ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ EN

Банкиры, застройщики и следы Дерипаски: кому принадлежат ТЦ Казани?

4 мая 2022 18
На пятки крупнейшим ТЦ Казани наступают храмы торговли попроще — микрорайонного масштаба. Рассчитанные больше не на развлечения, а на еду, одежду, бытовые услуги эти комплексы плотно сели в обжитых локациях. Во вторую часть обзора «БИЗНЕС Online» о владельцах моллов столицы РТ попала дюжина небольших ТЦ, не считая объектов в ближайших районах. О том, кто хозяйничает на Квартале, как на «Птичьем рынке» территорию вместо птичников отдали под шаурму и почему с Баумана бегут арендаторы, — в нашем материале.

Казань не попала в топ-10 миллионников по обеспеченности качественными ТЦ. Спасут ли ситуацию районные моллы?

За три года Казань приросла торговыми площадями на 12% и вошла в топ-3 региональных городов, где замечен максимальный прирост с 2019 года. Впереди — Пермь (плюс 50,1%) и Волгоград (плюс 16,9%). Однако по обеспеченности качественными ТЦ столица Татарстана по итогам I квартала 2022-го не попала даже в десятку миллионников, заняв 12-е место в рейтинге. Об этом «БИЗНЕС Online» сообщили в консалтинговой компании Knight Frank Russia. По их данным, в столице РТ сегодня функционирует 16 профессиональных и полупрофессиональных торговых центров общей арендопригодной площадью 487 тыс. кв. метров. О владельцах крупнейших из них мы писали в первой части нашего материала. На этот раз мы раскрываем имена хозяев ТЦ поменьше, а также тех, кто «прописан» в некоторых пригородах Казанской агломерации.

В рейтинг попало 12 районных ТЦ общей площадью около 300 тыс. кв. метров. Почти каждый житель Казани сегодня имеет свой молл у дома. На Горках поселились «Сити Центр», «Олимп» и «Проспект». На Квартале — «Миллениум», «Бахетле», «Квартал». В центре — ГУМ, «Свита Холл», недалеко и «Корстон». В Авиастрое свой «Птичий рынок», в Кировском и Московском районах — «Моки», рядом с РКБ — «Порт». Эксперты отмечают, что и крупные моллы, и районные ТЦ по-своему успешны. Последние делают ставку на локацию и товары повседневного спроса, а те, что побольше, — на шопинг в крупных масштабах и проведение досуга. Для арендаторов же при выборе ТЦ (помимо коммерческих условий и уровня вакантности) главное — целевая группа покупателей объекта совместно с концепцией и ротацией.

Ретейлер из ценового сегмента «выше среднего / премиум» не выберет ТЦ в спальном районе со стоимостью жилья ниже среднего. Ему нужна локация с соответствующими потребителями. Грамотная и своевременная ротация арендаторов также играет важную роль при выборе ТЦ. Слишком высокий уровень ротации, как и низкий, может испортить имидж объекта, так как и в том и в другом случаях могут появиться признаки каких-то проблем.
Евгения Хакбердиева
региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank

Пока «крупняки» выглядят опустевшими на фоне ухода иностранных брендов, которые вот-вот обещают вернуться, «районники» кажутся островками благополучия. Но и им нужен комплексный подход, считают брокеры. Иначе их накрывает усталость повседневности, за которой следует потеря популярности. Без определенной концепции и обновлений они могут утратить свою актуальность при появлении поблизости более сильного конкурента. Экономика объекта недвижимости всегда стоит на первом месте — это главный признак успешности ТЦ. С позиции покупателя же успешность — комфорт внутри, удобство дополнения арендаторов, тематическая направленность «все в одном месте» и т. д.

В таких ТЦ, на мой взгляд, легче осуществлять изменения, менять концептуально. Относительно стабильности арендаторов здесь не все так однозначно. Уверен, что имеются неприятные разговоры от арендаторов о падении выручки, снижении покупательской активности и, как следствие, подаются обращения к управляющим ТЦ по изменению условий действующих договоров.
Юрий Чикиров
гендиректор АН «РеАгентство»

Средняя ставка в районных ТЦ — 1–1,5 тыс. рублей за площади до 500 кв. м в месяц без учета коммунально-эксплуатационных услуг и платежей. При меньших (островных) площадях ставки могут кратно вырастать, например под банкоматы, постаматы, кофемашины, говорит Юрий Чикиров. Ставки могут зависеть от трафикогенерации арендатора. Условно, интересные арендаторы всегда смогут получить, соответственно, более интересные условия по размещению в ТЦ и цену за «квадрат».

«Что касается Казани, то мы можем говорить о том, что рынок еще не до конца обеспечен качественными торговыми площадями. Но город обладает определенным потенциалом относительно других регионов. Столица РТ демонстрирует более высокие показатели по уровню арендных ставок. В среднем они на 20 процентов выше, чем в соседних городах — Нижнем Новгороде, Чебоксарах или Уфе. Однако размер аренды разнится от объекта к объекту — в успешных проектах данный показатель может быть в 2 раза выше, чем в объектах-аутсайдерах», — рассказала «БИЗНЕС Online» гендиректор «IDEM — консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс.

