FEEDBACK RU

Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

15 April 2021 129

Работы на прилегающей к комплексу территории завершены, выполнено озеленение, установлены малые архитектурные формы, запущен в эксплуатацию фонтан. Территория открыта для прогулок жителей и гостей города Казани. UD Group получил разрешение на ввод завершенного строительством KazanMall в эксплуатацию.

Предложение

Первый квартал 2020 года на рынке коммерческой недвижимости не показывал резких колебаний в связи с преддверием кризисной ситуации и развивался по прогнозным показателям уровня спроса и ставок аренды.

Первыми из договоров аренды начали выходить небольшие арендаторы, которые перевели своих сотрудников на онлайн каналы или прекратившие свою деятельность вовсе. В середине мая началось движение офисного рынка по крупным арендаторам, которые не смогли договориться со своими действующими арендодателями и стали увеличиваться вакансия и спрос на смену локации больших площадей. В тоже время сократился спрос на поглощение офисных пространств от новых арендаторов, в период неопределенности компании приостановили принятие решений о расширении бизнеса или переездах.

К концу июня данные перемещения отразились на рынке следующим образом: уровень вакантных помещений, впервые за долгое время, вырос на 6% по соотношению к аналогичному периоду прошлого года и на 6,2% по соотношению к декабрю 2019 года. Наибольший показатель изменения вакансии показали Московский и Советский районы (увеличилась на 9,1% и 11,9% соответственно), а внутри классов – класс А (увеличилось предложение на 8,6%).

К концу июня данные перемещения отразились на рынке следующим образом: уровень вакантных помещений, впервые за долгое время, вырос на 6% по соотношению к аналогичному периоду прошлого года и на 6,2% по соотношению к декабрю 2019 года. Наибольший показатель изменения вакансии показали Московский и Советский районы (увеличилась на 9,1% и 11,9% соответственно), а внутри классов – класс А (увеличилось предложение на 8,6%).

Коммерческие условия

Динамика арендных ставок на вакантные площади, даже на фоне ввода ограничений и риска роста вакансии, не изменилась и показала рост, соответствующий предыдущим годам. Рост ставки к июню 2019 года составил 10,2% к концу 2019 года 4,3%. Уровень ставок снизился лишь по нескольким районам города.

Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 429 руб./м²/мес. (рост ставки по сравнению с июнем 2019 года составил 14,1% за счет появления свободных предложений в новых бизнес-центрах URBAN и KREMLEVSKAY PLAZA), в бизнес-центрах класса В — 781 руб./м²/мес., В+ — 866 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса С — 478 руб./м²/мес.

НА КОНЕЦ ИЮНЯ ПОКАЗАТЕЛИ ВАКАНСИИ БОЛЬШИНСТВА БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ НАХОДЯТСЯ В ПРЕДЕЛАХ 90-94% ЗАПОЛНЯЕМОСТИ, ПОЭТОМУ СУЩЕСТВЕННОГО СНИЖЕНИЯ СТАВОК НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ НЕ ОЖИДАЕТСЯ

Но по опросам владельцев и управляющих бизнес-центров по ставкам аренды действующих арендаторов (арендованных площадей) офисный рынок потерял за первое полугодие от 5 до 15%, за счет предоставления арендных каникул и скидок действующим арендаторам на время карантина.

На конец июня показатели вакансии большинства бизнес-центров находятся в пределах 90-94% заполняемости, поэтому существенного снижения ставок на текущий момент не ожидается. В большинстве случаев арендодатели предлагают арендные каникулы в размере от 1 до 1,5 месяцев на вакантные площади или поэтапное увеличение ставки аренды.

SHARE
Popular news
15 April 2021 130
Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

5 и 6 декабря 2020 года на улице Павлюхина, 91 в г. Казань состоялось открытие самого крупного в Татарстане торгового центра KazanMall.

15 April 2021 122
Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

5 и 6 декабря 2020 года на улице Павлюхина, 91 в г. Казань состоялось открытие самого крупного в Татарстане торгового центра KazanMall.

15 April 2021 124
Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

Открылся крупнейший в Татарстане ТРЦ KazanMall

5 и 6 декабря 2020 года на улице Павлюхина, 91 в г. Казань состоялось открытие самого крупного в Татарстане торгового центра KazanMall.

All news