KNIGHT FRANK: САМАРА ПОДТВЕРДИЛА ЛИДЕРСТВО ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ

Город уже пятый год подряд лидирует по этому показателю среди миллионников в России. Данные компании не включают Москву и Петербург, но по нашим оценкам Москва бы конкурировала с Ростовом-на-Дону, а Северная столица – с Екатеринбургом, то есть, даже приглашение на чемпионат столичных звезд вряд ли бы повлияло на итоговый результат. Волжане - снова чемпионы!

АНАЛИТИКИ КОМПАНИИ KNIGHT FRANK ОЦЕНИЛИ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В 13 ГОРОДАХ РОССИИ С НАСЕЛЕНИЕМ БОЛЕЕ 1 МЛН ЧЕЛОВЕК (ИСКЛЮЧАЯ МОСКВУ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГ) ЗА I КВАРТАЛ 2021 ГОДА. СОГЛАСНО ИССЛЕДОВАНИЮ, НАСЫЩЕННОСТЬ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В ГОРОДАХ-МИЛЛИОННИКАХ ОЦЕНИВАЕТСЯ В СРЕДНЕМ В 468 КВ. М/1 000 ЖИТЕЛЕЙ. ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА ПОКАЗАТЕЛЬ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 5,6%, МАКСИМАЛЬНЫЙ ПРИРОСТ ОТМЕЧЕН В ТРЕХ ГОРОДАХ – ПЕРМИ (+38,5%), ВОЛГОГРАДЕ (+17,1%) И КАЗАНИ (+11,5%). ПЯТЫЙ ГОД ПОДРЯД ЛИДЕРОМ РЕЙТИНГА ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ ОСТАЕТСЯ САМАРА – 747 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.

НАСЫЩЕННОСТЬ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В ГОРОДАХ-МИЛЛИОННИКАХ ПО ИТОГАМ I КВАРТАЛА 2021 ГОДА ОЦЕНИВАЕТСЯ В СРЕДНЕМ В 468 КВ. М/1 000 ЖИТЕЛЕЙ. ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА ПОКАЗАТЕЛЬ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 5,6%, МАКСИМАЛЬНЫЙ ПРИРОСТ ОТМЕЧЕН В ТРЕХ ГОРОДАХ – ПЕРМИ (+38,5%), ВОЛГОГРАДЕ (+17,1%) И КАЗАНИ (+11,5%). ТАКУЮ ДИНАМИКУ ОБЕСПЕЧИЛИ ОТКРЫТИЯ КРУПНЫХ ОБЪЕКТОВ: РЕГИОНАЛЬНОГО ТЦ «ПЛАНЕТА» (GLA: 83 ТЫС. КВ. М) В ПЕРМСКОМ КРАЕ, ТРК «АРБУЗ-МОЛЛ» (GLA: 47 ТЫС. КВ. М) НА ЮГЕ ВОЛГОГРАДА И КРУПНОГО ТЦ KAZANMALL В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН (GLA: 54 ТЫС. КВ. М).

ПЯТЫЙ ГОД ПОДРЯД ЛИДЕРОМ РЕЙТИНГА ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ ОСТАЕТСЯ САМАРА. ПРИ ЭТОМ ПОСЛЕДНЕЕ ОТКРЫТИЕ КРУПНОГО ОБЪЕКТА В ГОРОДЕ – ТЦ «ЭЛЬ РИО» (GLA: 53 ТЫС. КВ. М) – СОСТОЯЛОСЬ В IV КВАРТАЛЕ 2019 ГОДА, ЧТО В СОВОКУПНОСТИ С ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ ДИНАМИКОЙ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ОБЕСПЕЧИЛО УВЕЛИЧЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ С 688 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. В НАЧАЛЕ 2019 ГОДА ДО 747 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ПО ИТОГАМ I КВАРТАЛА 2021 ГОДА.