Мультиформатный «Корстон»

Перейдем же непосредственно к обзору «королей» торговой недвижимости районного формата. Лидер нашего рейтинга по количеству площадей в собственности — группа «Корстон» с 87,5 тыс. кв. метров. Собственно, бо́льшая часть площадей — это отели и офисы, поэтому молл «Корстон» и не попал в предыдущий обзор качественных торговых центров, которые «заточены» именно на торгово-развлекательную составляющую. «Корстон» же мультиформатен. Первая и вторая очереди (66,5 тыс. и 21 тыс. кв. м соответственно) одноименного центра на улице Николая Ершова находится во владении ОАО «Комплекс гостиницы „Орленок“» и АО ТД «Русская тройка». На первое приходится 80%, на второе — 20%. «Русскую тройку» на 100% контролирует Анатолий Кузнецов. В «Комплексе гостиницы „Орленок“», по данным на 2019 год, у Кузнецова — 9,45%, у «Тройки» — 18,07%, у Vatrimun Holdings LTD и Horzex Enterprises LTD — 13,54% и 13,18% соответственно. Остальной пакет распределен среди физических лиц.

Опрошенные участники рынка сомневались, стоит ли включать «Корстон» в список ТЦ, ведь сейчас здание больше похоже на многофункциональный центр. Сам же он позиционирует себя как гостиничный торгово-развлекательный комплекс, где внутри расположился отель, кинотеатр, рестораны, бизнес-центр и небольшие шоурумы с одеждой. Из крупных арендаторов — «Макдоналдс», KFC, Pizza Hut, а в зоне фуд-молла — всего 7 занятых точек. В пандемию и эпоху «куаризации» отсюда резко побежали прежние едальни. Зато ночная жизнь в «Корстоне» кипит. На третьем этаже прошлым летом открылся Drink Mall — барное пространство с танцами и живой музыкой. Проект объединяет 14 разных баров.

История образования группы «Корстон» началась в 2002 году, и связана она с комплексом «Орленок» в Москве, который строили еще к Олимпиаде 1980-го. Известно, что компания начинала с развития игорного бизнеса. В процессе развития начала развиваться в регионах России. Первоначально строительство комплекса «Корстон» предполагалось на участке площадью в 4 га, там, где сейчас располагается ТЦ «Тандем» и здание бывшего банка «БТА-Казань», которое принадлежит семье его экс-председателя правления Мудариса Идрисова. Но участок ушел из-под рук, и главный архитектор Казани того времени Виталий Логинов предложил старый трамвайный парк на Николая Ершова. Участок был взят в аренду с правом выкупа после окончания строительства. Опоздав с открытием к 1000-летию Казани, первая очередь комплекса заработала в 2006 году. Наряду с торговым комплексом был открыт пятизвездочный бизнес-отель Korston Royal. Вторая очередь — это башня с четырехзвездочной гостиницей Korston Tower, введенная в эксплуатацию к Универсиаде.

Бизнес семьи Нагаевых

На втором месте среди держателей коммерческих площадей — семья Нагаевых, а именно — Алина и Булат Нагаевы. Им принадлежит почти 48,9 тыс. кв. м в ТЦ «Порт» на Оренбургском тракте. Объект введен в эксплуатацию в 2015 году. Концепция ТЦ «Порт» — крытый рынок, разбитый на павильоны по «интересам». Здание находится по адресу: Оренбургский тракт, 158, корпус Б. Принадлежит оно ООО «Вазифа» в лице учредителя того же Нагаева, директор общества — Марат Хисматов. Смежное здание (Оренбургский тракт, 158, корпус А), принадлежит ООО «РАН Капитал», его собственник — Нагаева Алина Робертовна.

«„Порт“ — хороший аналог рынка. Большое преимущество в том, что там вместо „Ашана“ посадили дискаунтер Smart. Трафик в ТЦ и заполняемость хорошие, вакантные площади если и есть, то их не так много», — говорит Шайхиев. Относительно молодой ТЦ в 2018-м перенес пожар, тогда пострадало имущество около 500 предпринимателей, а сами корпуса центра пришлось восстанавливать. На одной территории мирно сосуществуют как мелкие арендаторы, так и федералы — «Детский мир», «М.Видео», DNS, Fix Price, «Велоград», гипермаркет секонд-хенд-одежды из Европы «Мегахенд» и др.

В собственности семьи Нагаевых через ЗАО «Проспект-Ритейл» также находится 18 тыс. кв. м в ТЦ «Проспект». ЗАО после реорганизации стало называться ООО «Рубеж» (на 100% принадлежит Гузэль Нагаевой). Районный торговый комплекс, открытый 15 лет назад, запустил в начале года реконцепцию со ставкой не на мелких местных арендаторов, а на крупные федеральные компании и известные бренды. Алина и Булат — дети Роберта Нагаева. Он с 1991 по 2008 год был председателем комитета по земельным ресурсам и земельной реформе Казани и одновременно руководителем службы земельного кадастра по городу. Добавим, что под контролем семьи Нагаевых в столице РТ находятся гостиница «Биляр» и ТЦ «Франт».

