Обзор рынка коммерческой недвижимости за первое полугодие 2026 года

Анализ ключевых показателей коммерческой недвижимости городов Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Нижний Новгород

Москва

Совокупное предложение на рынке торговой недвижимости г. Москвы составляет порядка 7 млн кв. м, обеспеченность населения качественными торговыми площадями — около 530 кв. м на 1 000 жителей. В течение первого полугодия 2026 года были открыты или ввелись в эксплуатацию следующие объекты:

• ТЦ «Нахимов» площадью 7 тыс. кв. м.
• ТЦ «Краски» площадью 26 тыс. кв. м.
• ТЦ «Прокшино» площадью 9 тыс. кв. м.

По итогам 2026 года ожидается ограниченный ввод новых объектов совокупно до 160 тыс. кв. м, при этом новое строительство будет представлено преимущественно малоформатными торговыми центрами. В перспективе ближайших лет темпы нового строительства продолжат снижаться.

По данным консалтингового агентства Nikoliers уровень вакансии по результатам полугодия сохраняется в диапазоне 7–8%, что соответствует аналогичному показателю 2025 года.

Посещаемость торговых центров Москвы в течение первого полугодия 2026 года характеризовалась переменчивой динамикой. В I квартале отмечено небольшое снижение показателя: - 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. В течение II квартала посещаемость росла в период длительных выходных и праздников и снижалась в период стандартной рабочей недели.

Спрос со стороны арендаторов характеризуется пониженной активностью: наблюдаются процессы релокации и частичной оптимизации торговых сетей, а также ограниченная экспансия.

Одновременно продолжается развитие мультиканальных форматов продаж. Ритейлеры активно расширяют каналы сбыта за счёт партнёрских интеграций и работы на онлайн-площадках. В частности, Melon Fashion Group запустила продажи через «Золотое Яблоко», а также продолжает развивать продажи через маркетплейсы (Lamoda, Wildberries, Ozon, «Яндекс Маркет» и др.). В результате мультиплатформенный ритейл закрепляется в качестве стандартной модели развития для отрасли.

Стрит-ритейл

В рамках исследования проанализированы ключевые торговые коридоры, расположенные в пределах Садового кольца, формирующие основные центральные торговые локации Москвы. Средняя площадь экспонируемых помещений составляет порядка 400 кв. м, при этом наиболее востребованный формат площадью 100–200 кв. м с отдельным входом представлен ограниченным числом предложений. По итогам 2025 года уровень вакантных помещений на центральных торговых коридорах сохраняется на стабильно низком уровне — около 6%. Основную долю спроса формируют предприятия общественного питания. Диапазон арендных ставок составляет 70 000–350 000 руб./кв. м в год в зависимости от локации и характеристик объекта.

По данным консалтингового агентства IPG.Estate за пределами центральных локаций развитие стрит- ритейла в значительной степени связано с формированием новых жилых кварталов. Девелоперы активно интегрируют коммерческую инфраструктуру в состав жилых проектов, где её доля достигает от 3 до 10% от общей площади. При этом наблюдается тенденция к снижению средней площади предлагаемых помещений за счёт дробления крупных лотов — до 90–120 кв. м. Уровень вакансии в таких локациях составляет в среднем около 10%, что превышает показатели центральных районов.

Арендные ставки в спальных районах остаются существенно ниже, чем в центральной части города, и для помещений площадью 100–300 кв. м находятся в диапазоне 20 000–65 000 руб./кв. м в год. Структура арендаторов в новых жилых кварталах более сбалансирована и ориентирована на повседневный спрос: преобладают предприятия сферы услуг, далее следуют объекты общественного питания и форматы «красота и здоровье», а также продовольственные магазины. Существенную долю занимают пункты выдачи заказов онлайн-ритейлеров, значимость которых в последние годы заметно возросла.

График №1. Структура состава арендаторов основных торговых коридоров Москвы по виду деятельности

Совокупное предложение на рынке офисной недвижимости Москвы составляет порядка 21 млн кв. м. В течение 2026 года рынок может дополнительно пополниться еще примерно на 1,2-1,4 млн кв. м, при этом значительная часть ввода будет сформирована за счет переноса сроков реализации проектов, запланированных к вводу в 2025 году, на фоне снижения спроса.

Рынок офисной недвижимости Москвы в сегменте нового офисного строительства характеризуется ориентацией на объекты высокой ценовой категории (классы A и Prime). Вместе с тем большую часть новых площадей планируется вывести на рынок для продажи.

Средняя ставка аренды в классе A по состоянию на июнь 2026 года составляет порядка 42 000 руб./кв. м в год (что на 5% выше уровня аналогичного периода 2025 года). В сегменте B/B+ по состоянию на июнь 2026 года ставка составляет около 32 200 руб./кв. м в год, увеличившись на 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (31 000 руб./кв. м в год). Ставки даны без учета НДС.

Цена продажи офисов к концу первого полугодия 2026 года в Московском регионе находится в диапазоне 300 – 1,2 млн. руб./кв. м. При этом данный показатель в аналогичном периоде 2025 года составлял 250 – 580 тыс. руб./кв. м. Такой скачок связан преимущественно с появлением в экспозиции точечных лотов, характеризующихся уровнем цен выше среднерыночных и высокой степенью строительной готовности объектов.

Спрос на офисную недвижимость в Москве демонстрирует снижение. Данная динамика обусловлена ужесточением общей экономической конъюнктуры, включая налоговые изменения, что оказывает влияние на деловую активность, затрагивая сегмент крупных корпоративных арендаторов и государственных компаний. Тенденция сохранится на протяжении всего 2026 года.

По данным консалтингового агентства Nikoliers по итогам первого полугодия уровень вакантных площадей составил в среднем 6%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2025 года на 1,4 п.п.

Складская недвижимость

По данным консалтингового агентства NF GROUP совокупное предложение на рынке складской недвижимости Москвы составляет порядка 28,5 млн кв. м. В течение 2026 года рынок складской недвижимости г. Москвы может пополниться примерно на 3 млн кв. м новых площадей, при этом значительная часть ввода будет представлена спекулятивным предложением, что формирует дополнительные риски роста уровня вакансии.

По состоянию на конец I квартала 2026 года уровень вакансии в складских комплексах класса A составил 3,7%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2025 года с 1,7% до 3,7% (+2 п.п.). Рост уровня вакансии в диапазоне 5-7% прогнозируется в течение 2026 года.

На фоне увеличения вакансии наблюдается снижение арендных ставок средняя ставка аренды в складах класса А составляет порядка 10 800 руб./кв. м в год, что на 13,6% ниже уровня аналогичного периода 2025 года (12 500 руб./кв. м в год).

По итогам полугодия запрашиваемая стоимость продажи складских объектов класса A находится в диапазоне 100 000–120 000 руб./кв. м без учёта НДС.

Крупные сделки

• В апреле 2026 года ТРЦ «Тройка» был продан АО «Концерн «Энерготехнологии». Компания планирует полностью обновить концепцию здания, сохранив его торгово-рекреационную функцию. По некоторым данным, в торговом комплексе может появиться мебельный центр. Концерн «Энерготехнологии» развивает сеть мебельных и интерьерных центров под брендом «Кубатура».
• Специализированный застройщик «Центрполис», входящий в ГК «ПИК», продал торговый центр «Ома» площадью 17 929 кв. м в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы. Сделка была закрыта в феврале 2026 года.
• Госкорпорация «Дом.РФ» купила пятиэтажный бизнес-центра «Обсидиан» общей площадью 11 тыс. кв. м, предположительно для размещения штаб-квартиры. Здание находится в стадии строительства, его ввод в эксплуатацию запланирован в 2026 году.
• Производитель светодиодного оборудования «Арлайт Рус» выкупил три этажа совокупной площадью 4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Авиум». Приобретенные площади будут использованы для размещения штаб-квартиры компании и ее административных подразделений.
• «Яндекс» договорился с УК «Современные фонды недвижимости» об аренде 20 тыс. кв. м в офисном комплексе «Белая площадь» в районе Белорусского вокзала в центре Москвы. Площади понадобились компании для размещения части сотрудников.
• WB Банк, являющийся подразделением маркетплейса Wildberries, арендовал 8 тыс. кв. м в бизнес-центре Wall Street на Валовой улице в центре Москвы. Дополнительные площади понадобились компании на фоне расширения штата.
• ГК «Эталон» продала торгцентр «Летний сад» на севере Москвы. Новым собственником торгового центра «Летний сад» стало ООО «Атлантдомстрой». «Летний сад» — торговый центр на 29,5 тыс. кв. м, построенный в 2021 году.
• Продавец косметики компания Faberlic арендовала 37,5 тыс. кв. м в логопарке «MLP Северное Домодедово» на Каширском шоссе на юге Подмосковья. Совокупно у ритейлера на этом объекте стало 82,5 тыс. кв. м. Расширение складских площадей Faberlic потребовалось из-за роста продаж в том числе через маркетплейсы и партнерства по бренду Avon.
• Продавец цифровой и бытовой техники DNS договорился с NK Group о строительстве логопарка на 107 тыс. кв. м в подмосковном складском комплексе «NK Park Жуковский». После ввода в эксплуатацию объект станет собственностью ритейлера, который стремится оптимизировать затраты на логистику и объединить существующие складские мощности.

Санкт-Петербург

Торговая недвижимость

Совокупное предложение на рынке торговой недвижимости г. Санкт-Петербург составляет порядка 3,3 млн кв. м, обеспеченность населения качественными торговыми площадями — около 580 кв. м на 1 000 жителей. С учетом планов девелоперов в 2026 году ввод новых торговых площадей в Санкт-Петербурге может составить 40 тыс. кв. м. Уровень вакансии по результатам I квартала составил 3,9%, что ниже показателя аналогичного периода на 0,6 п.п.

По данным консалтингового агентства Nikoliers по итогам II квартала посещаемость остается ниже показателей прошлых лет в среднем на 3-4%, а праздничные дни и выходные не оказали значительного влияния на рост трафика. Данная динамика сохранится в течение года.

В структуре арендаторов торговых центров Санкт-Петербурга по занимаемой площади происходят постепенные изменения. Несмотря на развитие онлайн-каналов продаж, торговые центры сохраняют статус ключевых площадок для fashion-операторов. Вместе с тем наблюдается рост доли арендаторов в сегментах досуга, спорта и развлечений, тогда как категории детских товаров и электроники демонстрируют сокращение присутствия.

Операторы в сфере досуга и спорта не только расширяют своё присутствие, но и формируют новые форматы использования торговых площадей. Наблюдается тенденция к оптимизации форматов кинотеатров, включая снижение средней площади при сохранении их присутствия в составе торговых центров. Также отмечается развитие сегмента фитнес-операторов, что способствует увеличению доли досуговой функции в структуре арендаторов.

Одновременно появляются новые форматы досуга: в частности, растёт интерес к таким видам активности, как падел, при этом размещение подобных объектов чаще рассматривается за пределами зданий торговых центров — на прилегающих территориях, включая избыточные парковочные площади.

Дополнительно торговые центры Санкт-Петербурга начинают активнее использовать событийные форматы для привлечения аудитории. В частности, реализуются проекты с проведением концертных мероприятий. Несмотря на ограниченный прямой коммерческий эффект, подобные инициативы способствуют повышению узнаваемости объектов, формированию лояльности посетителей и усилению их эмоциональной привлекательности. На фоне снижения трафика и усиления конкуренции со стороны онлайн-каналов событийные активности становятся одним из инструментов удержания и вовлечения аудитории.

Стрит-ритейл

По итогам I полугодия 2026 года рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга сохранял умеренную устойчивость, несмотря на продолжающуюся адаптацию к изменившимся экономическим условиям. По данным консалтингового агентства Nikoliers средний уровень вакансии на ключевых торговых коридорах составил 6,8%, что на 0,5 п. п. выше значений конца 2025 года. Рост вакантности обусловлен увеличением количества закрытий ретейлерами малоэффективных точек продаж ввиду снижения оборотов офлайн-магазинов.

Спрос в первом полугодии 2026 года носил преимущественно избирательный характер. По нашей оценке, во втором полугодии 2026 года рынок сохранит умеренный темп развития. Вакансия, вероятнее всего, останется в диапазоне 7-8%, а спрос будет поддерживаться за счет точечного выхода новых операторов и перераспределения существующих арендаторов, без выраженной экспансии со стороны бизнеса.

В I полугодии 2026 года структура арендаторов на центральных улицах Санкт-Петербурга осталась стабильной: на первом месте по-прежнему общественное питание, за ним следует fashion-сегмент, а третью позицию занимают продуктовые магазины.

Запрашиваемые арендные ставки варьируются от 2 000 до 15 000 руб./кв. м в месяц в зависимости от локации, качества помещения и его готовности к въезду арендатора. По нашим оценкам, роста ставок в ближайшей перспективе не прогнозируется.