ПЯТЕРКА ЛИДЕРОВ СРЕДИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ В РОССИИ ПО ПОКАЗАТЕЛЮ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ. ПОМИМО САМАРЫ В ТОП-5 ПО-ПРЕЖНЕМУ ВХОДЯТ ЕКАТЕРИНБУРГ (676 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.), НИЖНИЙ НОВГОРОД (553 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.), РОСТОВ-НА-ДОНУ (504 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.) И ВОРОНЕЖ (478 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.). ЕКАТЕРИНБУРГ ОСТАЕТСЯ ВЕДУЩИМ ГОРОДОМ-МИЛЛИОННИКОМ ПОСЛЕ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ОБЪЕМУ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ С GLA В 1 011 ТЫС. КВ. М.

РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САМАРЫ НАХОДИТСЯ НА ВЫСОКОМ УРОВНЕ РАЗВИТИЯ: ЗДЕСЬ ФУНКЦИОНИРУЕТ 17 ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ СОВОКУПНОЙ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 855 ТЫС. КВ. М. В 2020 ГОДУ В САМАРЕ НАЧАЛОСЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ТРК «АЛАБИНСКИЙ» (GLA: 54 ТЫС. КВ. М), ОТКРЫТИЕ КОТОРОГО ДОЛЖНО СОСТОЯТЬСЯ В 2022 ГОДУ. В СВЯЗИ С ЭТИМ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В ГОРОДЕ МОЖЕТ ВЫРАСТИ ДО 791 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. В СРЕДНЕСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ МОЖНО ОЖИДАТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА РЕКОНЦЕПЦИЙ ФУНКЦИОНИРУЮЩИХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, ПОСКОЛЬКУ ОСНОВНОЙ ОБЪЕМ (БОЛЕЕ 50%) КАЧЕСТВЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ГОРОДЕ СФОРМИРОВАН ОБЪЕКТАМИ СТАРШЕ ДЕСЯТИ ЛЕТ.

ЕКАТЕРИНБУРГ – ЧЕТВЕРТЫЙ ПО ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ГОРОД РОССИИ И ВТОРОЙ ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ СРЕДИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ (676 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.). В ГОРОДЕ ФУНКЦИОНИРУЕТ 32 ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРА СОВОКУПНОЙ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 1 011 ТЫС. КВ. М. В ЕКАТЕРИНБУРГЕ МНОГО РАЙОННЫХ ОБЪЕКТОВ С GLA НЕ БОЛЕЕ 10 ТЫС. КВ. М, ПРИ ЭТОМ ОКОЛО 80% СОСТАВЛЯЮТ НЕБОЛЬШИЕ ТОРГОВЫЕ ГАЛЕРЕИ. ПОСЛЕДНИЕ ЧЕТЫРЕ ГОДА РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ОТЛИЧАЛСЯ НИЗКОЙ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ АКТИВНОСТЬЮ: В ПЕРИОД С 2017 ПО 2020 ГОД БЫЛ ОТКРЫТ ВСЕГО ОДИН ОБЪЕКТ – ПЕРВЫЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ АУТЛЕТ-ЦЕНТР BRANDS STORIES (GLA: 10 344 КВ. М). ВМЕСТЕ С ТЕМ, ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2021 ГОДА СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ САМОГО БОЛЬШОГО ПОСЛЕ ТРЦ «ГРИНВИЧ» (GLA: 220,8 ТЫС. КВ. М) ТОРГОВОГО ЦЕНТРА ЕКАТЕРИНБУРГА – VEER MALL (GLA: 76 ТЫС. КВ. М). В ПЕРСПЕКТИВЕ ТРЕХ ЛЕТ В ГОРОДЕ ДОЛЖЕН ПОЯВИТЬСЯ ЕЩЕ ОДИН КРУПНЫЙ ОБЪЕКТ В СОСТАВЕ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА (ТПУ) – ТЦ «ЗОЛОТОЙ» (GLA: 120 ТЫС. КВ. М). ПОКАЗАТЕЛЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В СЛУЧАЕ ЕГО ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОСТИГНЕТ 745 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.