Кварталовские моллы как авуары Ак Барс Банка и его предправления Зуфара Гараева

«Бронзу» взял торговый комплекс «Квартал» на Чистопольской и его владельцы. Здание площадью 38,8 тыс. кв. м построено в 2013 году. К нему прилегает многоуровневый паркинг, вмещающий 645 машин, — один из самых больших в Казани. Крупнее разве что подземелья СИБУРа у Национальной библиотеки РТ. Помещения самого торгового центра сейчас занимает несколько крупных организаций: на первом этаже — гипермаркет «Магнит», на втором — детский гипермаркет Rich Family. Кроме того, в этом же здании на 7 офисных этажах располагаются различные подразделения Ак Барс Банка.

С ноября 2016 года единственным собственником компании «Smart Сервис», которая управляет торговым центром «Квартал», был закрытый паевой фонд председателя правления Ак Барс Банка Зуфара Гараева «САН-Прямые инвестиции». В августе 2018-го 99,9% капитала фирмы перешло ООО «МДМ-Строй», а оставшиеся 0,1% — Факие Ждановой. «МДМ-Строй» хорошо известна в строительных кругах. Один из ее значимых объектов — это элитный жилой комплекс «Перспектива» на перекрестке улиц Абсалямова и Чистопольской, аккурат у ТЦ «Квартал».

Единственный собственник «МДМ-Строя», Дамир Махмутов, является учредителем еще нескольких фирм в Татарстане и Чувашии — это ООО «МДМ-Инвест», «МДМ-Транс» и др. В 2019 и 2020 годах после постепенного ухода из бенефициаров «МДМ-Строя» конечными учредителями «Smart Сервиса» стала Жданова с 30%, Дмитрий Винокуров с 30%, Светлана Махмутова с 10% и Ильдар Кисаев через ООО «Аквилон» также с 30-процентной долей. Что известно об этих людях?

Винокуров является директором и учредителем различных компаний, в том числе ООО «Палп Инвест» — российского производителя бумаги санитарно-гигиенического назначения и изделий тиссью (разновидность крепированной бумаги) в России. Компания входит в топ-8 лидеров российского рынка целлюлозно-бумажной продукции по версии Forbes. Изначально компания была учреждена Рустемом Хабибуллиным, к которому мы вернемся позже. После увеличения уставного капитала до 20 млн рублей компания перешла во владения Петру Герасимову. Он в качестве руководителя на пару с депутатом Бавлинского района Маратом Шайхутдиновым был замечен в компаниях, принадлежащих холдингу «ТаграС» Шафагата Тахаутдинова. В 2013 году капитал «Палп Инвест» увеличился до 200 млн рублей, 10% которого приходилось на Юрия Нужина, а оставшиеся 90% — на кипрский офшор «Клиоматан Холдингс Лимитед». В декабре 2020 года компания переходит в собственность Винокурова, а в июле 2021-го единоличным собственником становится председатель правления Ак Барс Банка Гараев.

ООО «Палп Инвест», находящееся на территории технополиса «Химград», закрыло 2021 год с прибылью в 61,6 млн рублей, сгенерировав 2 млрд выручки. Директором компании является Андрей Бударин, в свое время возглавлявший АО «Казанский жировой комбинат».

Еще один учредитель ООО «Смарт Сервис» — Светлана Махмутова. Судя по тому, что она является директором ООО «МДМ Транс», собственник которой — Махмутов, прослеживается аффилированность компаний. История с Винокуровым и Гараевым наталкивает на мысль о том, что это не реальные сделки по продаже долей в компании – собственнике ТЦ «Квартал», а перекладывание из одного кармана в другой и запутывание истории с конечным выгодоприобретателем в лице Гараева.

Еще одним подтверждением этого является руководитель «Smart Сервиса» — это Антон Семенов, который приходится сыном Юрию Семенову, бывшему гендиректору компании «Тандем-Д». С 2003 по 2011 год Семенов-младший работал в инвестиционно-строительной компании «Тандем» сначала заместителем финдиректора и главного бухгалтера, затем — заместителем гендиректора. С середины 2011 по 2015 год трудился в Ак Барс Банке, где руководил подразделением по работе с объектами коммерческой недвижимости. Кроме того, Семенов-младший возглавляет ЗАО «ИСК „Тандем“», владеющее площадями в одноименном ТЦ «Тандем», который через ООО «УК „Ак Барс Капитал“» входит в банковскую группу «Ак Барс». Засветился Семенов и в качестве директора в ООО «МДМ-Инвест» Махмутова.

Следующим в нашем списке идет торговый центр «Миллениум», расположенный также на улице Чистопольской. 33,7 тыс. кв. м площадей оформлено в собственность на ООО «ТЦ Чистопольская 69», которое также находится под управлением Антона Семенова. Изначально оно было оформлено на уже знакомого нам по «Палп Инвест» Хабибуллина — экс-зампредседателя комитета земельных и имущественных отношений Казани и бывшего руководителя исполкома Нижнекамска. С ноября 2021 года учредителем «ТЦ Чистопольская 69» является известное нам ООО «УК „САН“», единственным бенефициаром которого является все тот же Гараев.