Повышение ставки НДС и снижение порога применения УСН будут оказывать сдерживающее влияние на развитие бизнеса, что, в свою очередь, ограничит темпы расширения ритейлеров и сократит число крупных открытий. При этом стрит-ритейл центральных торговых коридоров останется важным инструментом позиционирования бренда: выход в топовую локацию по-прежнему позволяет привлекать внимание и обеспечивать высокий уровень проходимости. На этом фоне спрос на качественные помещения сохранится, но будет оставаться точечным и более осторожным.

Офисная недвижимость

По данным консалтингового агентства Nikoliers совокупное предложение на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга составляет порядка 4,3 млн кв. м. До конца 2026 года ожидается ввод около 100 тыс. кв. м офисных площадей при условии соблюдения заявленных сроков строительства.

Уровень вакансии на конец I квартала составил 4,6%, показав прирост 0,5 п.п. в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. При этом средневзвешенная арендная ставка (включая НДС и операционные расходы) в сегменте класса B составляет порядка 2 000 руб./кв. м в месяц, что на 5% выше уровня аналогичного периода 2025 года. В классе A показатель находится на уровне около 3 100 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средний уровень цен предложения на офисные объекты варьируется в диапазоне 300 000–500 000 руб./кв. м. Для высококлассных проектов (классы A и A+), ввод которых запланирован на 2027–2029 годы, стоимость предложения может достигать 700 000 руб./кв. м.

Складская недвижимость

По данным консалтингового агентства Nikoliers совокупное предложение на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет порядка 6,7 млн кв. м. В течение 2026 года рынок может пополниться примерно на 0,5 млн кв. м новых площадей, при этом значительная часть ввода будет представлена спекулятивным предложением, что формирует дополнительные риски роста уровня вакансии. Вместе с тем девелоперы демонстрируют более сдержанный подход к реализации проектов: запуск спекулятивного строительства без предварительных договоров аренды или выраженных конкурентных преимуществ откладывается либо пересматривается.

По данным консалтингового агентства Nikoliers по состоянию на конец марта 2026 года уровень вакансии в складских комплексах составил 5,2%, увеличившись на 1 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом на рынке присутствует дополнительное субарендное предложение, которое фактически расширяет объём доступных площадей и оказывает дополнительное давление на показатель вакантности.

Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам I полугодия 2026 года составил 900–1 350 руб./кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы), что ниже уровня аналогичного периода 2025 года (1 000–1 400 руб./кв. м). Таким образом, на рынке наблюдается стабилизация ставок. С учетом прогнозируемого увеличения доли вакантных площадей к концу года ожидается последующее снижение запрашиваемых ставок.

По итогам полугодия запрашиваемая стоимость продажи складских объектов класса A находится в диапазоне 100 000–110 000 руб./кв. м (без учёта НДС).

Крупные сделки

• Московский оператор сервисных офисов ASPACE вышел на рынок Санкт-Петербурга. Компания арендовала три этажа в БЦ «Звенигородский» совокупной площадью 3,5 тыс. кв. м. ASPACE планирует организовать готовые офисы с дизайнерской отделкой на 510 рабочих мест.
• АО «АльфаСтрахование» стало собственником пятиэтажного бизнес-центра Green Yard площадью 8,4 тыс. кв. м.
• Здание исторического Канатного цеха на Васильевском острове перешло в собственность Высшей школы экономики. В конце декабря 2025 года объект был оформлен в собственность России, после чего Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ) подписал с новым владельцем договор оперативного управления. ВШЭ арендовала указанное здание с 2024 года по договору на 10 лет с правом последующего выкупа, используя его как новый корпус университета.

Таблица №1. Основные показатели коммерческой недвижимости в городах Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород и Уфа

По данным Perfect RED, 2026

Уфа

Торговая недвижимость

Таблица №2. Ключевые показатели рынка торговой недвижимости г. Уфы КЛЮЧЕВЫЕ

По данным Perfect RED, 2026

Предложение

Совокупное предложение в сегменте торговых центров представлено 40 объектами, общей площадью 1,27 млн. кв. м (учитывались торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м). Наиболее качественных торговых центров в г. Уфе 6 шт. Общая площадь качественных объектов 660 тыс. кв. м, арендуемая 561 тыс. кв. м. В выборку попали объекты современного формата, с актуальным составом арендаторов, включающим микс федеральных, международных и локальных брендов.

Таблица №3. Качественные торговые центры г. Уфы

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

В течение первого полугодия 2026 года ввод новых объектов на рынке торговых центров г. Уфы не зафиксирован. По состоянию на текущий момент запуск крупных торговых центров в течение 2026 года не ожидается.

Вакансия

Для расчета уровня вакансии использовалась выборка качественных торговых центров, отраженных в таблице №3 настоящего Отчета. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года уровень вакансии составил 5%. В количественном выражении объем свободных торговых площадей составил 30 тыс. кв. м. Расчет доли вакантных площадей произведен на основании данных сервисов «Авито» и «ЦИАН». СТАВКИ АРЕНДЫ

Ставки аренды торговой недвижимости г. Уфы во многом зависят от района, в котором расположен объект и его технических характеристик. Диапазон ставок на большие площади в качественных торговых центрах площадью более 500-700 кв. м составляет 1 300 - 1 500 руб./кв. м в месяц. При этом в микрорайонных торговых центрах этот диапазон составляет 800 - 1 200 руб./кв. м в месяц. На небольшие помещения площадью до 100-150 кв. м ставка составляет более 1 800 руб./кв. м в месяц.

Спрос

Открытия новых магазинов в первом полугодии 2026 года:

• «Мега»
  LUA, SneakerBOX, «ПЛАЗА», «О!шокъ»
• «Планета»
  O’STIN, SELA, LAVARICE
• «Меркурий»
  «ВИАРИТИ», «Фо‑Ханой»
• «Семья»
  «Точное время»
• «Аркада»
  HANMA, DNS
• Ultra
  «Точное время»

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте торговых центров г. Уфы, сформированное объектами общей площадью свыше 3 000 кв. м, распределено по районам следующим образом:

Таблица №4. Распределение торговых центров в г. Уфы

По данным Perfect RED, 2026

Основной объем предложения торговых центров в г. Уфе сосредоточен в Кировском, Октябрьском и Советском районах, на которые приходится 90% совокупной арендуемой площади (GLA).

Наиболее высокая обеспеченность наблюдается в Кировском и Советском районах, что обусловлено сочетанием значительного объёма торговых площадей и высокой плотности населения. В то же время в Калининском районе при сопоставимой численности населения нет качественных торговых объектов, что формирует зарождающийся потенциал для нового девелопмента. Также потенциал для строительства торговых центров имеет Дёмский район. На его территории пока не реализован ни один качественный торговый центр при активном строительстве жилья. В других районах возможности появления новых объектов ограничены и связаны преимущественно с редевелопментом и точечной застройкой.

Ниже представлена карта с расположением торговых объектов. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №1 (вкладка «Торговые центры общий список»).

Рисунок №1. Карта расположения торговых центров в г. Уфа

• Ключевые торговые центры
• Прочие торговые центры >3 000 кв.м.

Стрит-ритейл

Для изучения структуры и параметров предложения стрит-ритейла в г. Уфе были использованы данные порядка 500 объявлений «Авито». Полученные результаты сгруппированы и представлены в таблицах ниже.

На основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная ставка аренды коммерческих помещений в г. Уфе, которая, на конец апреля 2026 года, составила для первичных объектов — 1 507 руб./кв. м в месяц, для вторичных объектов — 1 248 руб./кв. м в месяц. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №5. Ставки аренды на помещения формата стрит-ритейл на первичном и вторичном рынках с распределением по площади помещений, руб./кв. м в месяц

По данным Perfect RED, 2026

На дату сбора данных первичного предложения по аренде помещений в стрит-ритейле отсутствовали объявления с площадью более 500 кв. м. При этом вторичный рынок таких помещений достаточно развит в городе.

Также на основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная цена продажи коммерческих помещений в г. Уфе, которая, на конец апреля 2026 года, составила для первичных объектов — 227 905 руб./кв. м, для вторичных объектов — 143 701 руб./кв. м. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №6. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл на первичном и вторичном рынках с распределением по площади помещений, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

На основе данных, представленных в таблице выше, мы видим, что наибольшая цена продажи квадратного метра приходится на помещения до 50 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке. Цена во многом зависит от географического положения дома, в котором предлагается помещение, и от даты реализации проекта.

Новости и тенденции

• На продажу выставлены два торговых центра города. Первый - ТЦ на улице Рихарда Зорге, 45/2. Площадь объекта 3 100 кв. м. Второй - торговый центр «Свердловский», который находится в продаже уже два года. Его площадь составляет 7 800 кв. м.
• С Уфимского рынка ушел магазин Modis. Всего в городе были открыты три точки в торговых центрах «Аркада», «Центральный» и «Планета, на конец первого полугодия 2026 года они закрыты.
• Как и для Казани, для Уфы характерно изменение роли торговых центров в жизни потребителей. Люди продолжают посещать их с целью провести время с родными и близкими, посетить офлайн магазины для примерки и выбора одежды, а дальнейшую покупку совершить на маркетплейсах.

Офисная недвижимость

Предложение

Совокупное качественное предложение в сегменте офисной недвижимости в Уфе представлено 33 объектами, общей площадью более 375 тыс. кв. м. Объекты разделены на классы А, В+, В и офисные центры с незаявленной классификацией.

Распределение офисного предложения по классам в разрезе площадей представлено на графике ниже.

График №2. Структура предложения бизнес-центров по классам, % от общей площади

Новое строительство

В полугодии 2026 года ввод новых объектов офисной недвижимости в Уфе не зафиксирован. Также о строительстве новых объектов в течение года не заявлено. Последний объект офисного назначения в городе был введен в 2025 году.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в офисной недвижимости г. Уфы составил 6,8%. В количественном выражении объем свободных офисных площадей составил 21,5 тыс. кв. м.

Ставки аренды

Средневзвешенная ставка аренды во II квартале 2026 года по рассматриваемому перечню бизнес-центров составила 1 280 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

В бизнес-центрах класса A средняя ставка составила 1656 руб./кв. м в месяц, что значительно ниже показателя казанского рынка. Это объяснимо отсутствием высоко спроса на данные помещения со стороны компаний и менее качественным предложением.

Спрос

Для дополнительной оценки динамики спроса на офисные помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда офиса Уфа» и «продажа офиса Уфа», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду офисов в г. Уфе снизился на 33% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на покупку офисов за тот же период увеличился на 14%, рост поисковых запросов на покупку офисов свидетельствует преимущественно о повышенном интересе пользователей к мониторингу рынка и поиску выгодных предложений, а не о фактическом увеличении количества совершенных сделок.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №3. Динамика количества поисковых запросов по аренде офисов в г. Уфа, шт.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте бизнес-центров распределено по районам г. Уфы следующим образом:

Таблица №7. Распределение бизнес-центров в г. Уфе

По данным Perfect RED, 2026

С точки зрения географической структуры предложения наибольшая часть бизнес-центров (около 70% совокупной площади) в г. Уфе сосредоточена в Кировском и Советском районах, что соответствует деловому и историческому центру города.

Качественное предложение отсутствует в Дёмском и Калининском районах города ввиду их географических и экономических особенностей. В Калининском районе сосредоточено большое количество производственно-складских объектов, которым характерно наличие собственных административно-бытовых комплексов, выполняющих функции офисов. Также в данном районе есть не классифицированные офисные центры, которые находятся внутри промышленных зон. Для Демского района характерна плотная застройка ИЖС. Частный сектор не является источником спроса для строительства бизнес-центра. Также небольшое количество офисных центров представлено в Ордожоникидзевском районе, территория который преимущественно отведена под промышленную застройку.

Дальнейшее развитие рынка вероятнее всего будет проходить на территориях Ленинского и Октябрьского районов города. На них совокупно приходится 1/3 всего объема офисной недвижимости Уфы.

Ниже представлена карта с расположением бизнес-центров. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №1 (вкладка «Бизнес-центры анализ»).

Рисунок №2. Карта расположения бизнес-центров в г. Уфе

• Бизнес-центры класса А
• Бизнес-центры класса B+ и B
• Неклассифицируемые бизнес-центры

Новости и тенденции

• Совокупное предложение качественной офисной недвижимости Уфы значительно ниже, чем в Казани при сопоставимой численности населения, что говорит о низком развития данного сегмента рынка.
• Новых объектов в течение первого полугодия введено не было. Также в течение года не ожидается запуск строительство офисных центров.
• Уфа имеет большой потенциал для строительства качественного бизнес-центра класса А, так как данный сегмент практически отсутствует на рынке, а обеспеченность населения располагает к реализации объекта. Однако для его проектирования и строительства необходимо выбрать наиболее благоприятное время во внешнеэкономической ситуации страны.

Складская недвижимость

Предложение

Качественное предложение в сегменте складской недвижимости города Уфы и агломерации представлено индустриальными парками, собственными логистическими и распределительными центрами компаний, а также производственно-складскими комплексами спекулятивного формата.