НИЖНИЙ НОВГОРОД ОСТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ НАСЫЩЕННЫХ СОВРЕМЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ЦЕНТРАМИ ГОРОДОВ В РОССИИ: ПОКАЗАТЕЛЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ СОСТАВЛЯЕТ 553 КВ. М/1 000 ЧЕЛ., ОБЪЕМ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ГОРОДЕ ДОСТИГ 688 ТЫС. КВ. М. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПРЕДСТАВЛЕНО НЕ ТОЛЬКО ОБЪЕКТАМИ СУПЕРРЕГИОНАЛЬНОГО МАСШТАБА, НО И КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ЦЕНТРАМИ РАЙОННОГО ФОРМАТА. РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НИЖНЕГО НОВГОРОДА НАХОДИТСЯ НА СТАДИИ СТАГНАЦИИ НА ПРОТЯЖЕНИИ ПОСЛЕДНИХ ПЯТИ ЛЕТ: С 2016 ГОДА БЫЛ ОТКРЫТ ВСЕГО ОДИН ОБЪЕКТ – ТЦ «АВТОЗАВОДЕЦ» (GLA: 10,3 ТЫС. КВ. М). В 2021 ГОДУ АНОНСИРОВАНО ОТКРЫТИЕ МФК «ОКЕАНИС», В СОСТАВЕ КОТОРОГО ЗАПЛАНИРОВАН АКВАПАРК ПЛОЩАДЬЮ 31,9 ТЫС. КВ. М. ПОКАЗАТЕЛЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В СЛУЧАЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ АНОНСИРОВАННОГО ОБЪЕКТА ДОСТИГНЕТ 578 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.

СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЫНКА СОВРЕМЕННОЙ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ ФОРМИРУЮТ 16 ОБЪЕКТОВ С СУММАРНОЙ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 573,1 ТЫС. КВ. М. В СТРУКТУРЕ РЫНКА ПРЕОБЛАДАЮТ ТЦ РАЙОННОГО ФОРМАТА. ПОКАЗАТЕЛЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ В ГОРОДЕ СОСТАВЛЯЕТ 504 КВ. М/1 000 ЧЕЛ., ЗНАЧЕНИЕ ОСТАЕТСЯ СТАБИЛЬНЫМ. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В ГОРОДЕ ВЕДЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО КРУПНОГО ОБЪЕКТА НА ПРОСПЕКТЕ СТАЧКИ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 63,8 ТЫС. КВ. М И ОЖИДАЕТСЯ ОТКРЫТИЕ МИКРОРАЙОННОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА НА ПРОСПЕКТЕ ШОЛОХОВА (GLA: 5,8 ТЫС. КВ. М). ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ РОСТ ПОКАЗАТЕЛЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ СОСТАВИТ 11,2% ДО 560 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. К 2022 ГОДУ. СТОИТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО В 2022 ГОДУ В РОСТОВЕ-НА-ДОНУ ПЛАНИРУЮТ НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО УНИКАЛЬНОГО ДЛЯ ГОРОДА ОБЪЕКТА – КРЕАТИВНОГО КЛАСТЕРА, В СОСТАВЕ КОТОРОГО ПРЕДУСМОТРЕНЫ КРУПНЫЙ ГАСТРОМАРКЕТ И ФУДХОЛЛ.

В ВОРОНЕЖЕ ФУНКЦИОНИРУЮТ 15 КОНЦЕПТУАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ СУММАРНОЙ GLA 502,4 ТЫС. КВ. М, КОТОРЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО СКОНЦЕНТРИРОВАНЫ В ПРАВОБЕРЕЖНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА. ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА ОСТАЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ И СОСТАВЛЯЕТ 478 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В ГОРОДЕ ВЕДЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕБОЛЬШОГО МИКРОРАЙОННОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА (GLA: 4,3 ТЫС. КВ. М) НА РОСТОВСКОЙ УЛИЦЕ В ЛЕВОБЕРЕЖНОМ РАЙОНЕ ГОРОДА. С УЧЕТОМ ДИНАМИКИ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ И АНОНСИРОВАННОГО ОБЪЕМА ВВОДА НОВЫХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ МОЖЕТ СОКРАТИТЬСЯ ДО 469 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. К 2022 ГОДУ.

