Гильфановы, Сулеймановы, шведы, голландцы: кому принадлежат ТЦ Казани?

Казань стабильно входит в первую десятку городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями на одного жителя. Строительство новых ТЦ пока на паузе, поэтому владельцы реанимируют то, что есть: доминирует на рынке 13 крупнейших храмов торговли. Подкосила развитие пандемия, «куаризация», а теперь и санкции. «БИЗНЕС Online» представляет рейтинг хозяев торговых центров Казани. О том, как «Тандем» и «Сувар Плаза» связаны с властями Татарстана, кто из застройщиков пошел в арендодатели, при чем здесь сын бывшего главы Верхнеуслонского района, а также шведы, киприоты и голландцы, — в нашем материале.

На 13 современных ТЦ Казани — почти 900 «квадратов» площадей

Совсем непростое время переживают сегодня владельцы торговых центров Казани. Печаль шопоголиков — уход иностранных брендов — только верхушка айсберга большой глыбы навалившихся финансовых проблем. Шантаж арендаторов и их письма о скидках, платежи по кредитам, налоги, «мусорные» тарифы… Неизвестно, сколько продлится этот тектонический сдвиг. Быть собственником ТЦ нынче обходится дорого, в один голос говорят эксперты рынка коммерческой недвижимости.

По сравнению со стрит-ретейлом в торговых центрах высокие эксплуатационные расходы. Если у владельцев пустуют помещения и есть простой, это большие потери. Номинальная средняя ставка аренды для площади в ТЦ в 200–1000 кв. м на первом этаже составляет около 1,8 тыс. рублей за «квадрат». Это выше на 9,3% показателя 2020 года. Теперь не то время, когда можно просто «стричь» платежи за аренду, со всеми приходится договариваться, отмечают брокеры. Тем более владельцы ТЦ еще и крупнейшие работодатели. Только в 20 из них работают более 2,5 тыс. арендаторов, которые обеспечивают занятостью более 12 тыс. человек.

Пессимисты опасаются, что появляются риски для владельцев торговой недвижимости, рынок ждут банкротства, слияния и поглощения. Так что на этом фоне «БИЗНЕС Online» фиксирует картину собственников объектов.

«Всем нужно сейчас выживать. Затрат становится больше, и вот здесь мы увидим, кто с какой финансовой подушкой подошел к кризису, — говорит гендиректор АН „РеАгентство“ Юрий Чикиров. — Если у арендатора все хорошо, он имеет право диктовать свои условия, понимая, что он будет легко искать альтернативные площади. То же самое и у собственников торговых центров. Дебет с кредитом должен сойтись у всех сторон, иначе появятся претензии, все уйдет в судебную плоскость. Сдаваться ни одна из сторон не намерена».

Для обзора мы выбрали крупнейшие моллы Казани и выяснили, кто их бенефициары. Всего в столице РТ сегодня функционирует более 100 объектов, обозначенных как торговые центры. Однако к качественным ТЦ, по мнению экспертов компании IDEM и UD Group, можно отнести только 13 из них. В списке — «МЕГА», «Парк Хаус», KazanMall, «Кольцо», «Южный», «Тандем», «ГоркиПарк», ЦУМ, «Сувар Плаза», «Франт», «Республика», «Савиново», XL и «Порт». Их общая площадь — более 880 тыс. кв. метров. Ориентировались мы не только на размеры самих ТЦ, но и на их концепцию и арендаторов.

В нашем списке моллы, имеющие более 30 тыс. кв. м площади, свою концепцию, парковку, где присутствуют торговые сети федерального уровня, а сам объект находится в едином управлении. Однако введенные до 2010 года ТЦ уже устарели — как физически, в вопросах оформления фасадов, так и по состоянию общественных зон. Конечно, в нынешних условиях говорить о глобальной реконцепции не приходится, а тем более о строительстве новых центров. Поэтому в ближайшие годы будем довольствоваться тем, что есть. Итак, посмотрим, кто они, владельцы ТЦ Казани.

Кто стоит за KazanMall и «ГоркиПарком»

Первое место по количеству площадей в собственности занимает семья Гильфановых, тесно связанная с компанией «Унистрой» — девелопер, помимо Казани, строит жилье в Уфе, Санкт-Петербурге, Тольятти. Бренд «Унистрой» принадлежит АО «Джи-групп». Интересно, что в марте совет директоров «Джи Групп» покинул основатель компании «Унистрой» Рашит Гильфанов. В него вошли представители менеджмента компании: генеральный директор «Джи-групп» Линар Халитов и генеральный директор УК «Унистрой» Радик Салимгараев. Кроме того, на правах независимых директоров в состав совета войдут председатель набсовета Московской биржи Олег Вьюгин, сооснователь и гендиректор QIWI Борис Ким, экс-президент МТС Василий Сидоров, экс-управляющий «ВТБ Капитал» Елена Хисамова.