Совокупная площадь качественных спекулятивных объектов и собственных распределительных центров составляет 570 тыс. кв. м, что значительно меньше объема складского рынка Казани, который составляет 1 млн кв. м. Перечень складских комплексов г. Уфы размещен в Приложении №1 (вкладка «Складские комплексы анализ»). Дальнейший анализ будет проводиться на основании этих объектов.

Таблица №8. Складские комплексы в г. Уфе и агломерации

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

Во II квартале 2026 года была введена первая очередь складского комплекса на улице Новороссийской общей площадью 28 тыс. кв. м. Арендаторами объекта стали транспортная компания «Деловые линии» и дистрибьютор инженерных систем «ЭТМ». Совокупная площадь проекта составляет 114 тыс. кв. м, генеральным подрядчиком выступаем компания ООО «Строй система». Также известно о нескольких проектах по строительству складских комплексов.

• В Уфе планируют построить логистический парк рядом с Нагаевским шоссе. Общая площадь комплекса из двух складов составит 80 тыс. кв. м. Запуск запланирован на второй квартал 2027 года. По данным «РБК Уфа», инвестором является ООО «Перспектива-Уфа» Владимира Максименко.
• Сеть заведений общепита Dasko Group в нее входят заведения в Уфе («Оджахури», «Черное море», «У озера», «Люблю харчо!», Jagger bar, «Тутто бене», «Лебединое озеро» и другие), рестораны True Cost в Москве и Сингапуре) планирует построить складской комплекс площадью 20 тыс. кв. м. На объекте разместятся логистический комплекс, фирменный магазин и заведения общепита. Срок реализации проекта неизвестен.
• В логистическом комплексе M5UFA на этапе строительства находятся два складских корпуса совокупной площадью 31 тыс. кв. м (первый корпус – 24 тыс. кв. м, второй корпус - 7 тыс. кв. м.). Ввод в эксплуатацию первого комплекса ожидается в III квартале 2026 года, а второго - в конце 2026 года.

Таким образом, рынок складской недвижимости Уфы к концу 2026 года прирастет на 31 тыс. кв. м.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в сегменте качественной складской недвижимости г. Уфы составил 8,5%. В то время, как в Казани данный показатель составил 21%, что свидетельствует о более благоприятном состоянии рынка складской недвижимости в Уфе, чем в Казани. Данный показатель обусловлен меньшим объемом рынка, а также большим количеством складов, построенных в формате bult-to-suit.

Арендные ставки

Средняя ставка аренды складских помещений в г. Уфе находится в диапазоне 870 – 1 050 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. При этом ставка на новые площади, которые были введены в эксплуатацию в 2025 году и будут введены в течение текущего года, составляет порядка 1 200 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Таким образом, запрашиваемая ставка в регионе меньше запрашиваемой ставки в г. Казани и находится на уровне ставок аренды по уже заключенным договорам аренды в складах Татарстана.

Расчёт показателей арендных ставок осуществлён на основе анализа объектов, в которых на дату отчета были доступны вакантные площади. Ввиду ограниченной доступности информации по условиям аренды в заполненных объектах (в силу конфиденциального характера коммерческих условий) данные по таким объектам в расчёте не учитывались.

Спрос

Для оценки динамики спроса на складские помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда склада Уфа» и «купить склад Уфа», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду складов в Уфе снизился на 43% по сравнению с тем же периодом 2025 года. При этом запросы на покупку склада в поисковых запросах не выявлены, что свидетельствует об отсутствие спроса со стороны потребителей на данный формат сделки. Преимущественно объекты реализуются через сервисы «ЦИАН» и «Авито» или же путем переговоров крупных компаний через агентов.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №4. Динамика количества поисковых запросов по аренде складов в г. Уфы, шт.

Спрос на аренду складов низкий, что подтверждается как данными поисковых запросов, так и слабой активностью потенциальных арендаторов.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Анализ географической структуры качественного предложения складов г. Уфы и агломерации показал два основных популярных направления: федеральная дорога М5 и автомобильная дорога федерального значения Р240, на которой расположен аэропорт г. Уфы. Также небольшие складские комплексы до 15 тыс. кв. м расположены в черте города и используются транспортными компаниями и местными арендаторами.

На рисунке ниже представлено расположение функционирующих складских комплексов в г. Уфе. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №1 (вкладка «Складские комплексы анализ»).

Рисунок №3. Карта расположения качественных складских объектов в г. Уфы

• Складские объекты класса А
• Складские объекты класса B

Новости и тенденции

• Во II квартале состоялась крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости Уфы. Московская управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (СФН) приобрела складской комплекс площадью почти 187 тыс. кв. м в логистическом парке «Центр агротехнологий» под Уфой.
• Уфа является точкой пересечения двух федеральных трасс М5 и М7, что обеспечивает перспективу роста складских комплексов в регионе.
• Относительно Казани в Уфе незначительный уровень вакансии при небольшом объеме рынка, а близость к двум федеральным трассам делает регион привлекательным со стороны арендаторов и девелоперов.

Нижний Новгород

Торговая недвижимость

Таблица №9. Ключевые показатели рынка торговой недвижимости г. Нижний Новгород

По данным Perfect RED, 2026

Предложение

Совокупное предложение в сегменте торговых центров представлено 56 объектами, общей площадью 1,48 млн. кв. м. (учитывались торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м).

Наиболее качественных торговых центров в г. Нижнем Новгороде 8 шт. Общая площадь качественных объектов 740 тыс. кв. м, арендуемая 629 тыс. кв. м. В выборку попали объекты современного формата, с актуальным составом арендаторов, включающим микс федеральных, международных и локальных брендов.

Таблица №10. Качественные торговые центры г. Нижний Новгород

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

В течение первого полугодия 2026 года ввод новых объектов на рынке торговых центров г. Нижнего Новгорода не зафиксирован.

Вакансия

Для расчета уровня вакансии использовалась выборка качественных торговых центров, отраженных в таблице №10 настоящего Отчета. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года уровень вакансии составил 1,2%. В количественном выражении объем свободных торговых площадей составил 8,5 тыс. кв. м. Расчет доли вакантных площадей произведен на основании данных сервисов «Авито» и «ЦИАН».

Ставки аренды

По данным Gipernn.ru на рынке аренды торговых помещений в Нижнем Новгороде в мае 2026 года средняя цена предложения составила 1 022 руб./кв. м в месяц.

Ставки аренды торговой недвижимости г. Нижнего Новгорода во многом зависят от технических характеристик здания. Диапазон ставок на большие площади в качественных торговых центрах площадью более 500-700 кв. м составляет 1 500 – 2 000 руб./кв. м в месяц. При этом в микрорайонных ТЦ этот диапазон может составлять 900 - 1 300 руб./кв. м в месяц. На небольшие помещения площадью до 100- 150 кв. м в качественных объектах ставка составляет более 3 000 руб./кв. м в месяц.

Спрос

Открытия новых магазинов в первом полугодии 2026 года:

• «Фантастика»
  JACADI, «Технично»
• «Небо»
  SEVINGIN
• «Мега»
  YOKO, «Я-пончик», «Грузины», LC Waikiki, SneakerBox
• «Жар птица»
  «Софи», ARDES, «НАФ-НАФ», TEREM, «ГЕОМЕТРИЯ»
• «РИО»
  «Сад Шаров»
• «Океанис»
  ZARINA
• «Седьмое небо»
  «Алёнка»

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте торговых центров г. Нижнего Новгорода, сформированное объектами общей площадью свыше 3 000 кв. м, распределено по районам следующим образом:

Таблица №11. Распределение торговых центров в г. Нижний Новгород

По данным Perfect RED, 2026

Основной объем предложения торговых центров в г. Нижнего Новгорода сосредоточен в Советском, Нижегородском и Канавинском районах, на которые приходится 64% совокупной арендуемой площади (GLA). Оставшийся объем качественного равномерно предложения распределен по другим районам города. Также отдельно стоит отметить Кстовский район, который не относится к территории г. Нижнего Новгорода или его округа, но входит в Нижегородскую область. На территории района расположен торговый центр «Мега».

Наиболее высокая обеспеченность наблюдается также упомянутых выше районах города, что обусловлено сочетанием значительного объёма торговых площадей и высокой плотности населения. При этом Автозаводский район, который является наиболее населенным, имеет достаточно небольшую обеспеченность площадями, что может говорить о нехватки небольшого микрорайонного торгового центра на его территории. В других районах присутствует возможность появления новых объектов при условии наличия подходящих земельных участков и потребности со стороны населения.

Ниже представлена карта с расположением торговых объектов. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №2 (вкладка «Торговые центры общий список»).

Рисунок №4. Карта расположения торговых центров в г. Нижний Новгород

• Ключевые торговые центры
• Прочие торговые центры >3 000 кв.м.

Стрит-ритейл

Сегмент стрит-ритейла в г. Нижнем Новгороде достаточно развит. Для изучения структуры и параметров предложения на рынке коммерческих помещений использованы данные порядка 500 объявлений «Авито». Полученные результаты сгруппированы и представлены в таблицах ниже.

На основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная ставка аренды коммерческих помещений в г. Нижнем Новгороде, которая, на конец апреля 2026 года, составила для первичных объектов — 1 522 руб./кв. м в месяц, для вторичных объектов — 1 221 руб./кв. м в месяц. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №12. Ставки аренды на помещения формата стрит-ритейл на первичном и вторичном рынках с распределением по площади помещений, руб./кв. м в месяц

По данным Perfect RED, 2026

На вторичном рынке аренды мы видим зависимость ставки от площади помещений: чем меньше площадь помещения, тем дороже квадрат, что является характерной чертой рынка недвижимости. Однако на первичном рынке такая зависимость не прослеживается, что во многом объясняется географическим расположением дома или жилого комплекса, в котором расположены помещения.

Также на основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная цена продажи коммерческих помещений в г. Нижнем Новогороде, которая, на конец апреля 2026 года, составила для первичных объектов — 234 817 руб./кв. м, для вторичных объектов — 144 402 руб./кв. м. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №13. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл на первичном и вторичном рынках с распределением по площади помещений, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

На вторичном рынке продажи коммерческих помещений прослеживается такая же зависимость цены продажи от площади помещений, как и на рынке аренды.

Новости и тенденции

• Текущая экономическая ситуация выражается в сокращение реальных доходов населения и рост безработицы, что приводит к снижению спроса на торговые площади. Заметнее всего это на арендаторах малого и среднего бизнеса.
• В октябре 2024 года на улице Белинского в Нижнем Новгороде закрыли известный торговый центр «Этажи». В нулевых он был одним из успешных торгово-развлекательных центров нового формата. К концу году здание выкупила Нижегородская областная фармация. В покупку вошли все этажи с первого по шестой кроме цокольного, на котором продолжает функционировать продуктовый ретейлер SPAR.

Офисная недвижимость

Предложение

Совокупное качественное предложение в сегменте офисной недвижимости в г. Нижнем Новгороде представлено 38 объектами, общей площадью более 400 тыс. кв. м. Объекты разделены на классы А, В+, В и офисные центры с незаявленным классом. Распределение офисного предложения по классам в разрезе площадей представлено на графике ниже.

График №5. Структура предложения бизнес-центров по классам, % от общей площади

Новое строительство

В полугодии 2026 года ввод новых объектов офисной недвижимости в Нижнем Новгороде не зафиксирован. Также о строительстве новых объектов в течение года не заявлено.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в офисной недвижимости г. Нижнего Новгорода составил 2%. В количественном выражении объем свободных офисных площадей составил 6,9 тыс. кв. м. Данный показатель значительно ниже показателя Казани, что объясняется меньшим качественным объемом рынка.

Ставки аренды

Средневзвешенная ставка аренды во II квартале 2026 года по рассматриваемому перечню бизнес-центров составила 1 460 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Спрос

Для дополнительной оценки динамики спроса на офисные помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда офиса Нижний Новгород» и «продажа офиса Нижний Новгород», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду офисов в г. Нижнем Новгороде уменьшился на 3% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на покупку офисов за тот же период увеличился на 16%, рост поисковых запросов на покупку офисов свидетельствует преимущественно о повышенном интересе пользователей к мониторингу рынка и поиску выгодных предложений, а не о фактическом увеличении количества совершенных сделок.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №6. Динамика количества поисковых запросов по аренде офисов в г. Нижнем Новгороде, шт.

В течение I квартала спрос оставался ограниченным, но к началу II квартала ситуация начала улучшаться, что может свидетельствовать об установлении равновесия на рынке и его адаптации к новым экономическим условиям. При этом важно, что данные поисковых запросов отражают в основном мониторинг рынка, а не реальные сделки.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте бизнес-центров распределено по районам г. Нижнего Новгорода следующим образом:

Таблица №14. Распределение бизнес-центров в г. Нижнем Новгороде

По данным Perfect RED, 2026

С точки зрения географической структуры предложения больше половины объема рынка офисной недвижимости города расположена в Нижегородском районе (52% от общей площади), что соответствует деловому и историческому центру города. Также на Советский и Канавинский районы приходится совокупно 22% качественных офисных центров города. Между остальными территориями предложение поделено равномерно. Дальнейшее строительство и развитие возможно на территории одного из них.