УФА НАХОДИТСЯ НА ШЕСТОМ МЕСТЕ ПО СОВОКУПНОМУ ОБЪЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ТЦ ГОРОДА СОСТАВЛЯЕТ 519,8 ТЫС. КВ. М, А НАСЫЩЕННОСТЬ РЫНКА КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ НЕСКОЛЬКО НИЖЕ СРЕДНЕГО ПОКАЗАТЕЛЯ СРЕДИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ – 462 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ТОРГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ УФЫ ОТЛИЧАЕТ НАЛИЧИЕ ЗНАЧИТЕЛЬНОГО КОЛИЧЕСТВА ОБЪЕКТОВ РЫНОЧНОГО ФОРМАТА, КОТОРЫЕ ПРОДОЛЖАЮТ УСПЕШНО ФУНКЦИОНИРОВАТЬ НАРЯДУ С КАЧЕСТВЕННЫМИ ТЦ. ПЛАНЫ ПО ВЫХОДУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ ПОКА НЕ БЫЛИ АНОНСИРОВАНЫ.

ОМСК ПОДНЯЛСЯ НА СЕДЬМОЕ МЕСТО, ОПЕРЕДИВ ВОРОНЕЖ ПО СОВОКУПНОМУ ОБЪЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КАЧЕСТВЕННОЙ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В ГОРОДЕ ФУНКЦИОНИРУЮТ 15 ОБЪЕКТОВ СОВОКУПНОЙ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 505,7 ТЫС. КВ. М, ИЗ КОТОРЫХ К ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ МОЖНО ОТНЕСТИ ТОЛЬКО ТРИ: ТРЦ «МЕГА», ОТКРЫТЫЙ В 2009 ГОДУ (GLA: 130 ТЫС. КВ. М), ДВЕ ОЧЕРЕДИ ТЦ «КОНТИНЕНТ» (ОБЩАЯ GLA: 151 ТЫС. КВ. М), А ТАКЖЕ ТЦ «ТРИУМФ», ОТКРЫТЫЙ В 2007 ГОДУ (GLA: 31 ТЫС. КВ. М). ДЛЯ ОМСКА ХАРАКТЕРНО КОЛИЧЕСТВЕННОЕ ПРЕОБЛАДАНИЕ ОБЪЕКТОВ РАЙОННОГО ФОРМАТА. В ПЕРСПЕКТИВЕ ТРЕХ-ПЯТИ ЛЕТ АНОНСИРОВАНО ОТКРЫТИЕ КРУПНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «ОЛИМП» (GLA: 70 ТЫС. КВ. М.), ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОТОРОГО ПОСПОСОБСТВУЕТ РОСТУ ПОКАЗАТЕЛЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ C 444 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ДО 504 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ В ЧЕЛЯБИНСКЕ СОСТАВЛЯЕТ 494,2 ТЫС. КВ. М, А НАСЫЩЕННОСТЬ РЫНКА НИЖЕ СРЕДНЕГО ПОКАЗАТЕЛЯ СРЕДИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ – 416 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. НЕМАЛОВАЖНОЙ ЧЕРТОЙ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩЕЙ ТОРГОВЫЙ СЕГМЕНТ ЧЕЛЯБИНСКА ЯВЛЯЕТСЯ СОХРАНЯЮЩИЙСЯ ЯРКО ВЫРАЖЕННЫЙ ДИСБАЛАНС ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ И ОБЪЕКТОВ, КОТОРЫЕ НЕ ОТНОСЯТСЯ К ТАКОВЫМ – МЕНЕЕ ПОЛОВИНЫ ТЦ ГОРОДА ЯВЛЯЮТСЯ КОНЦЕПТУАЛЬНЫМИ. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ АНОНСИРОВАНО СТРОИТЕЛЬСТВО ТРЕХ НОВЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ СОВОКУПНОЙ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 176,3 ТЫС. КВ. М, СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ОЗВУЧЕНЫ. В СВЯЗИ С ЭТИМ МОЖНО ОЖИДАТЬ, ЧТО В КРАТКОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В ГОРОДЕ НЕ ПРЕТЕРПИТ СУЩЕСТВЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ.

