ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ EN

Анна Гурьева: «Многофункциональность — новый черный»

22 апреля 2023 69
В России набирает популярность мировой тренд в коммерческой недвижимости — mixed-use-девелопмент, смешанного использования территорий. В рамках этой модели проекты сочетают в себе различные функции: жилую, деловую, торговую и рекреационную. В нашей стране такие комплексы называют многофункциональными (МФК). Главная цель — создать благоприятную окружающую среду для резидентов площадки, а инвесторам — диверсифицировать вложения. Как новую идеологию развивают девелоперы Казани, в авторской колонке для «Реального времени» рассказывает руководитель проектов UD Group Анна Гурьева.

Привычка не тратить время на неинтересные вещи

Сейчас мы начинаем понимать, насколько точна фраза «неважно сколько дней в твоей жизни, важно сколько жизни в твоих днях». В современном мире постоянных изменений и турбулентности, ведущих к стрессу, повышается ценность простых человеческих радостей. Жизненный баланс пошатнули внешние кризисы и для восстановления энергии нам требуется больше отдыха, ярких впечатлений и позитивных эмоций.

Мы вдруг поняли, что баланс работа-дом-отдых стал зависеть от нас, а не от обстоятельств, осознали, что это всегда результат нашего выбора. Возможность освободить время для жизни стала самоцелью. Мы выходим за пределы квартир, рабочих пространств, ищем новых эмоций. Места, в которых мы можем их получить, начинают играть новую важную роль в нашей жизни.

Новые поколения вырастают с высокой зависимостью от новых впечатлений, их не устраивает скучная реальность, они видят возможности в современном мире, даже если этот мир — виртуальный. У людей формируется привычка не тратить время на неинтересные вещи, поэтому мир начинает меняться в соответствии с запросами поколений.

Микс функций, чтобы удовлетворить максимум запросов без перемещений

Настроения каждого из нас, общества в целом, предполагаемые потребности будущих поколений перерастают в урбанистические тренды, в подходы к созданию жилых и общественных проектов. Наша компания уже более 20 лет занимается развитием городской инфраструктуры и пространств. Мы наблюдаем, как меняются не только жилые, но и коммерческие объекты. С развитием онлайн-торговли, торговые объекты в чистом виде стали менее востребованы, но с добавлением развлекательной функции, продуманных концептуальных фудкортов, развлекательных зон, дополнительных услуг они могут получить новую жизнь.

По нашему мнению, сейчас наиболее актуальный формат коммерческой недвижимости — многофункциональные комплексы. Само название — «многофункциональный» говорит о том, что проект призван выполнять несколько функций сразу. В них посетители могут удовлетворить максимум запросов без дополнительных перемещений, тут могут соседствовать: квартиры или апартаменты, социальные объекты, пространства для работы, места развлечений и отдыха.

Микс функций может быть разным, он определяется с учетом уже сложившейся инфраструктуры, в которую встраивается проект, имеющегося дефицита и ожиданий. При этом под каждый запрос и каждую аудиторию должен быть предусмотрен свой сценарий.

«Новые возможности для жителей города»

Интерес к многофункциональным проектам неслучаен, мы видим основным трендом развития городов — полицентричность. Город сейчас не строится вокруг одного места притяжения или приложения труда. Своеобразные центры появляются в разных районах, чтобы у жителя была возможность получить все необходимое рядом с домом. Такой подход снимает нагрузку с транспортной сети. Но что еще очень важно — это экономит время и энергию жителей.

Полицентричность пересекается с концепцией 15-минутного города, которая была представлена Карлосом Морено и подхвачена многими европейскими городами. Объекты инфраструктуры появляются в пределах 15 минут ходьбы или поездки на велосипеде от места проживания. Но это не история про новые ограничения, обособленность и изоляцию, а про снижение рутинных процессов и новые возможности, которые появляются благодаря высвобождению времени.

Сейчас бизнес обязан быть клиентоцентричным. Человек и его ожидания выходят на первый план, в идеальном сценарий его жизни должно появиться чуть больше времени, которое он экономит на перемещении до интересных и нужных ему мест. Новые поколения уже ориентированы на максимальное получение впечатлений и сокращение рутинных процессов.

Работать из дома или в коворкинге рядом с ним, жить в квартире или апартаментах, но встречаться с друзьями в общественных пространствах. Иметь разнообразные хобби и варианты времяпрепровождения. Не выбирать между тем, куда пойти: в фитнес-клуб или в кафе с друзьями, так как можно успеть все. Клиентоцентричность мотивирует девелоперов на поиск новых форматов, их комбинации, которые не просто развивают городские пространства, но и создают новые возможности для жителей города. Для каждого из нас.

Анна Гурьева
ПОДЕЛИТЬСЯ
ССЫЛКА НА МАТЕРИАЛ
Популярные новости
30 мая 2023 11
Регина Пашагина, руководитель направления Property Management UD Group, приняла участие в бизнес-бранче, посвященном вопросам эффективного управления офисной и торговой недвижимостью.

Регина Пашагина, руководитель направления Property Management UD Group, приняла участие в бизнес-бранче, посвященном вопросам эффективного управления офисной и торговой недвижимостью.

Пять трендов коммерческой недвижимости, «неограненные бриллианты» Казани и способы увеличить доходность объекта на 30%

30 мая 2023 12
Анна Гурьева, руководитель проекта UD Group, приняла участие в открытом лектории Девелоперского дома на выставке «АРХ Москва»

Анна Гурьева, руководитель проекта UD Group, приняла участие в открытом лектории Девелоперского дома на выставке «АРХ Москва»

С 24 по 26 мая открытый лекторий “Девелоперского дома” на выставке АРХ Москва собрал ведущих специалистов в сфере жилого девелопмента, архитектуры и проектирования.

30 мая 2023 13
Анна Гурьева, руководитель проекта, рассказала на форуме FORCITIES, который проводился на базе «АРХ Москвы», почему UD Group не боится сервисных апартаментов

Анна Гурьева, руководитель проекта, рассказала на форуме FORCITIES, который проводился на базе «АРХ Москвы», почему UD Group не боится сервисных апартаментов

Все новости