Ниже представлена карта с расположением бизнес-центров. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №2 (вкладка «Бизнес-центры анализ»).

Рисунок №5. Карта расположения бизнес-центров в г. Нижнем Новгороде

• Бизнес-центры класса А
• Бизнес-центры класса B+ и B
• Неклассифицируемые бизнес-центры

Новости и тенденции

• Рынок офисной недвижимости Нижнего Новгорода имеет потенциал для реализации еще нескольких объектов класса А совокупной площадью до 100-150 тыс. кв. м.
• Также для города характерна тенденция децентрализации при строительстве офисных центров. Значительная часть бизнес-центров размещена в центральных районах Нижнего Новгорода.

Складская недвижимость

Предложение

Качественное предложение в сегменте складской недвижимости города Нижний Новгород и агломерации представлено индустриальными парками, собственными логистическими и распределительными центрами компаний, а также производственно-складскими комплексами спекулятивного формата.

Совокупная площадь качественных спекулятивных объектов и собственных распределительных центров составляет 523 тыс. кв. м, что значительно меньше объема складского рынка Казани, который составляет 1 млн. кв. м. Перечень складских комплексов г. Нижнего Новгорода представлен в Приложении №2 (вкладка «Складские комплексы анализ»). Дальнейший анализ будет проводиться на основании этих объектов.

Таблица №15. Складские комплексы в г. Нижнем Новгороде и агломерации

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

В первом полугодии 2026 года ввод новых объектов складской недвижимости в г. Нижнем Новгороде не зафиксирован. При этом известно о нескольких проектируемых складских комплексах.

• Компания Wildberries планируется строительство складского комплекса под Нижнем Новгородом. Проект предполагает строительство логистического комплекса площадью 150 тыс. кв. м, который создаст 5 тыс. рабочих мест. Срок реализации проекта неизвестен.
• Согласно приказу Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области региона, который утверждает проект межевания территории, в Нижегородской области построят производственно-складской комплекс под производство строительных материалов. Детали проекта не уточняются, срок реализации неизвестен.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в сегменте качественной складской недвижимости г. Нижний Новгород составил 11%. Данный показатель ниже показателя Казанского рынка, что объясняется его меньшим объемом и умеренной девелоперской активностью. При этом вакансия в Нижнем Новгороде выше, чем в Уфе, что также объясняется объемом рынка в большую сторону.

Арендные ставки

Средняя ставка аренды складских помещений в г. Нижнем Новгороде находится в диапазоне 900– 1 050 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. При этом ставка на новые площади, которые были введены в эксплуатацию в 2025 году составляет порядка 1 200 - 1 300 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Расчёт показателей арендных ставок осуществлён на основе анализа объектов, в которых на дату отчета были доступны вакантные площади. Ввиду ограниченной доступности информации по условиям аренды в заполненных объектах (в силу конфиденциального характера коммерческих условий) данные по таким объектам в расчёте не учитывались.

Спрос

Для оценки динамики спроса на складские помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда склада Нижний Новгород» и «купить склад Нижний Новгород», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду складов в Нижнем Новгороде снизился на 29% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на покупку складов за тот же период уменьшился на 19%.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №7. Динамика количества поисковых запросов по аренде складов в г. Нижнего Новгорода, шт.

Спрос на аренду и покупку складов в городе достаточно низкий, что объясняется текущими экономическими условиями и слабой активностью арендаторов, а данные поисковых запросов подтверждают данную тенденцию.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Анализ географической структуры качественного предложения складов г. Нижнего Новгорода и агломерации показал два основных популярных направления: федеральная трасса М7. Также складские комплексы от 10 до 30 тыс. кв. м расположены в черте города и используются транспортными компаниями и местными арендаторами. Следует отметить, что предложение качественных складских комплексов вблизи аэропорта города практически отсутствует, что может свидетельствовать о появлении новых девелоперских проектов в этом районе.

На рисунке ниже представлено расположение функционирующих складских комплексов в г. Нижнем Новгороде. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №2 (вкладка «Складские комплексы анализ»).

Рисунок №6. Карта расположения качественных складских объектов в г. Нижний Новгород

• Складские объекты класса А
• Складские объекты класса B

Новости и тенденции

• Нижний Новгород входит в число городов с устойчивым спросом на складскую недвижимость. Это обосновывается его близостью к центральному федеральному округу и расположению на федеральной трассе М7. В совокупности эти факторы влияют на высокий спрос на склады в регионе, который в текущих экономических условиях поддерживается компаниями секторов e-commerce и логистических сервисов.
• В последние годы рынок региона переживал стадию стремительного роста складских площадей. В текущем году ожидается снижение темпом строительства и выравнивание ставок аренды. Арендаторы и пользователи складов смещают акцент на оптимизацию и повышение эффективности использования занимаемых ими площадей.

Анализ по сегментам коммерческой недвижимости

Казань

Торговая недвижимость

Таблица №16. Ключевые показатели рынка торговой недвижимости г. Казани

По данным Perfect RED, 2026

Обеспеченность Казани качественными торговыми центрами по-прежнему невысокая по сравнению с другими городами миллионниками, в тоже время количество менее качественных объектов значительное.

Предложение

Совокупное предложение в сегменте торговых центров представлено 32 объектами, общей площадью 1,1 млн. кв. м. (учитывались торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м).

Наиболее качественных торговых центров в г. Казани 8 шт. Общая площадь качественных объектов 575 тыс. кв. м, арендуемая 351 тыс. кв. м. В выборку попали объекты современного формата, с актуальным составом арендаторов, включающим микс федеральных, международных и локальных брендов.

Таблица №17. Качественные торговые центры г. Казани

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

Во II квартале 2026 года ввод новых объектов на рынке торговых центров г. Казани не зафиксирован. По состоянию на текущий момент запуск крупных торговых центров в течение 2026 года не ожидается. На этапе строительства остается торговый центр площадью 5 тыс. кв. м от компании «Суварстроит», планируемая дата ввода в эксплуатацию которого III квартал 2026 года.

Вакансия

Для расчета уровня вакансии использовалась выборка качественных торговых центров, отраженных в таблице №17 настоящего Отчета. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии составил 5%, сохранившись на уровне I квартала 2026 года. В количественном выражении объем свободных торговых площадей составила 16 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель остался на том же уровне. Расчет доли вакантных площадей произведен на основании визуального осмотра. В расчете учитываются площади помещений, в которых не ведется коммерческая деятельность. При этом договор аренды может быть подписан.

Посещаемость

За первые пять месяцев 2026 года показатели посещаемости крупных торговых центров в г. Казани демонстрируют смешанную динамику по сравнению с 2025 годом. В январе среднее количество посетителей на 13% выше уровня января 2025 года (296 человек). В феврале-апреле, напротив, отмечается снижение совокупно на 2%, а в мае отмечается увеличение показателя на 2% относительно мая 2025 года.

Снижение наблюдается как результат естественной сезонной корректировки после праздничного периода, а увеличение посещаемости в мае связано с длительными праздничными выходными днями и началом летних каникул.

График №8. MALL INDEX. Динамика количества посетителей торговых центров крупных форматов в г. Казани, на 1000 кв. м GLA в среднем в день

Спрос

Во II квартале 2026 года рынок торговых центров г. Казани показал увеличение числа новых арендаторов по сравнению с I кварталом 2026 года (13 штук) и составил 17 открытий. При этом данный показатель все также меньше аналогичного периода 2025 года, когда был открыт 21 новый магазин. Также в торговых центрах «Южный» и «Мега» были открыты выставки: «Дикая Африка» до сентября 2026 года в «Меге», «Попугайник», «Котодеревня» и «Планет живых бабочек» до конца июня в «Южном».

Количество закрытий во II квартале 2026 года незначительно уменьшилось в сравнении с I кварталом – 26 закрытий против 29. При этом в аналогичный период 2025 года данный показатель составил 24 закрытия. Несмотря на рост числа закрытий, текущая вакансия в торговых центрах удерживается на уровне около 5%, что соответствует норме для стабильного рынка.

Открытия новых магазинов во II квартале 2026 года:

• «Мега»:
  balabala, «МАУГЛИ», «ТОПГАН», ANTA, «Мисти Парк»
• «Южны»
  КБТ.RU
• «Кольцо»
  «Упаковка подарков»
• KazanMall
  «РЁБРА/МИДИИ», RIANTY, MARGO, BOGGI, SOKOLOV, Togas, BRUSNIKA
• «Комьюнити-центр АРТ»:
  «Билайн», PEAK GEAR, «Заправка»

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте торговых центров г. Казани, сформированное объектами общей площадью свыше 3 000 кв. м, распределено по районам следующим образом:

Таблица №18. Распределение торговых центров в г. Казани

По данным Perfect RED, 2026

Основной объем предложения торговых центров в г. Казани сосредоточен в Советском, Приволжском и Ново-Савиновском районах, на которые приходится более 75% совокупной арендуемой площади (GLA).

Наиболее высокая обеспеченность наблюдается в Вахитовском и Ново-Савиновском районах, что обусловлено сочетанием значительного объёма торговых площадей и более высокой плотности населения. В то же время Московский район при сопоставимой численности населения демонстрирует более низкие показатели обеспеченности, что может указывать на определённый потенциал для увеличения объёма торговых площадей.

В Кировском и Авиастроительном районах нет качественных торговых объектов, что формирует потенциал для нового девелопмента. В других районах возможности появления новых объектов ограничены и связаны преимущественно с редевелопментом и точечной застройкой. В дальнейшем развитие рынка будет определяться динамикой жилищного строительства и смещением спроса в агломерацию.

Ниже представлена карта с расположением торговых объектов. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №3 (вкладка «Торговые центры общий список»).

Рисунок №7. Карта расположения торговых центров в г. Казани

• Ключевые торговые центры
• Прочие торговые центры >3 000 кв.м.

Стрит-ритейл

Сегмент стрит-ритейла г. Казани представляет собой важную часть городской коммерческой инфраструктуры, формируя основные торговые коридоры и обеспечивая прямой контакт арендаторов с потребительским потоком. В текущих условиях конкурентоспособность объектов определяется совокупностью факторов, включая плотность населения, интенсивность пешеходного потока, транспортную доступность, фасадную экспозицию, а также возможность гибкого использования помещений под различные форматы бизнеса.

По данным ДОМ.РФ, в январе–мае 2026 года на рынке стрит-ритейла г. Казани была зафиксирована 61 сделка купли-продажи коммерческого помещения, совокупная площадь которых составила 5 тыс. кв. м, а стоимость 1,4 млрд руб.

Средневзвешенная стоимость продажи по данным сделкам составила 282 тыс. руб. за кв. м, при этом средняя площадь реализуемых лотов находилась в диапазоне 80–85 кв. м, что соответствует типичному формату помещений под сервисные функции.

Ценовой диапазон сделок демонстрирует существенную дифференциацию в зависимости от проекта и локации: от 113 тыс. руб. за кв. м в ряде жилых комплексов до 650 тыс. руб. за кв. м в объектах с премиальным позиционированием.

В рассматриваемом периоде ипотечные сделки не зафиксированы.

Таблица №19. Сделки купли-продажи коммерческих помещений в формате стрит-ритейла в г. Казани, январь–май 2026 г.

По данным ДОМ.РФ, 2026

В дополнение к анализу реальных сделок, для изучения структуры и параметров предложения на рынке коммерческих помещений по районам города и диапазонам площади использованы данные порядка 300 объявлений «Авито». Полученные результаты сгруппированы и представлены в таблицах ниже.

Также на основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная цена продажи коммерческих помещений в г. Казани, которая, на конец июня 2026 года, составила для первичных объектов — 412 856 руб./кв. м, для вторичных объектов — 253 602 руб./кв. м. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №20. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл, первичный рынок, с распределением по районам Казани и площади помещений, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

Как следует из анализа, цена продажи помещений первичных объектов слабо коррелирует с площадью объекта. Значительно большее влияние на стоимость оказывают особенности местоположения.

Таблица №21. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл, вторичный рынок, с распределением по районам Казани и площади помещений, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

Для вторичных коммерческих объектов анализ показывает, что стоимость сильнее зависит от площади помещения, чем от района расположения.

Также в рамках Отчета был проведён анализ первичного предложения коммерческих помещений в новостройках, находящихся в экспозиции на специализированной платформе TrandeAgent, с данными, сгруппированными по жилым комплексам.

Таблица №22. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл в новостройках Казани, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

Анализ рынка аренды стрит-ритейла в Казани проведён на основе объектов, расположенных преимущественно в зонах жилой застройки последних лет, где представлен стрит-ритейл. В случаях отсутствия таких объектов выборка дополнялась данными по основным торговым коридорам районов города. В работе использованы данные порядка 250 объявлений сервиса «Авито». Полученные результаты сгруппированы по районам и диапазонам площадей и представлены в таблицах ниже, что позволяет определить средние уровни арендных ставок в разрезе типовых форматов и сопоставить стоимость аренды для различных категорий объектов.