Что позволило семье Гильфановых вырваться на первое место среди владельцев качественных ТЦ? Это два торговых центра — «ГоркиПарк» и KazanMall — общей площадью в 175 тыс. кв. метров. Открывшийся в микрорайоне «Горки» одноименный ТЦ «ГоркиПарк» в 2016 году стал своего рода торговым дебютом для компании «Унистрой», и весьма успешным. Впервые в Казани здесь открылась круглосуточная «Лента», зашел российский аналог IKEA — магазин для дома Hoff. Якорными арендаторами остаются «Детский мир», «Остров сокровищ», «Велоград», а на фуд-корте представлен Burger King.

Собственник «ГоркиПарка» — ООО «Юнайт-Девелопмент», созданное в июле 2014 года. Изначально учредителями числились Владимир Маркелов и Мухаметтакий Ахметзянов. В 2015-м доли были распределены между ЗАО «УК „Файнейшнл Партнерс“» (99,99%) и Гильфановым (0,01%). С 2017 года собственником на 100% стала управляющая компания «Стоунхедж», 20% в которой принадлежало Альбине Салимгараевой, а оставшиеся 80% — ее супругу Радику Салимгараеву — депутату Казгордумы IV созыва, а также гендиректору АО «Управляющая компания „Унистрой“». Но после того как он стал директором УК, его и доля его супруги в мае 2016 года перешла поровну к Алфие Хасановой и Зулфие Сабировой. Общая площадь ТЦ — 38,1 тыс. кв. м, а кадастровая стоимость оценивается в 832 млн рублей.

Второй крупный коммерческий актив — торгово-развлекательный комплекс от UD Group — KazanMall. Гигантский и самый молодой в Казани ТРЦ на Павлюхина переплюнул «МЕГУ», где общая площадь — 112 тыс. «квадратов». Однако торговая площадь в KazanMall занимает только 54 тыс. кв. м — это почти в 2 раза меньше, чем у той же «МЕГИ», остальное приходится на парковку. Объем финансирования строительства в 2019 году составил 6 млрд рублей. Основным партнером выступил ВТБ (он же кредитовал и «ГоркиПарк»). Здание оформлено в собственность ООО «Стройинвестконсалтинг», образованного в мае 2016 года. Учредителями на тот момент выступали уже известные нам Салимгараевы — Радик и Альбина — с долями в 60% и 40% соответственно. В сентябре 2016-го произошла смена учредителей. 100-процентная доля по сегодняшний день — у ООО «УК „БизнесПрофТрейдинг“». Первоначально компания была в собственности кипрского офшора «Алиенти Инвест Лимитед», но сейчас она находится в полном распоряжении Гильфанова.

Открытие KazanMall пришлось на пандемию и первый год работы начали очень тяжело, рассказывала «БИЗНЕС Online» директор по развитию UD Group Валентина Сахабеева. Но трафик оказался выше ожиданий, и на начало 2022-го комплекс был заполнен арендаторами более чем на 98%. Изюминка комплекса — терраса для посетителей на крыше здания, фуд-корт с десятками ресторанов и кафе, якорные арендаторы — «Лента», кинотеатр «Киномакс-IMAX», электрокартинг, детский игропарк Тeika Boom. Эксперты высоко оценивают деятельность управленцев и не исключают, что доходность в нынешних условиях придется повышать за счет просторных пешеходных галерей, куда можно было бы расставить еще больше «островков» с арендаторами.

«МЕГА» под Нидерландами

Вторую строчку нашего рейтинга занимает компания, созданная шведом Ингваром Кампрадом, — «Ингка холдинг Юроп Б.В.», которая базируется в Нидерландах и входит в международную группу компаний Ingka Group. Данной компании через ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» принадлежит 112 тыс. кв. м ТЦ «МЕГА» кадастровой стоимостью 6,9 млрд рублей. Доход компании, по данным базы «Контур.Фокус», в пандемийном 2020 году составил 765 млн рублей, а выручка — 14,5 млрд рублей. В 11 регионах России сегодня открыто 14 торговых центров «МЕГА», в Казани он открылся в числе первых — в 2005-м.