Таким образом, Гараеву напрямую и через близкие компании принадлежит 72,5 тыс. «квадратов». Причем ТЦ «Квартал» был приобретен в 2014 году в ипотеку сроком на пять лет у того же Ак Барс Банка, платежи по которому, скорее всего, гасились за счет арендных взносов от размещения самого банка. Еще 19,6 тыс. «квадратов» банк контролирует в ТЦ «Сувар Плаза». Таким образом, всего у подконтрольного властям РТ банка во владениях находится около 140 тыс. кв. м коммерческих площадей в торговых центрах Казани.

«„Миллениум“ и „Квартал“ практически идентичны по проектам. Однако „Миллениум“ немного проигрывает из-за своей локации, он находится дальше, если следовать по Чистопольской, и на верхних этажах есть свободные площади. Все-таки начало улицы — более трафиковое. А „Квартал“ можно назвать семейным районным центром — там и семейный „Магнит“, и большой детский магазин одежды. И в том и другом центрах большое преимущество — наличие многоуровневых парковок», — считает Шайхиев.

Хитросплетения «Олимпа»

Успешным кейсом опрошенные участники рынка называют «Олимп». После смены собственника здесь начали появляться федеральные арендаторы — магазин одежды Familia, «Галамарт», сеть цифровой техники и электроники DNS, «Улыбка радуги». На первом этаже расположился «Магнит», а наверху ресторатор Нурислам Шарифуллин доделывает ремонт в своем очередном P.Love.

«Это хороший формат микрорайонного центра. Расположен удачно — рядом метро „Проспект Победы“, примыкает к Приволжскому рынку. Большой плюс — своя парковка», — говорит заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев.

Историю данного ТЦ можно рассматривать как один из примеров из учебника по рыночной экономике, а бывшего владельца, экс-депутата Казгордумы Ильгиза Минкина, — записать в список бизнесменов, сошедших со сцены в результате капиталистических игр. Кратко напомним перипетии, которые вели семью Минкиных по этому пути. В 2003 году ООО «Олимп» купило Приволжский рынок. В 2011-м на месте последнего начали строительство многофункционального комплекса. Инвестиции оценивали в $70,1 млн, или 2,1 млрд рублей по курсу того времени. Валютный кредит партнеры взяли в Сбербанке. Проект «Олимпа» включал в себя два жилых дома (18 и 24 этажа), 14-этажную трехзвездочную гостиницу с рестораном и трехэтажный торговый центр с подземным паркингом на 478 авто. Строилось это все как единый комплекс. Идея была прекрасна, но в 2014 году рубль рухнул. Минкин не смог обслуживать кредит. Владелец продал дольщикам жилые высотки, но на коммерческую недвижимость желающих не нашлось. В 2016-м Сбербанк обанкротил компании застройщика за долг в 550 млн рублей и добился личного банкротства предпринимателя как поручителя по кредиту.

В конце 2016 года часть помещений приобрел челнинский девелопер Гафур Мамедали-оглы Меджидов. Тогда за несколько помещений общей площадью 2,4 тыс. кв. м бизнесмен заплатил чуть менее 200 млн рублей.

В 2017-м близкая к основателям «Унистроя» компания «АИ Менеджмент» выкупила на банкротных торгах гостиницу с торговым комплексом «Олимп» и парковкой за 387 млн рублей. Еще за 151 млн рублей банк продал бизнесмену Меджидову оставшийся гектар Приволжского рынка. Это были крупнейшие сделки рынка недвижимости 2017 года. Семья Минкиных и их решительные партнеры возмутились продажей ТК по 15 тыс. рублей за «квадрат» и добивались аннулирования сделки. Цена банкротных торгов и правда смотрелась низкой с точки зрения рынка, но банк как владелец залогового имущества пошел на сделку. Так или иначе оспорить ее не удалось.

ООО «АИ Менеджмент» учредили Ильфат и Альберт Гильфановы (лидеры первой части рейтинга владельцев ТЦ Казани, семья стоит за KazanMall и «ГоркиПарком»). Вскоре они продали торговый комплекс ООО «Зорге Молл», собственником которого является Меджидов. Таким образом, сейчас полноправный владелец ТЦ «Олимп» — Меджидов, у которого на личном балансе чуть больше 23 тыс. коммерческих площадей.

Владения застройщика «Бриз» и основательницы «Бахетле»

Самый молодой в нашем списке небольших ТЦ Казани — «Моки», возведенный в 2018-м. Судя по всему, название произошло от объединения наименований двух районов — Московского и Кировского, а сам комплекс расположен на оживленном перекрестке — разъезде Восстания. Построила его компания «Бриз» Андрея Белякова, которая ежегодно вводит примерно 100 тыс. кв. м жилья, а в 2021-м на нее пришлось 216 тыс. «квадратов» с учетом достройки домов обманутых дольщиков. Сам «Бриз» застроил, должно быть, изрядную часть Кировского района Казани — это дома на Галимджана Баруди, Серова, Лазарева, Болотникова и Гладилова. Видимо, в рамках диверсификации бизнеса, а заодно и ради обеспечения жителей приличными торговыми площадями застройщик пошел в коммерческую недвижимость.