Также на основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная ставка аренды коммерческих помещений в г. Казани, которая, на конец июня 2026 года, составила для первичных объектов — 2 039 руб./кв. м в месяц, для вторичных объектов — 1 481 руб./кв. м в месяц. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №23. Ставки аренды на помещения формата стрит-ритейл, первичный рынок, с распределением по районам Казани и площади помещений, руб./кв. м в месяц

По данным Perfect RED, 2026

Таблица №24. Ставки аренды на помещения формата стрит-ритейл, вторичный рынок, с распределением по районам Казани и площади помещений, руб./кв. м в месяц

По данным Perfect RED, 2026

Анализ представленных данных показывает, что на рынке стрит-ритейла Казани прослеживается устойчивая зависимость уровня арендных ставок от площади помещений: наибольшие значения характерны для помещений площадью до 150 кв. м, тогда как по мере увеличения площади ставки снижаются. Наиболее высокий уровень ставок фиксируется в центральных и наиболее развитых районах города, прежде всего в Вахитовском, а также в Ново-Савиновском и Советском районах, что обусловлено высокой плотностью населения, развитой инфраструктурой и значительным пешеходным трафиком. В то же время в периферийных районах, таких как Авиастроительный, Кировский, уровень ставок в среднем ниже, при этом в отдельных случаях возможны отклонения от среднерыночных значений, обусловленные индивидуальными характеристиками объектов.

Дополнительно следует отметить ограниченность предложения в отдельных сегментах, особенно в диапазоне крупных площадей, где по ряду районов отсутствуют экспонируемые объекты, что может свидетельствовать как о невысокой представленности подобных форматов, так и о низкой ротации арендаторов в них.

Вторичный рынок характеризуется более широким разбросом ставок, что связано с различиями в качестве помещений, их местоположении и техническом состоянии.

Данные о ценах на коммерческие помещения, размещённые на открытых интернет-платформах, отражают лишь часть рынка и могут не в полной мере соответствовать фактическим условиям заключаемых сделок. Такие объекты, как правило, экспонируются дольше, пользуются меньшим спросом и чаще представляют собой предложения, менее привлекательные для арендаторов и инвесторов.

В связи с этим результаты проведённого анализа как рынка продажи, так и аренды коммерческих помещений, основанные на данных экспозиции, следует рассматривать как ориентировочные и отражающие преимущественно параметры текущего предложения.

Новости и тенденции

• Магазины бренда обуви Chester меняют название на TJ Studio.
• Компания Melon Fashion Group, управляющая брендами Zarina, Sela, Befree, рассматривает возможность открытия магазинов на первых этажах жилых комплексов и в стилобатах.
• В конце I квартала 2026 года открылся Центр уникального мастерства (ЦУМ): три этажа и 68 мастерских, а также государственные организации.
• Российский ретейлер «Лента» приобрела 100% доли в ООО «РФБ-Ритейл», которое управляет сетью гипермаркетов «О’Кей». Сделка осуществлена без наличных выплат — ретейлер взял на себя долги покупаемой компании. Сделка получила одобрение Федеральной антимонопольной службы.
• Популярность малоформатных торговых центров растет. Эксперты прогнозируют рост ввода в эксплуатацию таких объектов до 21% по всей стране. Это обусловлено изменением потребительского спроса в сторону объектов «у дома», предоставляющих товары и услуги повседневного спроса, и изменением в доходах домохозяйств, их переходе в режим осознанного потребления.

Офисная недвижимость

Предложение

Совокупное качественное предложение в сегменте офисной недвижимости в Казани на конец II квартала 2026 года все также составляет 63 объекта, общей площадью более 620 тыс. кв. м.

Распределение офисного предложения по классам в разрезе площадей представлено на графике ниже.

График №9. Структура предложения бизнес-центров по классам, % от общей площади

Новое строительство

Во II квартале 2026 года ввод новых объектов офисной недвижимости в Казани не зафиксирован. При этом бизнес-центра класса A A5 Premium получил заключение о соответствии (ЗОС), планируемая дата ввода в эксплуатацию III квартал текущего года.

Запрашиваемая средняя ставка аренды в бизнес-центре составляет 3 050 руб./кв. м в месяц, включая НДС.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в офисной недвижимости г. Казани составил 8%, увеличившись на 0,8 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. В количественном выражении объем свободных офисных площадей составил 37 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакансии вырос с 3,3% до 8%.

Ставки аренды

Средневзвешенная ставка аренды во II квартале 2026 года по рассматриваемому перечню бизнес-центров составила 1 932 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, что на 1,8% ниже, чем в предыдущем квартале. В сравнении с аналогичным периодом 2025 года, когда показатель составлял 1 957 руб./кв. м, ставка снизилась на 1,29%.

В бизнес-центрах класса A средняя ставка составила 2 701 руб./кв. м в месяц, уменьшившись на 5% за квартал. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда показатель составлял 3 060 руб./кв. м, ставка снизилась на 11,7%. Для объектов класса B+ показатель составил 1 654 руб./кв. м в месяц, что также соответствует снижению примерно на 1,26% за квартал. В сравнении с II кварталом 2025 года (1 406 руб./кв. м) рост составил 15%.

Средневзвешенные ставки аренды в бизнес-центрах Казани за первое полугодие 2026 года продемонстрировали снижение, что говорит о ведущей роли арендатора на рынке. Арендодатели готовы снижать ставку аренды и быть более гибкими при согласовании условий.

Спрос

За рассматриваемый период объём вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости увеличился с 33 764 кв. м до 37 491 кв. м, что соответствует отрицательному темпу заполнения –0,78% от общей арендопригодной площади. При этом общий уровень вакансии остаётся высоким — 8%. Такая динамика указывает на ограниченный спрос на офисные площади.

Для дополнительной оценки динамики спроса на офисные помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда офиса Казань» и «продажа офиса Казань», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей. Анализ структуры запросов показывает, что данные формулировки в разные месяцы обеспечивают от 70% до 80% совокупного числа показов по тематике офисной недвижимости, что позволяет использовать их как репрезентативный индикатор динамики спроса.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду офисов в г. Казани снизился на 41% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на покупку офисов также снизился на 16%. Данные показатели также подкрепляются фактической активностью рынка, количество входящих запросов и обращений от потенциальных арендаторов и покупателей по результатам II квартала 2026 года низкое.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №10. Динамика количества поисковых запросов по аренде офисов в г. Казани, шт.

Спрос на офисные помещения в Казани остаётся ограниченным, доля вакантных площадей растет, интерес к аренде снижается, а повышенный интерес к покупке по данным поисковых запросов отражает в основном мониторинг рынка, а не реальные сделки.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте бизнес-центров распределено по районам г. Казани следующим образом:

Таблица №25. Распределение бизнес-центров в г. Казани

По данным Perfect RED, 2026

С точки зрения географической структуры предложения наибольшая часть бизнес-центров (около 80% совокупной площади) в г. Казани сосредоточена в Вахитовском и Советском районах, что соответствует деловому и историческому центру города. Из-за ограниченности участков в центре дальнейшее развитие рынка вероятнее на периферийных территориях, включая офисы в составе новых жилых комплексов. В последние годы основное новое строительство сосредоточено в Ново-Савиновском районе, где осваиваются территории вдоль акватории реки Казанки. Развитие офисной инфраструктуры здесь поддерживается хорошими транспортными связями через реку, создавая потенциал для дальнейшего роста предложения качественных офисных площадей.

Ниже представлена карта с расположением бизнес-центров. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №3 (вкладка «Бизнес-центры анализ»).

Рисунок №8. Карта расположения бизнес-центров в г. Казани

• Бизнес-центры класса А
• Бизнес-центры класса B+ и B
• Неклассифицируемые бизнес-центры

НОВОСТИ И ТЕНДЕНЦИИ

• Бизнес-центр A5 Premium получил ЗОС, планируемая дата ввода в эксплуатацию III квартал 2026 года.
• Средневзвешенные ставки аренды показали снижение по всем классам, что сигнализирует об изменение политики арендодателя в части коммерческих условий при заключении договоров аренды.
• Уровень вакансии демонстрирует рост. В течение года ожидается увеличение показателя еще на 2- 3% в связи с вводом в эксплуатацию нового бизнес-центра, а также в связи с продолжением корректировки потребностей арендаторов и переориентацией компаний на более компактные и доступные офисы.

Складская недвижимость

Предложение

Качественное предложение в сегменте складской недвижимости города Казани и агломерации представлено индустриальными парками, собственными логистическими и распределительными центрами компаний, а также производственно-складскими комплексами спекулятивного формата.

На конец июня 2026 года совокупная площадь качественных спекулятивных объектов и собственных распределительных центров составляет 1 млн кв. м, из которых 598 тыс. кв. м приходится на производственно-складские комплексы спекулятивного формата, а 423 тыс. кв. м на собственные распределительные центры. Перечень производственно-складских комплексов спекулятивного формата приведён в Приложении №3 (вкладка «Складские комплексы анализ»). Дальнейший анализ будет проводиться на основании этих объектов.

Таблица №26. Производственно-складские комплексы спекулятивного формата в г. Казани и агломерации

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

Во II квартале 2026 года была введена в эксплуатацию первая очередь складского комплекса в индустриальном парке «Дружба» совокупной площадью 26 тыс. кв. м. Вторая очередь находится на стадии строительства, планируемая дата ввода в эксплуатацию IV квартал 2026 года. В течение II квартала о строительстве или проектировании новых складских комплексов не заявлено.

Продолжается строительство следующих проектов:

• Складской комплекс в NK-парке для «Татспиртпрома» общей площадью порядка 45 тыс. кв. м.
• Склад DoorHan общей площадью порядка 52 тыс. кв. м
• Складской комплекс в Кощаковском сельском поселении Республики Татарстан от Смирнова Сергея

Климовича (владелец здания бывшего Selgros Cash&Carry). Общая площадь проекта 35 тыс. кв. м.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в сегменте качественной складской недвижимости г. Казани составил 21%, увеличившись на 1 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. В количественном выражении объем свободных складских площадей составил 125 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель вырос с 5% до 21%.

Арендные ставки

Средневзвешенная ставка аренды складских помещений по рассматриваемому в анализе перечню объектов составила 1 200 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 1 285 руб./кв. м в месяц, снизившись на 11,4% по сравнению с I кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда ставка составляла 1 300 руб./кв. м, показатель уменьшился на 1,2%. В складских комплексах класса B ставка составила 897 руб./кв. м в месяц.

Расчёт показателей арендных ставок осуществлён на основе анализа объектов, в которых на дату отчета были доступны вакантные площади. Ввиду ограниченной доступности информации по условиям аренды в заполненных объектах (в силу конфиденциального характера коммерческих условий) данные по таким объектам в расчёте не учитывались. Оценочно ставки аренды по текущим договорам на 10-25% ниже запрашиваемых ставок по вакантным помещениями.

Спрос

За рассматриваемый период объём вакантных площадей в сегменте качественных складских помещений увеличился с 117 000 кв. м до 125 105 кв. м, что соответствует темпу заполнения -1,4 % от общей арендопригодной площади (598 тыс. кв. м). Изменение вакансии в большую сторону связано с увеличением предложения в объектах класса А. При этом введенный во II квартале первый корпус складского комплекса «Дружба» не повлиял на увеличение вакансии, т.к. был сдан в аренду еще на этапе строительства. Арендные ставки продолжают снижаться, что отражает осторожность арендаторов и отсутствие устойчивого спроса. В целом рынок складской недвижимости сохраняет высокую долю свободных площадей.

Для оценки динамики спроса на складские помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда склада Казань» и «купить склад Казань», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей. Анализ структуры запросов показывает, что данные формулировки в разные месяцы обеспечивают от 70% до 93% совокупного числа показов по тематике складской недвижимости, что позволяет использовать их как репрезентативный индикатор динамики спроса.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду складов в Казани увеличился на 12% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на покупку складов за тот же период уменьшился на 7%. Рост поисковых запросов на аренду офисов свидетельствует преимущественно о повышенном интересе пользователей к мониторингу рынка и поиску выгодных предложений, а не о фактическом увеличении количества совершенных сделок.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №11. Динамика количества поисковых запросов по аренде складов в г. Казани, шт.

Фактическая активность рынка, количество входящих запросов и обращений от потенциальных арендаторов и покупателей по результатам II квартала 2026 года низкое. Поисковые запросы отражают лишь стремление арендаторов проанализировать рынок для поиска более выгодных объектов для переезда или аргументов для запроса скидок и снижения ставки.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Анализ географической структуры качественного предложения складов г. Казани и агломерации показал два основных популярных направления: федеральная дорога М7 и автомобильная дорога федерального значения Р239. За редким исключением, складские комплексы расположены в черте города, но это в основном малогабаритные склады.

На рисунке ниже представлено расположение функционирующих складских комплексов в г. Казань. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №3 (вкладка «Складские комплексы анализ»).