В КАЗАНИ ФУНКЦИОНИРУЕТ 15 ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ И ПОЛУПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ ОБЩЕЙ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 489,3 ТЫС. КВ. М. ПО ОБЪЕМУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ КАЗАНЬ ЗАНИМАЕТ ДЕСЯТОЕ МЕСТО В РЕЙТИНГЕ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ, ОПЕРЕЖАЯ КРАСНОЯРСК, ВОЛГОГРАД И ПЕРМЬ. СТОИТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО В ПЕРИОД С 2016 ПО 2019 ГГ. НАБЛЮДАЛОСЬ СНИЖЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ АКТИВНОСТИ В СЕГМЕНТЕ. ОДНАКО В УЖЕ В IV КВАРТАЛЕ 2020 ГОДА СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ КРУПНОГО ТЦ KAZANMALL (GLA: 52 ТЫС. КВ. М), ЧТО СПОСОБСТВОВАЛО РОСТУ ПОКАЗАТЕЛЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ НА 11,5% – С 349 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ДО 389 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ ОСТАЕТСЯ НИЖЕ СРЕДНЕГО ПОКАЗАТЕЛЯ СРЕДИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В КАЗАНИ АНОНСИРОВАН ПРОЕКТ КРУПНОГО ТЦ «ТАТА» (GLA: 117 ТЫС. КВ. М), ТОЧНЫЕ СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРОГО НЕ ОБОЗНАЧЕНЫ.

В КРАСНОЯРСКЕ ФУНКЦИОНИРУЕТ 17 КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ С ОБЩЕЙ АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 412,8 ТЫС. КВ. М. БУМ РАЗВИТИЯ РЫНКА ПРИШЕЛСЯ НА 2007-2008 ГГ., КОГДА БЫЛО ОТКРЫТО ДВА КРУПНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРА: КРУПНЕЙШИЙ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ КАЧЕСТВЕННЫЙ ОБЪЕКТ В ГОРОДЕ – ТЦ «ПЛАНЕТА» (GLA: 76,5 ТЫС. КВ. М), А ТАКЖЕ ТЦ «ИЮНЬ» (GLA: 50 ТЫС. КВ. М). С 2019 ГОДА НЕ СОСТОЯЛОСЬ НИ ОДНОГО ОТКРЫТИЯ НОВЫХ КОНЦЕПТУАЛЬНЫХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ, В СВЯЗИ С ЭТИМ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ РЫНКА КАЧЕСТВЕННЫМИ ПЛОЩАДЯМИ ОСТАЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ НЕИЗМЕННОЙ И СОСТАВЛЯЕТ 378 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ПЛАНЫ ПО ВЫХОДУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В ГОРОДЕ ПОКА НЕ БЫЛИ АНОНСИРОВАНЫ.