«МЕГА» одной из первых ощутила побег арендаторов. На сегодня здесь пустует почти половина всех площадей, которые ранее занимали иностранные бренды. Первым заявил об уходе шведский собрат — IKEA, здесь она проработала целых 18 лет с момента открытия молла. По словам некоторых участников рынка, до определенного времени попасть в качестве арендатора в «МЕГУ» было чуть ли не самым сложным испытанием: объект работал только с крупными российскими и международными брендами. Плюс ко всему для некоторых арендаторов, помимо фиксированной ставки аренды, действует и процент с оборота. В самой «МЕГЕ» о своей арендной политике в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» ответили так. «Арендная плата формируется индивидуально для каждого арендатора, ее размер зависит от множества факторов, таких как розничная категория, в которой работает арендатор, уникальность формата для региона, концепция и размер магазина, его расположение и так далее», — рассказали в пресс-службе.

От планов по обновлению здесь пока не отказываются. Как писал «БИЗНЕС Online», после переезда строительного OBI в «МЕГЕ» должны открыться кинотеатр и детская площадка. Что ж, в нынешних условиях это очередное испытание для управляющей Лианы Серазетдиновой, которая уже бралась за обновление ранее, когда здесь отказались от катка в пользу новой зоны фуд-корта. Освоение площадей, оставленных OBI, станет третьим большим этапом редевелопмента за последние пять лет.

Киприоты в «Южном»

ТРК «Южный» и владельцы его площади в 77,8 тыс. кв. м (в 1,5 раза больше, чем тот же KazanMall) заняли третью строчку нашего рейтинга. Кадастровая стоимость объекта — 3,3 млрд рублей. В Казани «Южный» появился еще в 2004 году, в одно время с «МЕГОЙ». В 2008-м центр закрыли на реконструкцию и открыли лишь спустя три года — увеличив площадь почти в 4 раза с 21 тыс. «квадратов». Тогда в «Южный» зашел первый в Казани гипермаркет «Ашан», первый H&M и первый магазин бытовой техники и электроники Media Markt (последний уже давно свернул работу в России). Девелопером проекта стоимостью $105 млн выступило ЗАО «Казстройинвест» Владимира Барахтина, эта же компания является собственником здания. Ранее Барахтин возглавлял ЗАО «Газинвестхолдинг». Он также числится в учредителях ликвидированного ООО «ИРМА Фэшн». Партнером по этой компании выступал Виктор Кальянов — учредитель ликвидированных ЗАО «Панорама-Южный», ООО «Молл Технолоджи» и ООО «Охотничий клуб». Сам Кальянов долгое время трудился директором ЗАО «Олимп Ю» — компании экс-гендиректора «Татнефти» Шафагата Тахаутдинова.

Что касается самого «Казстройинвеста», то с начала его образования до конца 2021 года о конечных бенефициарах не было никакой информации. Сейчас же, по данным базы «Контур.Фокус», учредителем ЗАО является компания, зарегистрированная на Кипре, — Matelo Holdings Limited. Судя по бухгалтерской отчетности, дела у владельцев «Южного» после пандемии шли непросто. По данным за 2020 год, с учетом 23% снижения выручки до 462 млн рублей компания сгенерировала убытков в 1,9 млрд рублей, хотя в 2019-м ЗАО показала прибыль в 544 млн рублей.

Новый этап реконструкции «Южного» завершился как раз во время коронавируса. Перестроили сразу оба этажа левого крыла, появился дополнительный эскалатор. Обновляли ТЦ уже без закрытия. На новые площади зашли бренды одежды польской группы компаний LPP (Reserved, Cropp, House, Sinsay). Именно это позволило ТЦ сохранить позиции во время локдауна, по итогам же 2021-го здесь открылось более 15 новых магазинов. Совсем недолго длилось счастье — LPP заявила о закрытии всех магазинов в России. В «Южном» же представлены сразу четыре точки данной компании.

«Парк Хаус» обуздали голландцы

Владелец ТЦ «Парк Хаус» расположился на четвертом месте. Общая площадь запущенного в 2006 году центра составляет 70,5 тыс. кв. метров. «Парк Хаус» — сеть моллов, задуманная и реализованная в период с 2003 по 2006 год самарской группой компаний «Время» Эдуарда Вырыпаева. Разработчиком бренда являлся известный самарский журналист, историк, маркетолог и политик Михаил Матвеев. Вскоре ГК «Время» в стратегическом партнерстве с австрийской компаний Meinl European Land в 2006-м была преобразована в компанию «Молл Менеджмент», которая позже была полностью выкуплена фондом Meinl, а затем (в 2008–2009) перепродана нидерландской компании Atrium European Real Estate (AERE). Казанский торговый центр находится в собственности ООО «Эверест», которая изначально была зарегистрирована в Самаре, а с 2008 года базируется в Москве. Конечным же владельцем является нидерландская компания «Атриум Рашн Холдинг 1 Б.в.».