Компания возвела ТЦ площадью 22,7 тыс. кв. метров. Объект находится в собственности ООО «УК ТЦ Кулахметова», которое изначально было оформлено на самого владельца «Бриза». Но год назад, в марте 2021-го, произошла смена учредителей и вместо Белякова-старшего бенефициаром ТЦ стала его дочь София Белякова.

Еще один объект, заслуживающий внимания, — это ТЦ «Бахетле» на Ямашева. В начале 2022 года его выставили на продажу за 1,3 млрд рублей: в стоимость вошли пятиэтажный молл площадью почти 17 тыс. кв. м, а также земельный участок под ним площадью 1 гектар. Сегодня это один из самых дорогих объектов коммерческой недвижимости на казанском рынке, который по-прежнему ищет хозяина. Эксперты оценивают стоимость как адекватную. Сейчас уже точно не построить торговый комплекс по 80 тыс. рублей за квадратный метр. Параллельно здесь сдают помещения в аренду. Единственный, кто образует трафик, — супермаркет «Бахетле».

Концепция заметно устала и нуждается в пересмотре, говорят эксперты. Данный торговый центр — один из первых в Казани, он построен в 2004-м. Имеет формат окружного молла: по общей площади он почти вдвое меньше таких небольших по современным временам ТЦ, как ЦУМ или «ГоркиПарк». Как рассказывала в разговоре с «БИЗНЕС Online» основатель и гендиректор сети «Бахетле» Муслима Латыпова, исторически так сложилось, что сеть строила все торговые комплексы под себя и сама ими управляла, сдавая в аренду площади другим игрокам. Но время показало, что девелоперский бизнес не является профильным направлением для сети. Сейчас компания Латыповой также продает свой ТЦ в Дербышках за 230 млн и здание в Залесном.

Несмотря на бренд «Бахетле», который давно и прочно ассоциируется с Муслимой Хабриевной, на самом деле владелец ТЦ на Ямашева, 71 — супруга казанского градоначальника Гульнара Метшина. Через компанию «Крез и К» ей принадлежит 100% данного торгового комплекса. Как говорила сама Латыпова, изначально ее компаньоном был будущий тесть Метшина — Ринат Мухаметшин, который в свое время являлся одним из руководителей завода «Нижнекамскшина», ныне входящего в группу «Татнефть». В 2003 году Латыпова открывала магазин на улице Зорге и предложила Мухаметшину вложиться и стать соучредителем компании. Тот согласился, а позже официально подарил свою долю Метшиной. Так и появилась фамилия Метшиных в истории «Бахетле», с которыми у Латыповой совместный девелоперский бизнес.

Самой Латыповой принадлежат торговые площади в торговом центре «Сити Центр» на Мавлютова — почти 3,2 тыс. «квадратов» оформлено на ООО «Бахетле».

Районные и центровые «старички»: «Сити Центр», ГУМ и «Свита Холл»

В старейшем (почти с 20-летней историей) ТЦ «Сити Центр» несколько владельцев. Помимо «Бахетле», еще 2,2 тыс. кв. м здесь закреплено за фирмами, базирующимися в офшорной зоне на Кипре. Это «Эрикария Холдингс Лимитед» и «Бовесто Лимитед», которые через ПАО «М.Видео» (а оно, в свою очередь, через ООО «МВМ», являющееся учредителем ООО «Рентол») владеют помещениями в данном торговом комплексе. Принадлежащие ранее ООО «Г.А.И.» 1,5 тыс. «квадратов» числятся сейчас за Светланой Сарваровой. Учредители Г.А.И. Артур Попельнюхов и Григорий Кожемякин известны по московскому проекту «Старик Хоттабыч». Они открыли в 1994 году в Москве первый «Старик Хоттабыч» — супермаркет строительных материалов премиум-класса. В 2000-е сеть доросла до 40 магазинов, а в 2014-м она была признана банкротом.

Основной же объем в 20,7 тыс. кв. м находится в управлении Ак Барс Банка через УК «Ак Барс Капитал». Данные площади перешли банковской группе в рамках процесса перехода активов группы «Сувар» к структурам Ак Барс Банка. Напомним, во времена, когда банком фактически руководил Роберт Мусин, финансовое учреждение в больших объемах кредитовало группу «Сувар», бенефициаром которой считается Евгений Корольков. В итоге долги росли как снежный ком, пока банк не решился порулить сам. С приходом новых управленцев ТЦ особо не изменился. Ключевые арендаторы в виде «Л’Этуаль», Familiа, Rich Family, гипермаркетов электроники и бытовой техники DNS и RBT остались на своих местах. В свою очередь, мелкие магазинчики, находящиеся в переходе между корпусами, закрылись. По словам экспертов, ТЦ требует перемен — кинотеатр давно не видел ремонта, к тому же перекусить здесь особо негде.