СОВОКУПНЫЙ ОБЪЕМ КАЧЕСТВЕННОЙ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОСИБИРСКЕ СОСТАВЛЯЕТ 587,7 ТЫС. КВ. М АРЕНДОПРИГОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ. ГОРОД НАХОДИТСЯ НА 11 МЕСТЕ ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ – 363 КВ. М/1 000 ЧЕЛ., ОПЕРЕЖАЯ ТОЛЬКО ВОЛГОГРАД (342 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.) И ПЕРМЬ (327 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.). В НОВОСИБИРСКЕ ОТМЕЧАЕТСЯ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ДИСБАЛАНС ПОКАЗАТЕЛЯ ПО РАЙОНАМ, КРОМЕ ТОГО, ПРАКТИЧЕСКИ ДВЕ ТРЕТИ ОБЪЕКТОВ СТАРШЕ ДЕСЯТИ ЛЕТ И НЕ ОТВЕЧАЮТ СОВРЕМЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ РЫНКА. В ПЕРСПЕКТИВЕ ДВУХ ЛЕТ ПЛАНИРУЕТСЯ ОТКРЫТИЕ ДВУХ НОВЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ – ТЦ «ЕВРОПЕЙСКИЙ» АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ ПОРЯДКА 45 ТЫС. КВ. М И МФК «СНЕЖНАЯ МИЛЯ» С ТОРГОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ ОКОЛО 11 ТЫС. КВ. М GLA, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРОГО ВЕДЕТСЯ С 2015 ГОДА. УРОВЕНЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ В СЛУЧАЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ АНОНСИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ ДОСТИГНЕТ 395 КВ. М/1 000 ЧЕЛ.

ВОЛГОГРАД ЗАНИМАЕТ 12 МЕСТО В РЕЙТИНГЕ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ ПО УРОВНЮ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ – 342 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ТОРГОВЫМИ ОБЪЕКТАМИ РАЗЛИЧНОГО КАЧЕСТВА, СУММАРНАЯ АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТ 343,5 ТЫС. КВ. М. ЗА ПОСЛЕДНИЕ ЧЕТЫРЕ ГОДА В ГОРОДЕ СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ ВСЕГО ДВУХ НОВЫХ ОБЪЕКТОВ – ТЦ «ЮБИЛЕЙНЫЙ» В 2018 ГОДУ (GLA: 12 ТЫС. КВ. М) И ТРК НА ЮГЕ ГОРОДА «АРБУЗ-МОЛЛ» В 2019 ГОДУ (GLA: 47 ТЫС. КВ. М). В ПЕРСПЕКТИВЕ ДВУХ ЛЕТ ДОЛЖЕН ПОЯВИТЬСЯ ЕЩЕ ОДИН КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ – ТЦ «МЕДВЕДИЦА» (GLA: 22 ТЫС. КВ. М).

В ПЕРМИ ФУНКЦИОНИРУЕТ 17 ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ, АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТ 343 ТЫС. КВ. М., К ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ МОЖНО ОТНЕСТИ 13. ПРОТЯЖЕННОСТЬ ГОРОДА СПОСОБСТВУЕТ РАЗВИТИЮ МИКРОРАЙОННОГО ФОРМАТА НЕБОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ – ПРАКТИЧЕСКИ ДВЕ ТРЕТИ ФУНКЦИОНИРУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ИМЕЮТ АРЕНДОПРИГОДНУЮ ПЛОЩАДЬ, НЕ ПРЕВЫШАЮЩУЮ 10 ТЫС. КВ. М. В АПРЕЛЕ 2021 ГОДА СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ КРУПНЕЙШЕГО В ПЕРМСКОМ КРАЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «ПЛАНЕТА» (GLA: 83 ТЫС. КВ. М), КОТОРЫЙ ПОМИМО МАСШТАБА ВЫДЕЛЯЕТСЯ ТАКЖЕ СТИЛИСТИЧЕСКИМ ОФОРМЛЕНИЕМ. В БЛИЖАЙШИЕ ДВА ГОДА К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАЯВЛЕНЫ ТРИ НОВЫХ ОБЪЕКТА: ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ ТЦ «СПЕШИLOVE» (GLA: 5 ТЫС. КВ. М), ТЦ «ИСКРА» (GLA: 9 ТЫС. КВ. М) И ТРЦ «ЭСПЛАНАДА» (GLA: 41 ТЫС. КВ. М). ТАКИМ ОБРАЗОМ, ОЖИДАЕМЫЙ РОСТ ПОКАЗАТЕЛЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ СОСТАВЛЯЕТ 14,5% – С 327 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. ПО СОСТОЯНИЮ НА НАЧАЛО 2021 ГОДА ДО 374 КВ. М/1 000 ЧЕЛ. К КОНЦУ 2022 ГОДА.