«Парк Хаусу» больше 15 лет, в 2019-м здесь завершилась реконструкция: появились зона фуд-корта и свободные площади за счет новых эскалаторов, расширился пул арендаторов. В последнее время ТЦ стал закрытым для СМИ, комментариями здесь ограничивались лишь во время локдауна, когда арендаторы массово просили обнулить платежи за время простоя. Еще в 2017 году СМИ сообщали, что владелец сети моллов «Парк Хаус» — нидерландский фонд Atrium European Real Estate (AERE) — ищет покупателя на все свои российские активы. Atrium владеет в России 7 торговыми центрами «Парк Хаус» — по одному комплексу находится в Казани, Санкт-Петербурге, Тольятти, Волгограде и Екатеринбурге, два расположено в Москве. В январе в СМИ просочилась информация о переговорах с потенциальным покупателем — группой «Гранель» Ильшата Нигматуллина. Но с тех пор новостей не было.

XL семьи Сулеймановых ждет реконцепция

На пятом месте владельцев казанских ТЦ — Алмаз Сулейманов и его семья (Танья и Миляуша Сулеймановы). Суммарно в ведении семьи Сулеймановых находится 66,5 тыс. кв. м коммерческих площадей в одних из старейших торговых центрах Казани — «Савиново» и XL. Последний открылся одним из первых в Казани в 2004 году и принадлежал девелоперской компании «Сувар Казань». Но после кризиса 2008 года, поскольку он был заложен по кредиту, перешел кредитору — Банку ЗЕНИТ. Покупателем актива стали структуры «Барс Синтез». Сама компания «Барс Синтез» являлась крупным российским полимерным трейдером, причем значительную долю в реализации занимала продукция подконтрольного ТАИФу ОАО «Казаньоргсинтез». Видимо, поэтому за собственником «Барс Синтез» Сулеймановым закрепилась в свое время репутация человека, близкого к ТАИФу.

XL изначально позиционировал себя как аутлет — формат торгового центра, специализирующегося на продаже одежды известных брендов со значительными скидками. Сейчас здесь можно найти прошлые коллекции магазина одежды Zolla, «Спортмастера», Incity, временно закрытых Adidas & Reebok и др. За последние два года ТЦ существенно обновился — торговые площади увеличились на 3,5 тыс. «квадратов» за счет цокольного этажа, появился траволатор. Пришла «Пятерочка», «Магнит Косметик», «Ситилинк». Расширилась зона фуд-корта и площади парковки на тысячу мест. Следующий этап реконцепции — обновление фасада и благоустройство территории. Заявленные сроки — 2022–2023 год. Не сместились ли они из-за последних событий? В администрации ТЦ на запрос нашего издания предпочли воздержаться от комментариев.

Параллельно с предыдущей сделкой Сулейманов постепенно выкупал и площади в расположенном рядом с XL торговом комплексе «Савиново», который находился во владении застройщика компании «Фон» Анатолия Ливады. В настоящее время все помещения через компании «Квадратный метр», «Инвест-Недвижимость», «Алтат», «Ист-Вест», ТД «Барс Синтез», «Перспектива», «Рент Риэлти» оформлены на Сулейманова и его семью. Часть помещений оформлены напрямую на физлица. Таким образом, 89% площадей XL и «Савиново» находится в собственности четы Сулеймановых.

Несколько участников рынка недвижимости сомневались по поводу включения «Савино» в список ТЦ, ссылаясь на то, что он больше походит на мини-рынок. Это, можно сказать, эдакий инкубатор для малого торгового бизнеса! Конечно, навигация здесь не столь удобна, как у современных моллов, также нет зоны для отдыха и развлечений. Однако мы оставили его в списке по причине эффективности: свободных мест для аренды здесь практически нет, что уже отличный показатель по нынешним временам. На торговой площади в 24 тыс. «квадратов» здесь работает более 350 магазинов — от частников с обоями и тканями до якорных «федералов», таких как «Перекресток», DNS, Baden, Askona, «Яндекс.Лавка».

Под дланью государства

Следующим в нашем списке идет Ак Барс Банк, работающий на рынке через инвестиционный фонд под управлением компании «Ак Барс Капитал». В торговых центрах Казани банк контролирует 63,8 тыс. кв. м — это «Тандем» и «Сувар Плаза».