Еще один из «старичков» недвижимости — казанский ГУМ — оформлен на ОАО «ГУМ», конечными бенефициарами которого является семья Хайруллиных. Один из самых первых торговых центров Казани, расположенный в историческом здании на Пушкина, открывали в 2002 году с помпой — пришли первый президент РТ Минтимер Шаймиев и мэр Казани Камиль Исхаков. В 2011-м «Эдельвейс Групп» инвестировала 100 млн рублей в реконцепцию ТЦ, но в долгосрочной перспективе, видимо, это не помогло. В марте ГУМ остался и без своего «якоря» — продуктового «Эдельвейса». Возможно, здесь появится «Магнит», как и в других помещениях розничной сети. На четвертом этаже — россыпь предложений в аренду под офисы, магазины, творческие студии. Но, видимо, последние этажи не особо пользуются спросом. Есть свободные «гнездышки» и на первом — 116 «квадратов» с высокими потолками в 3 м сдают от 2,5 тыс. рублей в месяц за 1 «квадрат» площади.

Непростые времена переживает и соседний «Свита Холл» на Баумана: выглядит заметно опустевшим. В аренду сдается с десяток площадей — как в цокольном этаже, так и на первом. Стоимость аренды в топовой локации сравнительно небольшая — от 1,2 тыс. рублей за «квадрат». Здесь несколько кафе («На крыше», паназиатское OmNomNom, Cinnabon и «Руки вверх бар»), а также небольшие шоурумы.

«Баумана очень востребована с точки зрения первых этажей. Вторые и третьи сильно переоценены, они там никому не нужны. Для арендаторов интересны в основном точечные локации», — считает Шайхиев.

«Свита Холл» площадью в 6,3 тыс. кв. м принадлежит московской компании «Велес». Сама она имеет европейские корни. Сначала бенефициаром выступала венгерская компания, сейчас же — «Амвельтгрин», зарегистрированный в Швеции. Следы шведов прослеживаются в АО «Альбатрос», бенефициарами которого, по данным ЕГРЮЛ, выступают Алексей Коновалов и Андрей Панов. Двум партнерам ранее принадлежало 16,03% акций страховой компании «Ингосстрах», которыми еще ранее обладал партнер Олега Дерипаски Павел Езубов. Панов и Коновалов через АО «Диалог» и ООО «Радужное» владели 99,9% ООО «Бекар-Сервис», на которое, в свою очередь, были записаны акции страховщика. Езубов же, по данным СМИ, является двоюродным братом попавшего под американские санкции владельца UC Rusal Дерипаски. Ему миллиардер ранее передал контроль над продавцом прессы «Роспечать», медиахолдингом «Фор Медиа» и британской Terra Services. Также бизнесмены принимали участие в одной из сделок холдинга «Базовый элемент». В декабре 2015 года подконтрольная «Базэлу» Красноярская ГЭС уступила контроль над красноярским аэропортом Емельяново ООО «КрасИнвест». Стопроцентным владельцем «КрасИнвеста» стало московское АО «Базовый аэропортовый оператор», совладельцы которого — те же Коновалов и Панов.

В марте 2020 года входящий в группу ВТБ БМ-Банк (ранее Банк Москвы, принадлежавший до 2011-го Андрею Бородину) продал акции Московского межреспубликанского винодельческого завода (ММВЗ) и завода игристых вин «Корнет» компании «МС Девелопмент», предложившей за оба завода по 1,57 млрд рублей. Коновалов из «МС Девелопмент» может быть хорошо знаком и с экс-супругой главы «Роснефти» Мариной Сечиной. По крайней мере, как сообщал ряд СМИ, в 2016 году УК «Управление», гендиректором которой являлся господин Коновалов, в интересах Сечиной приобретала акции ЗАО «ФЦСР» — застройщика проблемного жилого комплекса «Кутузовская миля», который в Москве начинала строить давно обанкротившаяся Mirax Group Сергея Полонского.

Всего Коновалов замечен в более 500 компаниях — как действующих, так и ликвидированных — в различных статусах: где-то директор, где-то бывший, а где-то как и действующий учредитель. Чьи все-таки интересы представляет Коновалов и кому на самом деле принадлежит скромный казанский ТЦ «Свита Холл», остается пока загадкой.

Вместо птичек на «Птичьем рынке» появилась шаурма

Самый новый среди всех региональных ТЦ Казани и самый маленький по площади — «Птичий рынок» в Авиастроительном районе, открывшийся в начале 2021-го. На 4 тыс. «квадратах» разместились «Пятерочка», «Ситилинк», «Детский мир», Fix Price, «Русалка», пункт выдачи Ozon и др. Построенный на месте легендарного птичьего рынка комплекс в свое время обещал птичникам цивильную торговлю на улице. Теперь же прямо на площади у рынка разметили ларьки под торговлю, здесь уже поселилась шаурмичная Sawap Kebab. Остальные сдают в аренду. Так, павильон в 20 кв. м будет стоить в месяц 45 тыс. рублей. Как пишет владелец на Avito, есть потребительская необходимость в кондитерских изделиях, мясных и колбасных, молочке, косметике и других товарах народного потребления и услугах.

