обратная связь EN

Торговая недвижимость Казани: новые моллы, бренды и тренды-2019

12 декабря 2018 607

В Казани на Рождественском саммите подвели итоги рынка торговой недвижимости. Эксперты рассказали, как изменился ритейл, чего в моллах не хватает потребителям и как будут выглядеть магазины будущего.

В Казани прошел Рождественский саммит — ежегодная встреча экспертов в области недвижимости и девелопмента. По мнению специалистов, за 10 лет в Казани назрел запрос на крупные торговые центры. Причем теперь горожанам важен не факт, а сам процесс покупки и отдыха в молле. Из трендов — рост количества продуктовых ритейлеров в республике

Казань готова к новым моллам

2018 год выдался спокойным для рынка торговой недвижимости — за год в России ввели всего 156 тыс. кв. метров площадей против 504 тыс. кв. метров годом ранее. В 2019 году девелоперы собираются ввести 385 тыс. кв. метров. По словам директора компании CBRE Михаила Рогожина, такой низкой динамики в сегменте торговой недвижимости не было с середины 2000-х годов. При этом, миллионники слабо обеспечены качественными торговыми площадями — на 1 тыс. человек приходится в среднем 344 кв. метров.

rynok-torgovoj-nedvizhimosti-RF-2018.png

Казань по обеспеченности торговыми площадями занимает 11-е место среди других миллионников — на 1 тыс. человек приходится 267 кв. метров площадей. Всего в городе насчитывается 329 тыс. кв. метров торговых площадей. Большинство крупных торговых центров построено более 10 лет назад. Исключение составляет ТЦ «Горки Парк», который открылся в 2016 году.

Посещать 58% опрошенных казанцев предпочитают крупноформатные торговые центры с большими паркингами — 49% горожан предпочитают приезжать в магазины на авто.

По уровню проникновения международных брендов Казань занимает шестое место — в городе присутствует около 112 торговых марок, занимающих 28% от числа всех ритейлеров.

Torgovaya-nedvizhimost-kazan-2018.png

Учитывая высокие по российским меркам социальные показатели: уровень безработицы (3,4%), долю трудоспособного населения (61,6%) и среднюю зарплату(43 392 руб.), Казань готова принять новые торговые центры. Сейчас в городе строятся два новых — ТЦ на ул. Павлюхина и «Авиатика» в Авиастроительном районе. Однако строительство последнего в настоящее время заморожено.

«Пятерочка» и «Лента» наступают, Castorama уходит, а гипермаркеты техники объединяются

Более детальный анализ рынка торговой недвижимости дал замдиректора компании A-Development Владимир Шайхиев. Среди крупных ритейлеров лидирует"Лента», которая открыла в 2018 году три магазина в Казани с общей площадью 10,9 тыс. кв. метров. Также в городе появился ТЦ «Моки» на ул. Кулахметова и новый"Мегастрой» на Горьковском шоссе.

Среди продуктовых ритейлеров лидируют «Пятерочка», «Магнит» и «Верный» — последняя сеть появилась в Татарстане в 2014 году и в 2018 году открыла 16 новых магазинов.

Среди изменений рынка ритейла в 2018 году самым громким стал уход Castorama, которая не продержалась и год в России с 20 гипермаркетами. Вторым важным событием стала покупка ВТБ контрольного пакета акций «Магнита» и уход основателя сети Сергея Галицкого с поста руководителя. Третье важное событие — слияние гипермаркетов электроники «МедиаМаркт» и «Эльдорадо» с «М-Видео». Среди локальных событий заметным стала экспансия «Казанских аптек», которые выкупили конкурентов «Аптечный склад» и сеть «Корд оптика».

Магазины будущего — отдых важнее покупок

Председатель комитета по торговой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов Екатерина Гресс рассказала о трендах, которые ждут магазины в будущем, а также о том, как меняются запросы нового поколения потребителей.

Растущее население городов формирует запрос на локальные торговые центры — людям не захочется ехать в переполненный центр. Сам процесс покупки также становится вторичен, поскольку купить в интернет-магазине проще и быстрее. Поэтому у людей увеличивается запрос на места, где можно не только покупать, но и отдохнуть. Чтобы перехватить покупателей у e-commerce, офлайн-магазинам придется дать людям новый пользовательский опыт: предоставить качественный сервис, продумать дизайн помещений. Фактически, магазины превратятся в шоурумы, а торговые центры — в кластеры образа жизни, где кофейни будут интегрироваться с фитнес-клубами, а магазины одежды «сольются» с салонами красоты.

Второй трендовый путь развития для офлайн-магазинов и торговых центров — формат pop up. Вместо постоянных площадей бренд сможет открыть временный стенд, приуроченный к конкретной акции или событию. Такой формат привлечет больше клиентов благодаря инфоповоду, а компания сможет сэкономить на аренде и ремонте помещения.

Александр Токарев

ПОДЕЛИТЬСЯ
Популярные новости
12 апреля 2024 96
Метров на всех не хватает: спасут ли новые деловые центры Казань от дефицита офисных помещений

Метров на всех не хватает: спасут ли новые деловые центры Казань от дефицита офисных помещений

В столице Татарстана не хватает качественных офисов, а арендные ставки растут.

20 марта 2024 145
Глоток свежих «офисов» для Казани: впервые с 2021 года в городе откроют два новых бизнес-центра

Глоток свежих «офисов» для Казани: впервые с 2021 года в городе откроют два новых бизнес-центра

«В Казани сохраняется дефицит офисной недвижимости, особенно это чувствуется в сегменте А-класса.

20 марта 2024 178
CORE.XP: ФИТНЕС-КЛУБ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ  ОТКРОЕТСЯ В КАЗАНИ

CORE.XP: ФИТНЕС-КЛУБ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ ОТКРОЕТСЯ В КАЗАНИ

Москва, 19 марта 2024 года – CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, объявляет о подписании договора аренды с сетью фитнес-клубов DDX Fitness.

Все новости