С 2007 по 2014 год структуры банка увеличивали свою долю в ЗАО «ИСК „Тандем“», владеющем одноименным казанским торговым центром и которое, в свою очередь, принадлежит подконтрольному правительству Татарстана Ак Барс Банку. Итогом стало то, что банковская группа «Ак Барс» взяла под полный контроль один из крупнейших и популярнейших торговых центров столицы — ТЦ «Тандем». Согласно данным системы «Контур.Фокус», собственником ИСК «Тандем» является ООО «УК „Ак Барс Капитал“», входящее в банковскую группу «Ак Барс». Судя по всему, структуры банка выкупали доли у Марата Ганиятуллина и Шамиля Зарифова. Гиниятуллин известен тем, что развивал магазины сначала под брендом федеральной сети «Иль Де Ботэ», затем — вместе с «Л’Этуаль» под собственным брендом Bon Joli, а позже — Degal. Зарифов с 1997 по 2002 год был управляющим делами первого президента РТ Минтимера Шаймиева, а до этого занимал различные должности в совете министров и кабмине РТ.

Всего ЗАО «ИСК „Тандем“» управляет 44,1 тыс. кв. м в ТРК «Тандем» из 67 тыс. возможных. Директором компании выступает Антон Семенов, который с 2003 по 2011 год работал в инвестиционно-строительной компании «Тандем» сначала заместителем финансового директора и главного бухгалтера, затем — заместителем гендиректора. С середины 2011 по 2015 год работал в Ак Барс Банке, где руководил подразделением по работе с объектами коммерческой недвижимости.

Большое преимущество «Тандема» по сравнению с его конкурентами — это локация. Он находится на стыке границ районов Казани, и добраться до него одинаково удобно. С арендной политикой же были сложности: со времен локдауна там до сих пор пустует часть площадей. Часть арендаторов даже дошла до судов, прося скидки на время простоя. Сами же платежи, по словам наших собеседников, стандартные для ТЦ: это фиксированный платеж за аренду площади, эксплуатационные расходы (содержание, эксплуатация, охрана здания), маркетинговые платежи и коммунальные услуги.

Еще 19,6 тыс. «квадратов» УК «АК Барс Капитал» контролирует в ТЦ «Сувар Плаза». Данные площади перешли банковской группе в рамках процесса перехода активов группы «Сувар» к структурам банка. Напомним, во времена, когда банком фактически руководил Роберт Мусин, он в больших объемах кредитовало группу «Сувар», бенефициаром которой сейчас считается Евгений Корольков. В итоге долги росли как снежный ком, пока банк не решился порулить сам. Также в нашем рейтинге — ЗАО «Плаза-Партнерз», которую через ЗАО «Партнерз Девелопмент» контролирует «Сувар-Эстейт». Сейчас у данной компании в собственности 28,3 тыс. кв. м коммерческих площадей в ТЦ «Сувар Плаза». Ранее этот торгово-офисный центр входил в орбиту одной из крупнейших и авторитетных девелоперских империй — «Сувар-Казань».

Несмотря на локацию в центре города на улице Спартаковской, «Сувар Плаза» значительно проигрывает своим ближайшим конкурентам, таким как «Кольцо» и «Республика», и давно нуждается в перезагрузке. «Собственники его подзабыли», — говорят наши собеседники. За 15 лет с момента строительства там ни разу не было реконцепций, что отражается на числе арендаторов: три десятка закрывшихся модных бутиков, причем на втором этаже не работает практически целое крыло, где когда-то заседали известные бренды. Оживление есть только в ресторанах «Итле», «Максимилианс», супермаркете «Перекресток» и кинотеатре Almaz Cinema.

Наследие Хайруллиных

Следующим идет семья Хайруллиных и их ТЦ «Кольцо». Основателям бизнес-группы «Эдельвейс» принадлежит почти 46,8 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в данном торгово-развлекательном центре. Напомним, сейчас группа «Эдельвейс» работает над обновлением концепции «Кольца». Архитекторы сделали попытку воссоздания облика существовавших на площади Тукая здания Татпотребсоюза, утерянных Музуровских номеров и двух жилых зданий. Эскизный проект прошел комиссию при президенте РТ, и его согласование находится на завершающей стадии.