Согласно выписке из ЕГРН, участок на улице Белинского, где находился птичий рынок, с февраля 2007 года принадлежал ЗАО «Соцгород». Его площадь — 7,7 тыс. кв. метров. Арендатором являлось ООО «Соцгород», совладельцы — Фарид Габдрахманов и Марс Багапов. Последний, кстати, возглавлял и ЗАО с 2010 по 2017 год. В июле 2017-го гендиректором ЗАО «Соцгород» стал Рамиз Кожаев, а с ноября того же года ЗАО банкротит ООО, требуя долгов за аренду на 4,8 млн рублей.

В июне 2018-го ЗАО «Соцгород» продало участок под рынком. Покупателем стало ООО «Белый дом». Согласно данным базы «Контур.Фокус», баланс компании — 203,5 млн рублей, выручка в 2021 году (выросла на 286%) — 27,7 млн, чистая прибыль — 2,4 миллиона. Владельцы в равных долях — Фарида Ковалева, Любовь Карпова и Марина Шалымова. Строил ТЦ девелопер «ТатЭкоРесурс» с теми же учредителями и директором Русланом Ковалевым. В копилке компании, в частности, симпатичный ЖК «Архитектор» на улице Калинина.

Сбербанк в «Новой Туре» и перегруженный торговый оазис для жителей «Салават Купере» и Осиново

А теперь о тех торговых комплексах, что активно застраиваются под Казанью и в черте поселков. Самый крупный из всех — промышленный центр оптовой торговли «Новая Тура» общей площадью 84 тыс. кв. метров. История «Новой Туры» началась в мае 2011 года со встречи президента РТ Рустама Минниханова с владельцем фонда FGN Capital Александром Халдеем. На переговорах заявили о создании в Зеленодольском районе целого делового городка — технополиса из торговых, складских помещений, парка развлечений, кафе и ресторанов, площадок для выставок и конференций, спортивных соревнований и деловых переговоров.

Основным владельцем проекта стал израильско-голландский девелопер Brack Capital Real Estate (BCRE) Шимона Вейнтрауба, а его младшим партнером — фонд FGN Capital Халдея. Он же стал и главным публичным лицом «Новой Туры», связующим звеном между израильтянами, правительством РТ и арендаторами. Татарстанские власти представлял Равиль Муратов, в то время вице-премьер, а одной из целей был переезд открытых рыночных площадок под крышу, в том числе в Туру. Крупнейший в Татарстане комплекс мелкооптовой торговли оформлен на ООО «УК „Технополис „Новая Тура“», конечным выгодоприобретателем которого является кипрский офшор Bonalida.

С января 2020 года владельцем офшора стал предприниматель Михаэль Барболин, который по паспорту значится как Владислав Барболин. На нем числится ООО «БСП Лигал», занятое в области права. Также в начале 2000-х он являлся учредителем благотворительного фонда помощи жертвам террора. С октября 2021-го «Новая Тура» наполовину оказалась под контролем Сбербанка. Через свои структуры (ООО «Грос Ритейл») банк купил 51% в уставном капитале владельца торгового комплекса — УК «„Технополис „Новая Тура“».

Еще одна из точек на карте «Большого Зеленодольска» — село Осиново Зеленодольского района. Здесь работает ТЦ «Радужный», названный так по аналогии со строящимся жилым комплексом «Радужный» (проект развивает девелопер «ТСИ», который считается близким к семье вице-премьера Марата Хуснуллина). Запустившийся в 2017 году торговый центр начал свою работу в качестве продуктового маркета на базе «Перекрестка». Позже он уже заполнился другими арендаторами. Собственник торгового центра — компания «СовСтрой», входящая в группу компаний «Грэйт». Конечным бенефициаром является Дмитрий Кузьмин. Общая площадь комплекса — 21,2 тыс. кв. метров. Если раньше он был направлен на удовлетворение потребностей жителей ЖК «Радужный» и самого села Осиново, то теперь это единственный центр для жителей всего микрорайона «Салават Купере» с кинотеатром, Burger King, «Детским миром», «Эльдорадо» и другими «федералами». И, пожалуй, его возможностей маловато для столь крупного микрорайона — пора бы Госжилфонду озаботиться вопросом торговли, полагают наблюдатели.

В округе Казани: Пестрецы, Куюки, Лаишево etc.

Еще одним из примеров ТЦ микрорайонного масштаба можно назвать комплекс Udacha на главном въезде в ЖК «Царево Village», что в Пестречинском районе. ТЦ площадью почти в 5 тыс. «квадратов» открылся в начале августа прошлого года. Это первый объект сети «Ритейл-парк» в Казани, девелопером которой выступает близкая к компании «Унистрой» UD Group, управляющая «ГоркиПарком» и KazanMall. Сам центр записан на ООО «Ритейл-парк», которое через закрытый паевой инвестиционный фонд «Развитие» принадлежит основателю компании «Унистрой» Рашиту Гильфанову.

