сообщается в исследовании UD Group. Уровень вакантных помещений остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии в классах А и В+ (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года) и рост вакантности объектов класса В и С. Новые бизнес центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (ул. Ямашева, д. 45а – 3% и ул. Ершова, 76/1 – 0%) в 2018 году. В 2019 году ожидается рост предложения: планируется сдача бизнес центра класса A на ул. Спартаковской (БЦ Urban) общей площадь 21 тыс. кв. м и офисного центра класса В+ на ул. Московской, д. 19 общей площадью 13,5 тыс. кв. м.


Коммерческие условия

Рост средней арендной ставки относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а концу 2018 года составил 4,7%. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 252 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса В – 742 руб./кв. м/мес., В+ — 838 руб./кв. м/мес., в бизнес-центрах класса С – 446 руб./кв. м/мес. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в бизнес центрах класса «В» в связи с выходом на рынок 2-х новых объектов: на ул. Ершова, д. 76/1 (Советский р-н), ул. Ямашева, д. 45а (Ново-Савиновский р-н) и ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольская, д. 11 (Ново-Савиновский р-н).

Продажа

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости. На рынке Казани большинство предложений представлено в категориях Street Retail, площадью от 100 до 500 кв. м. Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб./кв. м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе – 44 055 руб./кв. м, наибольшая стоимость остается в центральном районе города, стоимость помещений в Вахитовском районе составляет – 120 480 руб./кв. м.

Спрос и тенденции рынка

Снижение уровня вакансии в классах А и В+ при общей стагнации рынка подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Так же не меняется высокий спрос на площади до 35 кв. м, что показывает минимальная вакансия до 1% в бизнес-центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ «Франт», БЦ «Рябина»). Данная тенденция присутствует не первый год на рынке коммерческой недвижимости, что отразилось в появлении новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей. В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Средние ставки в данных пространствах составляют: 417 руб./день; 6 414 руб./месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто 2 коворкинга «Телеграф Space» (400 кв. м) и «Эковоркинг» ( 500 кв. м), в июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв. м), а также заявил о своем выходе на рынок Казани в 2020 году Workki.

 

Источник: https://www.cre.ru/analytics/77730

Поделиться

Пошли против тренда

18 февраля 2020

Девелопер коммерческой недвижимости UD Group, близкий к застройщику Татарстана «Унистрою», закрепляется на рынке торговых центров Казани. В августе он запустит крупнейший в городе ТЦ Kazan Mall. На фоне падающих доходов населения конкурировать ему придется и с онлайн-ритейлерами, и с магазинами у дома.

Открыть эту новость

Офисные метры: в Казани бизнес уходит в спальные районы и коворкинги

18 февраля 2020

В Казани сохраняется высокий спрос на офисные помещения. Новые ТЦ и бизнес-центры открываются с максимальной заполняемостью. При этом арендаторы стараются уйти из центра из-за транспортной загруженности и отсутствия парковок

Открыть эту новость

ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. КАЗАНЬ | 2019

20 января 2020

Индикаторы рынка офисы

Общее предложение – 675,6 тыс. кв.м.
Уровень вакантности – 8,2%
Ставка аренды в классе А* – 1 355 м²/мес.

Открыть эту новость

Новогодний шопинг: Казань обошла Москву по посещаемости торговых центров

16 января 2020

В Казани в начале 2020 года выросло количество посетителей торговых центров. Положительная динамика оказалась на 0,4% интенсивнее, чем в столице России

Открыть эту новость

3 вещи, о которых вы будете говорить в ближайшие три года

13 января 2020

Казань как почерк первоклассника – с каждым годом становится лучше. Так что через несколько лет казанцы увидят в городе новые вещи, о которых заговорят все. И вы.

Открыть эту новость

KAZANMALL ПРИРОС ЯКОРЯМИ

11 декабря 2019

В ТРЦ KazanMall подписаны сильные якорные арендаторы.  Открыть эту новость

Гигантский ТРЦ на Павлюхина переплюнет «Мегу» по общей площади.

10 декабря 2019

6-я в Казани «Лента», 9-зальный кинозал с гигантским экраном IMAX, детский «Мегалэнд» и парк с фуд-холлом на крыше — таковы магниты будущего торгово-развлекательного комплекса от UD Group.  Открыть эту новость

«Казанским ТЦ придется выживать»: тренды коммерческой недвижимости на 2020 год

9 декабря 2019

В поисках вау-эффекта: форматы с приставкой «ко», редевелопмент и новые Kazan Mall и «Тата Парк»

Открыть эту новость

ТЦ «ГоркиПарк» празднует 3 года!

7 декабря 2019

7 декабря торговый центр «ГоркиПарк» отпраздновал своё 3х летие.

Открыть эту новость