Эксперты считают, что пока слабым местом «Кольца» остается парковка. Сейчас в крытом паркинге бесплатно припарковаться можно только в первые полчаса. Закрытие кинотеатра «КАРО» тоже пока играет не в плюс, хотя некоторые собеседники издания считают это смелым шагом. Напомним, «КАРО» считался одним из якорных арендаторов «Кольца» и проработал здесь более 15 лет. В феврале у кинотеатра закончился договор с ТЦ, и «Кольцо» решило его больше не продлевать: ожидаемого трафика он не приносил и не хотел вкладываться в ремонт и менять технику и мебель. Отказываться от кинотеатра вовсе здесь не будут, и это понятно — все же развлекательная составляющая очень важна.

«ТЦ „Кольцо“ является качественным торговым центром на рынке Казани, однако, с нашей точки зрения, он, несомненно, нуждается в реконцепции. Обновления идут и в ТЦ „Парк Хаус“, и в ТЦ „Южный“, но, вероятно, качественные изменения в этих объектах будут происходить так же постепенно, как и у ТЦ „МЕГА“», — считает гендиректор «IDEM – консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс.

Многострадальный ЦУМ

Следующий в обзоре старейший ТЦ Казани — ЦУМ. Его история начиналась еще в первой половине прошлого века. Магазин открыли в 1940 году на улице Баумана. В 1963 году универмаг переехал в здание на улице Пушкина (там сейчас располагается ТЦ «Кольцо»). Затем ЦУМ расширился и в 1978 году открылся на новом месте — на улице Московской, где располагается и в настоящее время. Общая площадь всех его помещений составляет 32,7 тыс. кв. метров.

Центр стараются постоянно реанимировать и перезапускать в новом формате — в таком виде сейчас он уступает своим конкурентам не только по наполнению, но в том числе и локацией. Компания Lynks Property Management, которая занимается развитием казанского ЦУМа, анонсировала здесь открытие первого в Татарстане халяль-центра — под него отдадут целый этаж. На 1,4 тыс. кв. м разместятся арендаторы, которые будут предлагать покупателям исключительно халяльные товары и услуги.

Идея с халяльным центром в Казани сама по себе не нова, другой вопрос — будут ли туда ходить? По словам замгендиректора A-Development Владимира Шайхиева, в первую очередь здесь нужно создать постоянный трафик. «Если делать ставку на туристов, то они до ЦУМа не доходят. А делать халяль-центр как торговлю в чистом виде — такая история, наверное, не „зайдет“. Халяльный кластер должен иметь свой общепит, коворкинг, в идеале это должен быть не халяльный центр, а татарский, например, — говорит он. — ЦУМ — тяжелый и непростой объект, он уже несколько раз менял концепцию. До этого здесь хотели создавать фуд-молл. Нехорошо, что они часто меняют концепции, с точки зрения имиджа это плохо сказывается». По мнению Шайхиева подобный халяльный кластер можно было бы реализовать в «Сувар Плазе», где уже есть молельная комната, рядом находятся мечеть и представительство Ирана.

Согласно базе «Контур.Фокус», акционеры ТЦ — ООО «Спутник» (50,16%) и АО «ЦентрУМ» (48,58%). «Спутник» — дочернее предприятие «ЦентрУМа», директором «ЦентрУМа» и держателем 51,9% его акций выступает Анвар Алишев. В годовом отчете за 2020-й указывается, что Алишев — председатель совета директоров и советник гендиректора АО «Торговый дом „Казанский ЦУМ“». Директор АО «Торговый дом „Казанский ЦУМ“» — Ильдар Гафаров.

Владения сына экс-чиновника Казани

9-е место среди крупнейших держателей коммерческих площадей занимает семья Нагаевых, а именно — Гузэль и Булат Нагаевы. Через ЗАО «Франт Ц», АО «ТРЦ Франт» и АО «Азино-Сервис-2» им принадлежит 28,3 тыс. кв. м в ТРЦ «Франт». Еще 2,75 тыс. кв. м в данном торговом комплексе владеет малоизвестное АО «КБО». Сервис проверки юрлиц на данный момент не отображает конечных бенефициаров компании, но из архивных выписок можно проследить предыдущего собственника. Им выступал Сергей Черепанов, который числился 100-процентным акционером по картотеке компании с 2013 по 2021 год и в тоже время являлся директором данного общества. Ранее Черепанов являлся директором таких компаний, как АО «Соцгород», которое управляет недвижимым имуществом в Авиастроительном районе, АО «Мир», а также ООО «ЦТ «Вазифа». Последний — собственник ТЦ «Порт» и ООО «Проспект», а также бывший арендодатель ТЦ «Проспект». Все обозначенные компании принадлежат или принадлежали Булату Нагаеву, сыну Роберта Нагаева. Нагаев-старший с 1991 по 2008 год был председателем комитета по земельным ресурсам и земельной реформе Казани и одновременно руководителем службы земельного кадастра по Казани. Под контролем семьи Нагаевых находится также гостиница «Биляр».