ЕВГЕНИЯ ХАКБЕРДИЕВА, ДИРЕКТОР ДЕПАРТАМЕНТА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ KNIGHT FRANK: «МЫ НАБЛЮДАЕМ ПОЛОЖИТЕЛЬНУЮ ДИНАМИКУ ПО ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ: СРЕДНЕГОДОВОЙ ТЕМП РОСТА ЗА ПРОШЕДШИЕ ПЯТЬ ЛЕТ ПО ВСЕМ РЕГИОНАМ СОСТАВИЛ ПОРЯДКА 2,7%. ЗА АНАЛИЗИРУЕМЫЙ ПЕРИОД СТАЛО ЗАМЕТНО НЕРАВНОМЕРНОЕ РАЗВИТИЕ ГОРОДОВ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ТОРГОВОГО СЕГМЕНТА: ПИК В НОВОСИБИРСКЕ, ВОРОНЕЖЕ И РОСТОВЕ-НА-ДОНУ НАБЛЮДАЛСЯ В 2017 ГОДУ – ТОГДА НАСЫЩЕННОСТЬ КАЧЕСТВЕННЫМИ ТОРГОВЫМИ ПЛОЩАДЯМИ УВЕЛИЧИЛАСЬ НА 14-18%, В I КВАРТАЛЕ 2021 ГОДА ПРИРОСТ В 1,2-1,4 РАЗА ПРОДЕМОНСТРИРОВАЛИ ПЕРМЬ И ВОЛГОГРАД. В ПЕРСПЕКТИВЕ ОЖИДАЕТСЯ СНИЖЕНИЕ ТЕМПОВ РОСТА ПОКАЗАТЕЛЯ, ПОСКОЛЬКУ ФОКУС РАЗВИТИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ БУДЕТ СОСРЕДОТОЧЕН НА ПРОЕКТАХ НЕБОЛЬШИХ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ С АРЕНДОПРИГОДНОЙ ПЛОЩАДЬЮ 15-25 ТЫС. КВ. М. НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО НЕГАТИВНОЕ ВЛИЯНИЕ ПАНДЕМИИ НА РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СОХРАНЯЕТСЯ, МЫ НАБЛЮДАЕМ АКТИВНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ТРАФИКА В ТЦ ГОРОДОВ-МИЛЛИОННИКОВ, А ТАКЖЕ ОТКРЫТИЕ НОВЫХ ЗНАКОВЫХ ДЛЯ РЕГИОНОВ ОБЪЕКТОВ, ЧТО МОТИВИРУЕТ КРУПНЫХ ИГРОКОВ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ В ТОМ ЧИСЛЕ НА РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЫНКИ. НАПРИМЕР, СТОИТ ОТМЕТИТЬ ТРЦ “ПЛАНЕТА” В ПЕРМИ, КОТОРЫЙ СТАЛ НЕ ТОЛЬКО САМЫМ КРУПНЫМ ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ ДЛЯ РЕГИОНА, НО И САМЫМ ЗНАКОВЫМ ОТКРЫТИЕМ В ПОСТКОВИДНЫЙ ПЕРИОД С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАПОЛНЯЕМОСТИ И ТРАФИКА С ПЕРВЫХ ДНЕЙ. РАБОТАЯ ВО ВСЕХ РЕГИОНАХ РОССИИ, МЫ ВИДИМ ВЫСОКИЙ ИНТЕРЕС К РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКАМ, ОСОБЕННО К ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМУ, СЕВЕРО-ЗАПАДНОМУ И ЮЖНОМУ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ОКРУГАМ».