Рисунок №9. Карта расположения качественных складских объектов в г. Казани

• Складские объекты класса А
• Складские объекты класса B

Тренды: Новости и тенденции

• Снижение средней ставки аренды говорит о сохранении ведущей роли арендатора на рынке. Сложившаяся конъюнктура предоставляет возможности получить более выгодные коммерческие условия на этапе переговоров.
• При стагнации рынка, увеличение предложения и снижении спроса, девелоперские проекты не прекратились. Строительство проектов, запущенных в 2024-2025 гг. продолжается. Собственники активно ведут поиски конечного потребителя или строит уже под заказчика.

Набережные Челны

Торговая недвижимость

Таблица №27. Ключевые показатели рынка торговой недвижимости г. Набережные Челны

По данным Perfect RED, 2026

Предложение

Совокупное предложение в сегменте торговых центров представлено 26 объектами, общей площадью 0,33 млн. кв. м. (учитывались торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м).

Наиболее качественных торговых центров в г. Набережные Челны 7. Общая площадь качественных объектов 181 тыс. кв. м, арендуемая 130 тыс. кв. м. Отбор объектов осуществлялся с учетом формата торгового центра, состава арендаторов, наличия федеральных и международных брендов, профессионального управления, а также трафика.

Таблица №28. Качественные торговые центры г. Набережные Челны

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

Во II квартале 2026 года ввод новых объектов на рынке торговых центров г. Набережные Челны не зафиксирован. По состоянию на текущий момент запуск новых крупных торговых центров в течение 2026 года не ожидается. Однако из открытых источников известно о строительстве небольших объектов:

• На улице Абдуллы Алиша строят двухэтажный мини-торговый центр. Будущий торговый центр находится по соседству с частным сектором и новой жилой застройкой – ЖК «Компас» и 65-м комплексом. Достроить объект планируют к концу 2026 года. Площадь на момент исследования неизвестна.
• Также ведется строительство админиcтpативного комплeкcа на Беляевa. Площадь объекта составляет 6,7 тыс. кв. м. Исходя из рендеров, здание состоит из трех блоков. Первый блок с арендаторами первого этажа предварительно начнет работу в июле.

Таким образом, к концу 2026 года общий объем рынка торговых площадей Набережных Челнов прирастет на порядка 10 тыс. кв. м.

Вакансия

Для расчета уровня вакансии использовалась выборка качественных торговых центров, отраженных в таблице №28 настоящего Отчета. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии составил 9,4%, уменьшившись на 0,6 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. В количественном выражении объем свободных торговых площадей составляет 12 тыс. кв. м. Расчет доли вакантных площадей произведен на основании визуального осмотра помещений в торговых центрах. В расчете учитываются площади помещений, в которых не ведется коммерческая деятельность. При этом договор аренды может быть уже подписан.

Спрос

В течение первого полугодия 2026 года рынок торговых центров г. Набережные Челны демонстрирует снижение активности арендаторов. За шесть месяца было открыто всего 8 новых магазинов – 6 магазинов в I квартале и 2 магазина во II квартале, что говорит о пересмотре политики развития арендаторов.

Открытия новых магазинов в II квартале 2026 года:

• «Сити Молл»:
  YESLEE
• «Омега»
  «585 золотой»

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте торговых центров г. Набережные Челны, сформированное объектами общей площадью свыше 3 000 кв. м, распределено по районам следующим образом:

Таблица №29. Распределение торговых центров в г. Набережные Челны.

По данным Perfect RED, 2026

Предложение торговых центров в г. Набережные Челны сосредоточено преимущественно в Центральном и Автозаводском районах, что отражает высокую концентрацию торговых площадей в ключевых локациях города.

Ниже представлена карта с расположением торговых объектов. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №4 (вкладка «Торговые центры общий список»).

Рисунок №10. Карта расположения торговых центров в г. Набережные Челны

• Ключевые торговые центры
• Прочие торговые центры >3 000 кв.м.

Стрит-ритейл

В рамках Отчета проведён анализ рынка аренды коммерческих помещений в сегменте стрит-ритейла г. Набережные Челны. Оценка выполнена на основе данных сервиса онлайн-объявлений «Авито» с последующей группировкой предложений по районам города и диапазонам площади помещений. Такой подход позволяет определить средние уровни арендных ставок в разрезе типовых форматов и сопоставить стоимость аренды для различных категорий объектов.

Средневзвешенная ставка аренды по городу составила 2 086 руб./кв. м в месяц на первичном рынке коммерческих помещений. На вторичном рынке ставка составила 1 032 руб./кв. м в месяц. Распределение арендных ставок по районам города и диапазонам площади приведено в таблицах ниже.

Таблица №30. Средняя ставка аренды на помещения формата стрит-ритейл, первичный рынок в г. Набережные Челны, с распределением по районам города и площади помещений, руб./кв. м в месяц

По данным Perfect RED, 2026

Таблица №31. Средняя ставка аренды на помещения формата стрит-ритейл, вторичный рынок в г. Набережные Челны, с распределением по районам города и площади помещений, руб./кв. м в месяц

По данным Perfect RED, 2026

В рамках Отчета был проведён анализ структуры и параметров текущего предложения по продаже коммерческих помещений по районам города и диапазонам площади на основе данных экспозиции, представленных на сервисе онлайн-объявлений «Авито». Результаты анализа сгруппированы и представлены в таблице ниже.

Также на основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная стоимость продажи коммерческих помещений в г. Набережные Челны которая, на конец июня 2026 года, составила для первичных объектов — 174 146 руб./кв. м, для вторичных объектов — 93 805 руб./кв. м. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №32. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл, первичный рынок, с распределением по районам г. Набережные Челны и площади помещений, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

Сегмент стрит-ритейла в структуре первичного рынка г. Набережные Челны не является массовым форматом. Предложение носит ограниченный характер и охватывает не все реализуемые проекты. В реализуемых жилых проектах встроенные коммерческие помещения присутствуют, но занимают невысокую долю, а часть объектов реализуется без данного формата.

Таблица №33. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл, вторичный рынок, с распределением по районам г. Набережные Челны и площади помещений, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

Данные о ценах на коммерческие помещения, размещённые на открытых интернет-платформах, отражают лишь часть рынка и могут не в полной мере соответствовать фактическим условиям заключаемых сделок. Такие объекты, как правило, экспонируются дольше, пользуются меньшим спросом и чаще представляют собой предложения, менее привлекательные для арендаторов и инвесторов.

В связи с этим результаты проведённого анализа как рынка продажи, так и аренды коммерческих помещений, основанные на данных экспозиции, следует рассматривать как ориентировочные и отражающие преимущественно параметры текущего предложения.

Новости и тенденции

• В торгово-развлекательном комплексе «Омега» на месте магазина испанского бренда Mango открыли точку федеральной ювелирной сети «585 Золотой».
• В Набережных Челнах набирает обороты тенденция массового высвобождения торговых и офисных площадей, сокращают присутствие федеральные сети (Mango, Zenden, «СИН», «Перекресток» и другие). Основными причинами можно назвать повышение налоговой нагрузки, высокие банковские проценты и рост операционных издержек. Данная тенденция сохранится на протяжении всего года. Освободившиеся площади могут занять местные предприниматели и локальные бренды.
• В городе начал работу сервис экспресс-доставки продуктов, готовой еды и товаров для дома «Яндекс Лавка». Автоград стал четвертым городом в Приволжском федеральном округе, где его запустили. Сервис уже работает в Казани, Нижнем Новгороде и Перми.

Офисная недвижимость

Предложение

Во II квартале 2026 года ввод новых объектов на рынке офисной недвижимости г. Набережные Челны не зафиксирован. Предложение в сегменте офисной недвижимости остается сформированным 10 объектами, совокупной площадью 117 тыс. кв. м из которых 7 объектов можно отнести к категории качественных. Перечень качественных объектов приведен в таблице ниже, дальнейший анализ выполнен на их основе. Следует отметить, что отнесение к категории качественных носит условный характер и обусловлено особенностями локального рынка г. Набережные Челны, где стандарты классификации менее формализованы по сравнению с крупнейшими городами.

Таблица №34. Качественные объекты офисной недвижимости г. Набережные Челны

По данным Perfect RED, 2026

На основании выборки качественных офисных объектов города видно, что рынок представлен преимущественно объектами класса В и В+, в то время как класс А представлен единичным объектом - IT-парком в Автозаводском районе.

Новое строительство

По состоянию на дату Отчета запуск новых офисных объектов в течение 2026 года не ожидается.

Вакансия

По состоянию на конец первого полугодия 2026 года уровень вакансии в офисной недвижимости г. Набережные Челны составил 1,5%. увеличившись на 1,1 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. В количественном выражении свободных офисных площадей в городе 828 кв. м. Увеличение вакансии обусловлено высвобождением небольших помещений 20-45 кв. м., что характерно для представителей малого бизнеса и самозанятых.

Арендные ставки

Средневзвешенная ставка аренды по рассматриваемому в анализе перечню бизнес-центров составила 1 088 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. По сравнению с I кварталом 2026 года показатель продемонстрировал незначительное изменение на 30 руб./кв. м (+6,8%).

Спрос

Основу спроса на офисные площади формируют локальные арендаторы. За рассматриваемый период объем вакантных площадей увеличился с 362 до 879 кв. м, что соответствует отрицательному чистому поглощению – 517 кв. м. Относительный темп заполнения составил около –0,02% от общей арендопригодной площади, при этом общий уровень вакансии, несмотря на увеличение на 0,9 п.п., все также остается на низком уровне. Однако для небольшого города с большим объемом предложения офисных помещений это может стать маркером увеличения вакансии к концу года.

Вместе с тем для оценки динамики спроса на офисные помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда офиса Набережные Челны» и «продажа офиса Набережные Челны», а также близкие по смыслу формулировки. Анализ структуры запросов показывает, что в сегменте аренды основной объем поискового интереса формируется одной ключевой фразой, тогда как в сегменте продажи — двумя базовыми запросами.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду офисов в г. Набережные Челны снизился на 13% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на покупку офисов за тот же период снизился на 48%. Данные показатели подкрепляются фактической активностью рынка, количество входящих запросов и обращений от потенциальных арендаторов и покупателей по результатам II квартала 2026 года низкое.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №12. Динамика количества поисковых запросов по аренде офисов в г. Набережные Челны, шт.

За рассматриваемый период вакансия и темпы заполнения офисных площадей показали минимальные изменения, указывая на фактически стабильный рынок с низким уровнем свободных помещений. В то же время данные Яндекс.Wordstat зафиксировали снижение поискового интереса к аренде и покупке офисов, отражая уменьшение потенциального спроса. Вместе эти показатели позволяют сделать вывод, что фактическая занятость сохраняется на стабильном уровне, несмотря на снижение активности потенциальных арендаторов и покупателей.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте офисной недвижимости распределено по районам г. Набережные Челны следующим образом:

Таблица №35. Распределение офисной недвижимости в г. Набережные Челны

По данным Perfect RED, 2026

Больше всего офисной недвижимости г. Набережные Челны сосредоточено в Автозаводском районе, далее — в Центральном, минимально — в Комсомольском.

Ниже представлена карта с расположением бизнес-центров. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №4 (вкладка «Бизнес-центры общий список»).

Рисунок №11. Карта расположения офисных центров в г. Набережные Челны

• Качественные бизнес-центры
• Прочие бизнес-центры

Тренды: Новости и тенденции

• Рост уровня вакансии офисов города связан с оптимизацией бизнес-процессов арендаторов, переход на удаленный формат работы или в целом их закрытие на фоне налоговой реформы: многие компании сокращают занимаемые площади, чтобы снизить операционные расходы.
• На конец первого полугодия 2026 года нет информации о строительство или проектировании новых бизнес-центров, что в текущей экономической ситуации является характерной чертой для небольшого города.

Складская недвижимость

Предложение

Во II квартале был введен производственно-складской комплекс «ПакПрестус» общей площадью 72 тыс. кв. м. Так на конец июня 2026 года совокупная площадь качественных (с некоторыми допущениями) спекулятивных объектов классов А, B составляет 369 тыс. кв. м. Увеличение объема рынка также связано с высвобождением нескольких складских комплексов класса В и размещением соответствующих объявлений на площадке «Авито».

Перечень производственно-складских комплексов спекулятивного формата приведён в Приложении №4 (вкладка «Складские комплексы анализ») дальнейший анализ будет проводиться на основании этих объектов.

Таблица №36. Производственно-складские комплексы спекулятивного формата в г. Набережные Челны

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

Во II квартале 2026 года заявок о проектировании или строительстве новых складских комплексов не зафиксировано. На этапе строительства по-прежнему находятся производственно-складские корпуса компании АО «ТЭФ КТС» — четыре корпуса по 1 500 кв. м каждый. Также на финальном этапе находится складской комплекс на Машиностроительной улице. Планируемый ввод в эксплуатацию объекта в III квартале 2026 года, общая площадь 15 760 кв. м.