Последний год Нагаевы основательно взялись за реконцепцию «Проспекта» — от отделки и дизайна до фасадов и федеральных ретейлеров. Внешний облик из серо-красных сэндвич-панелей и керамогранита за 15 лет морально и физически устарел. К мелким арендатором постепенно подселяются федералы. Помимо открытых «якорников» — «Перекрестка» и «М.Видео» — добавились обувной гипермаркет Kari и «Детский мир».

Меняется и ТЦ «Порт» на Оренбургском тракте — на месте закрытого в декабре 2021 года супермаркета «Ашан» открылся магазин сети дискаунтеров Smart. Относительно молодой ТЦ в 2018 году потерпел пожар, тогда пострадало имущество около 500 предпринимателей, а сами корпуса центра пришлось восстанавливать. По словам экспертов, несмотря на свои площади (а здесь 50 тыс. кв. м и он почти такой же, как «Кольцо»), центр пока недотягивает до полноценного из-за отсутствия четкой концепции и отдаленности от центра города. Все никак не приживается здесь и детский игропарк, последний съехал в декабре и больше не открылся.

Киприоты, золотодобытчик и верхнеуслонский ресторатор

Помимо основных топ-10 владельцев торговых центров, есть и бенефициары помельче. Так, у ТЦ «Республика» в «нарезке» сразу несколько собственников. 7 тыс. кв. м через московскую девелоперскую компанию «Управляющая компания „Проект-Сити“» владеет Антон Агафонов. Ранее все здание принадлежало УК «Проект-Сити», но в прошлом году, не выдержав «коронавирусных» ограничений, повлиявших на покупательский трафик, 5,8 тыс. кв. м перешло в собственность УК «Республика Менеджмент». Бенефициаром компании, которая управляла всем центром в интересах различных собственников, является бывший владелец ТК «Савиново» Фаниля Яппарова.

По мнению экспертов издания, в скором времени ТЦ пойдут по обратной схеме, в сторону укрупнения, а не дележки на кадастровые номера. «Всегда будут такие собственники, из серии „Баба Яга против“, которые создают неудобства управления центром и тем самым увеличивают время принятия решений. Сейчас другое время: нужно быстрее шагать, и мелкие владельцы будут только мешать это делать», — говорит Чикиров.

Из крупных владельцев площадей «в нарезке» можно выделить компанию X5 Retail Group, на балансе которой через московское ООО «Красноборское» находится 12,8 тыс. кв. м торговых площадей в «Савиново» и «Тандеме». Еще 7,7 тыс/ кв. м закреплено за фирмами, базирующимися в офшорной зоне — на Кипре. Это «Эрикария Холдингс Лимитед» и «Бовесто Лимитед», которые через ПАО «М.Видео» (а оно в свою очередь — через ООО «МВМ», являющееся учредителем ООО «Рентол» и ООО «Инветс-Недвижимость») владеют помещениями в «Тандеме» и XL.

Еще одна кипрская компания, «Киномир Риэлти Лимитед», владеет 25% долей в ООО «Киномакс-Казань», а оставшиеся 75% находятся в распоряжении у Бориса Асриева, совладельца и президента сети «Киномакс». У ООО «Киномакс-Казань» почти 5 тыс. кв. м в «Тандеме», где расположен кинотеатр «Киномакс-Тандем», открывшийся в 2006 году. Еще 2,8 тыс. кв. м в данном ТЦ, согласно данным Росреестра, принадлежат закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Достижение» под управлением УК «Развитие». Если копнуть глубже, то бенефициаром фонда и самой УК является предприниматель из Санкт-Петербурга Сергей Васильев — председатель совета директоров и совладелец инвестиционной группы «Русские фонды». Это группа первого председателя совета директоров интернет-холдинга Rambler Васильева и его партнеров. Среди известных проектов — золотодобывающий холдинг «Селигдар», трейдер нефтепродуктов «Нефтелайн трейд», «Таганрогский Зерновой комплекс», «Вега-Газ», страховая компания «ТИТ» и др.