Остальные торговые дома (торговыми центрами их назвать сложно, т. к. их площадь менее 1,5 тыс. кв. м) расположены в Куюках, на Высокой Горе, в селе Шигали, Песчаных Ковалях. «Что касается „вылетных“ микрорайонных ТЦ, они пользуются успехом, когда попадают в трафик клиентского потока. Но у них типовые проблемы вторых этажей (заставить покупателей подняться по лестничным пролетам, организация зоны погрузки), поэтому обычно в этих ТЦ требуется либо привлечь ставкой, либо сменить функциональное назначение, например под офисы», — считает Чикиров.

Безумная застройка Куюков, которая привела к дорожному коллапсу, когда жители тратят по два часа своего времени, чтобы выехать в Казань, заставила развить свой обособленный рынок коммерческой недвижимости. В деревне расположилось четыре торговых комплекса средней площадью в 1,4 тыс. кв. м и один «тысячник». Это ТЦ «Куюки» на Олимпийской (владелец Файруза Ахмедова), торговый дом «Весна» в 30-м квартале (в равных долях Анас Саматов, Екатерина Цапелик и Райса Ахмадуллина). Третий, площадью в 1,3 тыс. «квадратов» на улице 3-й Квартал, принадлежит также в равных долях Рамилю и Радику Шафеевым и Владимиру Титову. Самый меньший по сравнению с остальными — ТК «Светлый» на 1 тыс. кв. м, находящийся в управлении у Альберта Мягдиева и Гульнары Имангуловой.

В соседнем Лаишевском районе, в селе Столбище, стоит ТК «Карандаш» на 1,5 тыс кв. метров. Выписка не отражает конечного владельца. Известно только, что управляет данным комплексом ЗАО «ТДК ЛТД.», бенефициарами которого выступали Эдуард Ибрагимов и Людмила Жбанова. Директором компании является Сноу Стивен Майкл, который ранее был учредителем ООО «Пиджей Кама», зарегистрированного по тому же адресу, где располагается ТК «Карандаш». Направление компании — деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Партнером по бизнесу выступал Тимур Шамсутдинов, который в конце 2021-го стал одним из собственников «Хинкальной» на Чистопольской. Двухэтажное здание в прошлом году было выставлено на продажу за 77 млн рублей. Затем ценник подрос до 230 млн, а далее объявление было снято с публикации.

В том же районе, в деревне Песчаные Ковали, действует торговый комплекс «Миру — мир» площадью 1,5 тыс. кв. метров. Он находится в собственности Сурена Аветяна. На противоположной стороне Волги, на улице Большая Красная, в центре Высокой Горы, расположился «Эссен» площадью 1,4 тыс. кв. метров. Принадлежит он компании «Эссен Продакшн АГ» — производителю майонеза и соусов «Махеевъ», где владельцами выступают Леонид Барышев и Вадим Махеев. Последние обвиняются в преднамеренном банкротстве торговой сети «Эссен», Арбитражный суд Татарстана наложил арест на имущество владельцев компании на общую сумму 1,5 млрд рублей. В начале октября 2021 года из здания следственного комитета России по Татарстану в Казани были украдены документы и улики, касающиеся данного банкротства. После возбуждения уголовного дела Махеев и Барышев покинули Россию.

В деревне Шигали, что в Высокогорском районе, разместился еще один торговый ТЦ. DA center в 1,3 тыс. «квадратов» оформлен на Диану Хисматуллину. Сам центр построен в новой части Шигалей — там, где когда-то располагались картофельные поля. После развала колхозов земли сельхозназначений перешли в собственность Шамиля Динмухаметова. После прохождения необходимых процедур поля были размежеваны на участки по 8 и 10 соток и продавались затем под частное домостроение. Динмухаметов возглавляет общество «Российско-татарские инвестиции в землю», созданное в 2010 году, он также являлся членом совета директоров ОАО «Казанский мясокомбинат» и входил в совет директоров Ак Барс Банка еще при Роберте Миннегалиеве.
ПОДЕЛИТЬСЯ
ССЫЛКА НА МАТЕРИАЛ
Популярные новости
24 июня 2022 21
«Хорошие специалисты стоят денег»

«Хорошие специалисты стоят денег»

«Коммерсантъ Волга-Урал» провел экспертный стол «Кадровый потенциал региона»

30 мая 2022 18
Бизнес-класс на набережной: Унистрой и UD Group построит в Казани первый многофункциональный жилой комплекс

Бизнес-класс на набережной: Унистрой и UD Group построит в Казани первый многофункциональный жилой комплекс

Три жилых дома, всего лишь 404 квартиры, бизнес-центр с коворкингом, свой детский сад, торговая галерея, подземный паркинг

17 мая 2022 13
В KazanMall открылся первый в Казани офлайн-магазин Poison Drop

В KazanMall открылся первый в Казани офлайн-магазин Poison Drop

На первом этаже торгово-развлекательного центра KazanMall открылся первый в Казани офлайн-магазин Poison Drop, лидера и трендсеттера рынка украшений в России, положив начало региональной экспансии.

Все новости