Совокупно с учетом ввода в эксплуатацию всех строящихся качественных складских объектов в 2026 году предложение увеличится на 21 тыс. кв. м.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года доля вакантных помещений в сегменте складской недвижимости г. Набережные Челны в качественных объектах составила 18%, уменьшившись на 2 п.п. по сравнению с I кварталом 2026 года. В количественном выражении объем свободных складских площадей составил 65 тыс. кв. м. Во многом изменение показателя связано с вымыванием с рынка небольших площадей до 5 тыс. кв. м класса В. Также во II квартале был введен складской комплекс от московской компании «ПакПрестус», в котором доступен блок 18 тыс. кв. м.

Арендные ставки

Средневзвешенная ставка аренды складских помещений по рассматриваемому перечню объектов составила 890 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, увеличившись на 11,2% по сравнению с I кварталом 2026 года.

Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 1 093 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 16 п.п. по сравнению с I кварталом 2026 года. Значительный рост ставки аренду в классе связан с вводом в эксплуатацию складского комплекса «ПакПрестус» и увеличением аренды в связи с ежегодной индексацией на складские помещения по адресу Нариманова 69. В комплексах класса B показатель составил 698 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 5,4 п.п. относительно I квартала 2026 года.

Показатели арендных ставок рассчитаны на основе объектов с вакантными площадями, представленных в открытой экспозиции. В отдельных случаях, где информация о ставках была доступна для полностью заполненных объектов, данные включались в расчёт. По остальным полностью арендованным объектам данные не учитывались ввиду ограниченной доступности коммерческой информации.

Спрос

За рассматриваемый период объем вакантных складских площадей в качественных объектах составил 65 тыс. кв. м, увеличившись на 12 тыс. кв. м в сравнении с концом I квартала 2026 года.

Для оценки динамики спроса на складские помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда склада Набережные Челны» и «купить склад Набережные Челны», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей. Анализ структуры запросов показывает, что данные формулировки в разные месяцы обеспечивают от 85% до 100% совокупного числа показов по тематике складской недвижимости, что позволяет использовать их как репрезентативный индикатор динамики спроса.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду складов в г. Набережные Челны увеличился на 34% по сравнению с тем же периодом 2025 года. При этом запросы на покупку склада в поисковых запросах не выявлены, что свидетельствует об отсутствие спроса со стороны потребителей.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №13. Динамика количества поисковых запросов по аренде складов в г. Набережные Челны, шт.

Рост поисковых запросов на аренду склада свидетельствует преимущественно о повышенном интересе пользователей к мониторингу рынка, что может быть обусловлено ежегодной индексацией по заключенным договорам аренды. Состояние рынка складской недвижимости продолжает характеризоваться высокой долей вакантных помещений даже при условии вымывания с рынка небольших площадей класса В.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Анализ географической структуры качественного предложения складской недвижимости г. Набережные Челны показывает, что основная часть складских комплексов сосредоточена в зоне, примыкающей к вспомогательному участку федеральной трассы М-12, выполняющему функцию объездной транспортной артерии города. В черте города складские объекты представлены в ограниченном объеме.

На рисунке ниже представлено расположение функционирующих складских комплексов в г. Набережные Челны. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №4 (вкладка «Складские комплексы анализ»).

Рисунок №12. Карта расположения складских объектов в г. Набережные Челны

• Складские объекты класса А
• Складские объекты класса B

Тренды: Новости и тенденции

• В Набережных Челнах планируют создать новый промпарк «Мастер» – проект постановления Кабмина РТ проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Управляющей компанией выступит ООО «НПП «Мастер». Предполагаемый срок реализации проекта составит 20 лет (2027– 2046 годы)
• В Елабужском районе построят новый съезд к ОЭЗ «Алабуга» (со стороны села Большая Качка). Открытие нового съезда с федеральной трассы может повлиять на реализацию новых складских комплексов вблизи ОЭЗ и г. Елабуги.

Нижнекамск

Торговая недвижимость

Таблица №37. Ключевые показатели рынка торговой недвижимости г. Нижнекамск КЛЮЧЕВЫЕ

По данным Perfect RED, 2026

Уровень обеспеченности населения качественными торговыми площадями в г. Нижнекамск составляет 786 кв. м на 1 тыс. жителей, что значительно выше аналогичных показателей в г. Казани (266 кв. м на 1 тыс. жителей) и г. Набережные Челны (331 кв. м на 1 тыс. жителей). Такая высокая обеспеченность указывает на перенасыщенность рынка, когда предложение существенно превышает фактические потребности населения, что неизбежно ведет к снижению ставок аренды и росту доли вакантных помещений. Подобные перенасыщенные рынки сложнее всего проходят кризисные этапы.

Предложение

Совокупное предложение в сегменте торговых центров представлено 19 объектами, общей площадью 0,28 млн. кв. м. (учитывались торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м). Наиболее качественных торговых центров в г. Нижнекамск 6. Общая площадь качественных объектов 189 тыс. кв. м, арендуемая 163 тыс. кв. м. Отбор объектов осуществлялся с учетом формата торгового центра, структуры арендаторов, наличия федеральных и международных брендов, профессионального управления, а также покупательского трафика.

Таблица №38. Качественные торговые центры г. Нижнекамск

По данным Perfect RED, 2026

Новое строительство

Во II квартале 2026 года ввод новых объектов на рынке торговых центров г. Нижнекамск не зафиксирован. По состоянию на текущий момент запуск новых торговых центров в течение 2026 года не ожидается.

Вакансия

Для расчета уровня вакансии использовалась выборка качественных торговых центров, отраженных в таблице №38 настоящего Отчета. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии составил 14,6%, увеличившись на 0,6 п.п по сравнению с I кварталом 2026 года. В количественном выражении объем свободных торговых площадей составил 23 тыс. кв. м. Расчет доли вакантных площадей произведен на основании сервисов «Авито» и «ЦИАН», а также данных прошлого квартала. Сложившийся уровень вакансии указывает на формирование рынка арендатора, характеризующегося усилением конкуренции между торговыми центрами и необходимостью более гибкой ценовой политики со стороны собственников.

Спрос

Текущая динамика спроса на торговые площади характеризуется низкой активностью арендаторов на фоне повышенного уровня вакансии. За рассматриваемый период на рынке фиксируются единичные открытия, в частности, в торгово-развлекательном центре RAMUS MALL начало работу кафе «Пельмень хаус». В условиях сохраняющегося объема свободных площадей рынок характеризуется ограниченным притоком новых арендаторов и низким спросом.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Предложение в сегменте торговых центров г. Нижнекамск, сформированное объектами общей площадью свыше 3 000 кв. м, в условиях отсутствия четко выраженного административного деления города определяется преимущественно их локационными характеристиками и распределено вдоль основных магистралей и в узлах их пересечения: проспектов Шинников, Мира, Химиков, Вахитова, а также ул. Корабельная и Менделеева.

Ниже представлена карта с расположением торговых объектов. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №5 (вкладка «Торговые центры общий список»).

Рисунок №13. Карта расположения торговых центров в г. Нижнекамск

• Ключевые торговые центры
• Прочие торговые центры >3 000 кв.м.

Стрит-ритейл

В рамках Отчета проведён анализ рынка аренды коммерческих помещений в сегменте стрит-ритейла г. Нижнекамска. Оценка выполнена на основе данных сервиса онлайн-объявлений «Авито» с последующей группировкой предложений по диапазонам площади помещений. Средневзвешенная ставка аренды по городу составила 977 руб./кв. м в месяц, включая НДС (где применимо) и эксплуатационные расходы. Распределение арендных ставок по площади помещений приведено в таблице ниже.

Таблица №39. Средняя ставка аренды на помещения формата стрит-ритейл г. Нижнекамск, руб./кв. м в месяц

По данным Perfect RED, 2026

В рамках Отчета был проведён анализ структуры и параметров текущего предложения по продаже коммерческих помещений по диапазонам площади на основе данных экспозиции, представленных на сервисе онлайн-объявлений «Авито». Результаты анализа сгруппированы и представлены в таблице ниже.

Также на основе собранных данных была рассчитана средневзвешенная стоимость продажи коммерческих помещений в г. Нижнекамск которая, на конец июня 2026 года, составила для первичных объектов — 208 615 руб./кв. м, для вторичных объектов — 106 985 руб./кв. м. При этом под первичными объектами подразумеваются помещения без отделки, вторичные — все остальные объекты.

Таблица №40. Цены продажи на помещения формата стрит-ритейл, первичный и вторичный рынок, с распределением по площади помещений и состоянию отделки, руб./кв. м

По данным Perfect RED, 2026

На первичном рынке цена квадратного метра снижается с ростом площади помещения. На вторичном рынке наблюдается та же тенденция: большие объекты продаются дешевле. При этом формат стрит- ритейла при строительстве новых жилых комплексов в городе не реализуется в полном объеме, что связано с экономическими особенностями города.

Данные о ценах на коммерческие помещения, размещённые на открытых интернет-платформах, отражают лишь часть рынка и могут не в полной мере соответствовать фактическим условиям заключаемых сделок. Такие объекты, как правило, экспонируются дольше, пользуются меньшим спросом и чаще представляют собой предложения, менее привлекательные для арендаторов и инвесторов.

В связи с этим результаты проведённого анализа как рынка продажи, так и аренды коммерческих помещений, основанные на данных экспозиции, следует рассматривать как ориентировочные и отражающие преимущественно параметры текущего предложения.

Новости и тенденции

• Рынок качественных торговых площадей г. Нижнекамска демонстрирует признаки перенасыщения: предложение объектов превышает потребности населения, что сдерживает рост арендных ставок и ограничивает потенциал для новых проектов. В таких условиях девелоперам важно уделять внимание подбору форматов и концепций помещений, способных привлекать покупателей и поддерживать активность арендаторов.

Офисная недвижимость

Предложение

В течение первого полугодия 2026 года заявок и проектировании или строительстве новых офисных зданий не зафиксировано. Для анализа использовались имеющиеся предложения, которые отражают текущую структуру рынка. Основная часть экспозиции представлена объектами различного назначения и технического уровня, что указывает на отсутствие сформированного рынка профессиональных бизнес- центров в городе.

Предложение в сегменте офисной недвижимости г. Нижнекамск представлено 7 объектами, совокупной площадью 19 тыс. кв. м.

Таблица №41. Объекты офисной недвижимости г. Нижнекамск

По данным Perfect RED, 2026

Существующее предложение представлено устаревшими зданиями, которые не соответствуют требованиям качественных и классифицируемых бизнес-центров и введены в эксплуатацию до 2000 года. Спрос на рынке не сформирован, что не мотивирует девелоперов к созданию новых и современных офисных зданий. Спецификой города является промышленность и производство, которые предполагают наличие АБК и офисных помещений в структуре спроектированных заводов и предприятий для нужд работников компаний.

Новое строительство

Во II квартале 2026 года ввод новых объектов на рынке офисной недвижимости г. Нижнекамск не зафиксирован. По состоянию на дату Отчета запуск новых офисных объектов в течение 2026 года не ожидается.

Вакансия

По состоянию на конец первого полугодия 2026 года уровень вакансии в офисной недвижимости г. Нижнекамск составил 11%. В количественном выражении объем свободных офисных площадей составил 1 775 кв. м.

Арендные ставки

Средневзвешенная ставка аренды по рассматриваемому в анализе перечню бизнес-центров составила 723 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Спрос

Уровень вакансии на рынке офисной недвижимости г. Нижнекамск составил 11%, что соответствует 1 775 кв. м свободных площадей. При ограниченном объёме предложения такой показатель считается высоким и указывает на низкий спрос и избыточность имеющегося офисного предложения. Ситуация отражает слабую активность локального бизнеса и отсутствие крупных арендаторов, способных существенно повлиять на наполняемость рынка, что типично для более развитых офисных сегментов.

Вместе с тем для оценки динамики спроса на офисные помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда офиса Нижнекамск» и «продажа офиса Нижнекамск», а также близкие по смыслу формулировки. Анализ структуры запросов показывает, что в сегменте аренды основной объем поискового интереса формируется одной ключевой фразой, тогда как в сегменте продажи — двумя базовыми запросами.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, за первые пять месяцев 2026 года спрос на аренду офисов в г. Нижнекамск увеличился на 6% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Спрос на покупку офисов в 2026 году отсутствуют.

Данные за июнь 2026 года будут приведены в отчете по результатам 2026 года, так как информация об отчетном месяце публикуется в середине месяца следующего за ним.

График №14. Динамика количества поисковых запросов по аренде офисов в г. Нижнекамск, шт.

За рассматриваемый период уровень вакансии на рынке офисной недвижимости г. Нижнекамск сохраняется на повышенном уровне, отражая наличие свободных площадей при ограниченном объёме предложения. В то же время данные Яндекс.Wordstat фиксируют незначительное увеличение поискового интереса к аренде и отсутствие активности в сегменте покупки офисов, что не влияет на конъюнктуру рынка. Спрос ограниченный, деловая активность низкая, а предложение остается высоким.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Анализ географического распределения бизнес-центров г. Нижнекамск показывает, что объекты преимущественно сосредоточены в центральной части города и вдоль ключевых транспортных магистралей. Формирование выраженных деловых кластеров при этом не наблюдается: офисные центры размещены точечно и не образуют единой офисной зоны. Отдельные объекты расположены в периферийных частях города, однако их доля незначительна.