В «Савиново», где практически единоличным собственником является Сулейманов, также можно встретить и других владельцев. 405 кв. м оформлено на ООО «Руно», основной вид деятельности которого — смешанное сельское хозяйство. Хотя компания зарегистрирована в Казани, вид деятельности переносит нас на другой берег Волги, на котором распростерся Верхнеуслонский район. Первоначально организация была прикреплена к следующему адресу: Верхний Услон, ул. Лесная, 1 — недалеко от исполкома Верхнеуслонского сельского поселения. Владельцем компании является Александр Осянин, сын покойного главы Верхнеуслонского района и экс-руководителя исполкома Камско-Устьинского района (в 2010–2012 годах). Помимо этого, Осянин и его погибший брат Андрей выступали собственникам «Вельветте Марин», которое занимается производством катеров и яхт. В настоящее время контроль за данной организацией возложен на управляющего партнера фонда прямых инвестиций, бывшего начальника отдела маркетинга «Казаньоргсинтеза» Руслана Халилова.

Осянин, кроме «Руно», занимается и другими бизнесами. Ему на 50% принадлежит зарегистрированное в Верхнем Услоне ООО «Экология», занимающееся сбором отходов. Но, судя по контрактам, отображенных на тендерной площадке, компания занимается сдачей в аренду нежилой недвижимости — ФНС и фонду соцстрахования. При выручке, полученной в 2020 году, 10,4 млн рублей, чистая прибыль составила 9,8 млн рублей. Принадлежит Осянину и «Магеллан Бар», расположенный в Казани на улице Чистопольской, участником которого ранее являлась Ольга Блинова, которая владеет ресторанами «Ромэйн Meat» и «Ромэйн Fish».

Саратовский депутат, обувная империя шефа «Татагропромстроя» и другие «миноритарии»

Бывший поставщик обуви для судей и работников аппарата Федерального арбитражного суда Поволжского округа, а также служебного обмундирования для судей и государственных гражданских служащих аппарата Верховного Суда Татарстана, компания «Салма», владеет в «Савиново» 313 кв. м торговых площадей, которыми управляет семья Закировых — Ирек Мунирович, Ираида Мунировна и Айдар Ирекович. Ирек Закиров — гендиректор и совладелец АО «Татагропромстрой», которое отвечает за ввод в эксплуатацию промышленных, гражданских и сельских объектов — школ, больниц, детских садов, домов культуры, административных зданий и жилых домов, кирпичных заводов в республике. Закиров также возглавляет общественное объединение Буинского землячества, куда входят, например, первый замгендиректора УК «ТАИФ» Рустем Сультеев и министр строительства РТ Марат Айзатуллин.

Сравнительно небольшая, но регулярно приносящая доход в виде арендных платежей площадь почти в 350 кв. м, расположенная в ТК «Савиново», оформлена в собственность на Айдара Байзульдинова. Сам он уроженец села Березовка Саратовской области. С апреля 2008 года занимает пост гендиректора «Племзавод „Трудовой“», выручка которого в 2020 году составила 1,4 млрд рублей, а чистая прибыль — 251,2 млн рублей. Является депутатом Марксовского района. Судя по последней доступной декларации о доходах, в 2020 году получил доход почти в 7 млн рублей, а помимо данного помещения имеет в собственности еще 6 помещений на общую площадь 2,3 тыс. кв. метров.

168 «квадратов» все в том же «Савиново» принадлежит Флуну Гумерову через ЗАО «Алмаз-Холдинг». Гумеров — бывший начальник строительного подразделения, который в начале 1990-х основал в России вертикально интегрированный холдинг по производству и продаже украшений.

Во «Франте» 319 кв. м оформлено на ООО «Сурская судоходная компания», которое входило в холдинг «ВСК» («Волжская судоходная компания»). Холдинг «ВСК» работает на рынке более 20 лет и занимает треть рынка нерудных стройматериалов, поставляя песок, щебень и гравий строителям не только республики, но и всего Поволжья. По масштабу они близки к лидеру — «Татфлоту» Равиля Зиганшина. Деятельность бизнеса распространяется и на соседние Чувашию и Марий Эл. Собственниками «Сурской судоходной компании» выступают Ильдар Хакимуллин и его сын Тимур, а непрофильный актив в виде площадей во «Франте» достался компании после того, как она помогла завершить затянувшееся строительство центра. Так сказать, на сдачу…

При выручке 33,6 млн рублей в 2020 году «Салма» получила чистую прибыль в размере 14,2 млн рублей. Помимо данной организации, на семью Закировых оформлены и другие компании, которые заняты в торговле одежды и обуви. На компанию оформлены товарные знаки Arzoli, «Саваж», Bulmer, Lawine и др.

* * *

Вот такой получается картина владельцев по крупнейшим торговым центрам Казани. В следующей публикации «БИЗНЕС Online» рассмотрим храмы торговли попроще и поменьше.