Top.Mail.Ru
Обзор рынка офисной недвижимости Казани

Обзор рынка офисной недвижимости Казани

19 августа 2019 288

Аналитики компании UD Group подготовили обзор рынка офисной недвижимости за 1е полугодие 2019 года.

инфографика.jpg

Макроэкономические показатели, РФ

Инфляция

В июне 2019 года темп роста инфляции существенно замедлился — до 4,66% г/г в сравнении с предыдущими месяцами текущего года: 5,1% в мае, 5,2% в апреле и 5,3% в марте, что оказалось ниже прогнозного диапазона Минэкономразвития России.

Инфляция на нулевом уровне фиксируется в июне впервые за всю историю современной России, то есть с 1991 года. Замедление показателей инфляции связано со снижением цен на продовольствие из-за раннего урожая, а также со снижением цен в связи с ослаблением внутреннего спроса. Прогноз правительства РФ по инфляции на 2019 г. на основе оценки Минэкономразвития, заложенный в бюджет-2019, составляет 4,3%.

1.png

Динамика ВВП %

В июне 2019 года рост ВВП РФ в годовом выражении ускорился до 0,7% после 0,1% в мае. Минэкономразвития отмечает, что, как и в I квартале основной положительный вклад в прирост ВВП в апреле—июне внесли промышленные виды деятельности (в общей сложности 0,8 п.п.), в то время как динамика вкладов других базовых отраслей (торговля, строительство, транспорт) находилась в стагнации. Прогноз Минэкономразвития по динамике роста ВВП на конец 2019 года составляет 1,5%, что обусловлено ожиданиями ускорения экономического роста за счет бюджетных расходов на строительную отрасль, а также прогнозами о смягчении денежно-кредитной политики (прогнозируется снижение ключевой ставки ЦБ).

2.png

Динамика валютных курсов

На конец июня 2019 года курс доллара составил 63,07, курс евро — 71,78. В период с января по июнь текущего года рубль показывает положительную динамику укрепления.

По итогам первого полугодия 2019 года рубль вырос на 10,3%.

Высокие цены на нефть и сокращение оттока инвестиционного капитала с $70 до $40 млрд позволят рублю закрепиться на уровнях, достигнутых в конце первого полугодия 2019 года.

3.png

Динамика оборота розничной торговли

Оборот розничной торговли в России в июне 2019 года увеличился на 1,4% по сравнению с показателем за июнь 2018 года, и составил 2 трлн 731,1 млрд рублей (Росстат).

Основными причинами, сдерживающими динамику темпов роста розничной торговли, во многом определяется потребительским поведением населения, нацеленным на экономию, вследствие падения доходов. Величина среднего потребительского чека в мае снизилась до 553 рублей, что стало минимальным значением с начала 2019 г.

Краткий обзор.

Общий объём предложения качественных офисов составил более 676,3 тыс. кв. м и представлен 130 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43.

Уровень вакантных помещений остался на уровне показателей на конец соответствующего периода 2018 года и составил 8,4%. Но произошли изменения внутри классов, а именно: снижение вакансии произошли в классах, А и В+ (-3,8% и -4,7% соответственно к июню 2018 года), а вакантность объектов класса В и С выросла. Новые бизнес центры, введенные в 2018 году, имеют низкий уровень вакансии (Ямашева, д.45а — 3% и Ершова, 76/1 — 0%). в 2018 году. В 2019 году ожидается рост предложения: в 2019 году планируется сдача бизнес центра, А класса на Спартаковской (БЦ Urban), общей площадь 21 тыс. кв.м., и офисного центра класс В+ на Московской, 19, общей площадью 13,5 тыс. кв.м.

5.png

4.png

Коммерческие условия

Рост средней арендной ставки относительно аналогичного периода 2018 года составил 8,8%, а концу 2018 года составил 4,7%.

Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса, А составила 1 252 руб./м2/мес., в бизнес-центрах класса В — 742 руб./м2/мес., В+ — 838 руб./м2/мес, в бизнес-центрах класса С — 446 руб./м2/мес. Наибольший рост ставок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в бизнес центрах класса «В», в связи с выходом на рынок 2-х новых объектов: по ул. Ершова, 76/1 (Советский р-н), Ямашева, д. 45а (Ново-Савиновский р-н) и ростом ставок в МФК «Квартал» по ул. Чистопольская,11 (Ново-Савиновский р-н).

7.png

6.png

Продажа

Сохраняется высокий спрос на инвестирование в объекты коммерческой недвижимости. На рынке Казани большинство предложений представлено в категориях Street Retail, площадью от 100 до 500 кв.м.

Средняя стоимость нежилых помещений составляет 78 467 руб./кв.м. Наименьшая стоимость представлена в Авиастроительном районе — 44 055 руб/кв.м, наибольшая стоимость остается в центральном районе города, стоимость помещений в Вахитовском районе составляет — 120 480 руб./ кв.м.

8.png

Спрос и тенденции рынка

Снижение уровня вакансии в классах, А и В+ при общей стагнации рынка, подтверждает спрос на качественные офисные помещения. Так же не меняется высокий спрос на площади до 35 кв.м., что показывает минимальная вакансия до 1% в Бизнес центрах с «мелкой нарезкой» (БЦ Франт, Рябина). Данная тенденция присутствует не первый год на рынке коммерческой недвижимости, что отразилось в появлении новых проектов, таких как коворкинги, которые могут удовлетворить спрос на аренду небольших и качественных площадей.

В Казани на сегодня представлено 14 коворкингов общей площадью 7,8 тыс. кв.м. Средние ставки в данных пространствах составляют: 417 руб/день; 6 414 руб/месяц. Рост объема предложения данных форматов достаточно высокий: за 2018 год было открыто 2 коворкинга Телеграф Space (400 кв.м.) и Эковоркинг (500 кв.м), в июне 2019 года состоялось открытие Smart Space в БЦ «Сфера» Ново-Савиновского района (700 кв.м.), а в 2020 году заявил о своем выходе на рынок Казани Workki.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Популярные новости
11 марта 2024 1390
Анализ рынка коммерческой недвижимости UD Group 2023

Анализ рынка коммерческой недвижимости UD Group 2023

15 ноября 2023 458
Термальные комплексы – новый формат коммерческой недвижимости

Термальные комплексы – новый формат коммерческой недвижимости

Термы становятся все популярнее, аналитики прогнозируют увеличение площадей функционирующих термальных комплексов в 2 раза в течение ближайших трех лет. 

10 февраля 2023 640
Анализ рынка коммерческой недвижимости UD Group 2022

Анализ рынка коммерческой недвижимости UD Group 2022

В представленном отчете мы публикуем результаты проведенной аналитики рынка коммерческой недвижимости в Казани.

Все новости