Ниже представлена карта с расположением офисных объектов. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №5 (вкладка «Бизнес-центры анализ»).

Рисунок №14. Карта расположения бизнес-центров в г. Нижнекамск

• Бизнес-центры

Тренды: Новости и тенденции

• В Нижнекамске планируют создать IT-парк. По проекту задумано два ключевых блока. Первый – это технопарк, в котором появятся офисы для компаний-резидентов и бизнес-инкубатор для поддержки стартапов. Также планируется создание апарт-отеля, конференц-зала и специализированного коворкинга. Второй блок – это умный парк. Площадь составит 18 тыс. кв. м. Он будет ориентирован на нефтехимическую отрасль.

Складская недвижимость

Предложение

В течение первого полугодия 2026 года строительство новых складских комплексов в г. Нижнекамске не зафиксировано, поэтому на конец июня совокупная площадь качественных (с некоторыми допущениями) спекулятивных объектов остается 33 тыс. кв. м. Также на конец II квартала не зафиксировано новых проектах, которые могут выйти на рынок в ближайшие годы.

Перечень производственно-складских комплексов спекулятивного формата приведён в Приложении № 5 (вкладка «Складские комплексы анализ») дальнейший анализ будет проводиться на основании этих объектов.

Вакансия

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в складской недвижимости г. Нижнекамска в качественных объектах составил 32%. В количественном выражении объем свободных складских площадей составил 10,5 тыс. кв. м.

Арендные ставки

Средневзвешенная ставка аренды складских помещений по рассматриваемому перечню объектов составила 405 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы.

Спрос

За рассматриваемый период объем вакантных складских площадей составил 10,5 тыс. кв. м, что является высоким значением с учётом небольшого объёма рынка. При этом общий уровень вакансии продолжает оставаться высоким — 32%. Сложившаяся ситуация указывает на низкий спрос.

Также для оценки динамики спроса на складские помещения был проведен анализ поисковых запросов пользователей в сервисе Яндекс.Wordstat. В качестве базовых индикаторов использовались ключевые запросы «аренда склада Нижнекамск» и «купить склад Нижнекамск», которые формируют основную часть поискового интереса пользователей. Анализ структуры запросов показывает, что данные формулировки в разные месяцы обеспечивают от 85% до 100% совокупного числа показов по тематике складской недвижимости, что позволяет использовать их как репрезентативный индикатор динамики спроса.

По результатам анализа поисковых запросов в Яндекс.Wordstat, в течение первого полугодия 2026 года спрос на аренду и покупку складских помещений в г. Нижнекамск не зафиксирован: по ключевым запросам отсутствуют показы. Это свидетельствует о фактическом отсутствии сформированного спроса на складскую недвижимость в онлайн-поиске.

В совокупности представленные показатели свидетельствуют об отсутствии сформированного спроса на рынке складской недвижимости г. Нижнекамск.

География: Распределение предложения и спроса по ключевым районам/локациям

Географическое распределение складов в Нижнекамске, демонстрирует их концентрацию в промышленных зонах востока и юго-востока города. В центральной части города и в зонах жилой застройки складов нет.

На рисунке ниже представлено расположение функционирующих складских объектов в г. Нижнекамск. Нумерация объектов на карте соответствует нумерации в таблице, приведённой в Приложении №5 (вкладка «Складские комплексы анализ»).

Рисунок №15. Карта расположения складских объектов в г. Нижнекамск

• Складские объекты

Тренды: Новости и тенденции

• Спрос на складские площади в городе не сформирован. Крупные компании предпочитают использовать собственные объекты и строят их под себя, не выпуская на спекулятивный рынок и не формируя спрос на аренду.
• До 2029 года в Нижнекамском районе планируют построить особую экономическую зону (ОЭЗ) «Зеленая долина — 2». Она станет промышленным центром России по глубокой переработке зерна. На территории зоны создадут 6 инвестпроектов, направленных на развитие производств в сфере биотехнологий. Сюда относятся предприятия по переработке лубяных культур, производству льняного волокна, сорбентов, биоудобрений и хелатов биогенных материалов.

Ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости

В течение II квартала 2026 года выход на рынок Татарстана новых крупных игроков не зафиксирован, перечень собственников сохраняется с I квартала 2026 года.

Для оценки структуры рынка собственников был проведен анализ информации из корпоративных баз данных, включая данные СПАРК, а также открытых источников. На его основе сформирована сводная таблица ключевых владельцев и девелоперов, представленных на рынке коммерческой недвижимости г. Казани, Набережных Челнов и Нижнекамска

Таблица №42. Ключевые владельцы и девелоперы торговой, офисной и складской недвижимости г. Казани

По данным Perfect RED, 2026

Таблица №43. Ключевые владельцы и девелоперы торговой, офисной и складской недвижимости г. Набережные Челны

По данным Perfect RED, 2026

Таблица №44. Ключевые владельцы и девелоперы торговой, офисной и складской недвижимости г. Нижнекамск

По данным Perfect RED, 2026

Инвестиционный анализ

Инвестиции в недвижимость: Структура инвестиций в недвижимость

По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 147 млрд руб. Данный показатель выше уровня аналогичного периода 2025 года на 7,5 п.п. (136 млрд руб.). Это указывает на сохраняющийся интерес инвесторов к недвижимости даже в условиях сдержанного экономического роста.

В структуре рынка в течение I квартала значительную роль сыграли сделки, связанные с девелопментом и редевелопментов. На них пришлось 44% общего объема вложений.

Таблица №45. Структура вложений в недвижимость по целям приобретения в I квартале 2026

По данным IBC Real Estate, 2026

График №15. Структура вложений в недвижимость в России по итогам I квартала 2026 г., %

По итогам первого полугодия 2026 годы мы видим, что инвестиционная активность достаточно сдержана. Драйвером выступают сделки для девелопмента и редевелопмента, что обусловлено высокой активностью жилых девелоперов, приобретающих новые участки преимущественно у других застройщиков, оптимизирующих свои земельные банки. По оценкам IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость может составить 700 млрд руб.

Рисунок №16. Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в I квартале 2026

Драйвером рынка инвестиций традиционно выступает Москва и МО, в течение I квартала 2026 года на нее приходится 82 млрд руб., на Санкт-Петербург 32 млрд руб., а на остальные регионы страны совокупно 33 млрд. руб.

Таблица №46. Структура инвестиций в недвижимость

По данным IBC Real Estate, 2026

Ключевые сделки: Крупнейшие сделки, портфельные покупки, сделки с отдельными объектами

По данным Росстата В I квартале 2026 года объем инвестиций в основной капитал Татарстана составил 341,9 млрд рублей. Это на 17,8% меньше, чем за январь-март 2025 года (357,6 млрд рублей). В России в основной капитал вложили более 6,6 трлн руб., что на 14,3% меньше, чем в прошлом году. В таблице №47 приведены примеры инвестиционных сделок из открытых источников, совершенных на территории России.

Таблица №47. Инвестиционные сделки

По данным Perfect RED, 2026

Таблица №48. Текущие предложения по продаже крупных объектов коммерческой недвижимости в Республике Татарстан

По данным Perfect RED, 2026

Прогнозы и выводы

Сводные выводы по каждому сегменту рынка коммерческой недвижимости по итогам квартала

Казань

Торговый сегмент

Рынок торговой недвижимости Казани показывает смешанную динамику. Вакансия сохранилась на уровне 5%, сохранившись на прежнем уровне как по сравнению с I кварталом 2026 года, так и с аналогичным периодом 2025 года. За квартал открылось 17 новых магазинов против 21 во II квартале 2025 года, что указывает на замедление притока новых арендаторов. Посещаемость торговых центров также демонстрирует неоднородную динамику: в феврале-апреле, напротив, отмечается снижение совокупно на 2%, а в мае отмечается увеличение показателя на 2% относительно мая 2025 года. Общая ситуация остаётся стабильной.

Офисный сегмент

Рынок офисной недвижимости Казани характеризуется ограниченным спросом со стороны арендаторов. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии составил 8% (+0,8 п.п. к предыдущему периоду), объём вакантных площадей увеличился с 33,8 до 37,5 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакансии вырос с 3,3% до 8%, что отражает существенное увеличение объёма свободных площадей.

Средневзвешенная ставка аренды по рынку составила 1 932 руб./кв. м в месяц, что на 1,8% ниже, чем в предыдущем квартале. В сравнении с аналогичным периодом 2025 года, когда показатель составлял 1 957 руб./кв. м в месяц, ставка снизилась на 1,29%. В бизнес-центрах класса A ставка составила 2 701 руб./кв. м в месяц (-5% за квартал; -11,7% к II кварталу 2025 года), в объектах класса B+ — 1 654 руб./кв. м в месяц (-1,26% за квартал; +15% к II кварталу 2025 года).

Складской сегмент

В сегменте складской недвижимости г. Казани сохраняется высокая доля свободных площадей. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии составил 21% (+1 п.п. к I кварталу 2026 года), а объём свободных площадей увеличился с 117 000 до 125 000 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель вакансии вырос с 5% до 21%, что отражает существенное увеличение доли свободных площадей на рынке.

Средневзвешенная ставка аренды по рынку составила 1 200 руб./кв. м в месяц. В складских комплексах класса A ставка составила 1 285 руб./кв. м в месяц, снизившись на 11,4% по сравнению с I кварталом 2026 года, при этом по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (1 300 руб./кв. м в месяц) показатель также снизился на 1,2%. В классе B ставка составила 897 руб./кв. м в месяц.

Совокупное предложение с течение первого полугодия увеличилось на 26 тыс. кв. м и составило 598 тыс. кв. м. При этом активность арендаторов остается низкой, а рынок все еще находится на стадии стагнации.

Набережные Челны

Торговый сегмент

Рынок торговой недвижимости Набережных Челнов демонстрирует низкую активность арендаторов. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии составил 9,4% (-0,6 п.п. к I кварталу 2026 года), а объём свободных торговых площадей увеличился сохранился на уровне 12 тыс. кв. м. Во II квартале 2026 года открылось 2 новых магазинов против 6 в I квартале 2026 года. Рынок сохраняет ограниченную активность без признаков восстановления.

Офисный сегмент

Рынок офисной недвижимости Набережных Челнов остается стабильным. По состоянию на конец первого полугодия 2026 года уровень вакансии составил 1,5% (+1,1 п.п. к I кварталу 2026 года), объем вакантных площадей увеличился с 362 кв. м до 879 кв. м. Средневзвешенная ставка аренды составила 1 070 руб./кв. м в месяц, продемонстрировав незначительное увеличение на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом.

Складской сегмент

По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии в сегменте качественной складской недвижимости г. Набережные Челны составил 18%, уменьшившись на 2 п.п. по сравнению с I кварталом 2026 года. Средневзвешенная ставка аренды по рассматриваемым объектам составила 890 руб./кв. м в месяц. Ставки аренды в разрезе классов составили в объектах класса A — 1 093 руб./кв. м в месяц, класса B — 698 руб./кв. м в месяц. Объем вакантных площадей составил 65 тыс. кв. м.

Нижнекамск

Торговый сегмент

На рынке торгового сегмента г. Нижнекамск наблюдается дисбаланс между предложением и спросом в сторону избытка предложения, что оказывает сдерживающее влияние на развитие рынка. Уровень обеспеченности торговыми площадями составляет 786 кв. м на 1 тыс. жителей, что значительно выше показателей г. Казани и г. Набережные Челны. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии составил 14,6%, объём свободных площадей — 23 тыс. кв. м. Текущая динамика характеризуется низкой активностью арендаторов, на рынке фиксируются единичные открытия, что отражает ограниченный спрос и отсутствие предпосылок для активного развития сегмента.

Офисный сегмент

Рынок офисной недвижимости г. Нижнекамска характеризуется ограниченным развитием и низким качеством существующего предложения. По состоянию на конец июня 2026 года уровень вакансии сохранился на уровне 11%, а объём свободных площадей в количественном выражении незначительно снизился до 1 775 кв. м (1 808 кв. м в I квартале). Средневзвешенная ставка аренды составила 723 руб./кв. м в месяц. Сложившаяся ситуация обусловлена низкой активностью локального бизнеса и ограниченным спросом на офисы.

Складской сегмент

Рынок складской недвижимости г. Нижнекамск находится на начальной стадии развития и практически не представлен современными объектами, сохраняет локальный характер. По состоянию на конец июня 2026 года средневзвешенная ставка аренды сохранилась на том же уровне и составила 405 руб./кв. м в месяц, а вакансия незначительно снизилась до 32% (-2 п.п. по сравнению с I кварталом 2026 года), в количественном выражении — 10,5 тыс. кв. м. Такие показатели является высокими с учётом ограниченного объёма рынка и отражает низкий спрос на склады в городе.

Прогнозы по сегментам: Отдельные прогнозы для офисного, торгового, складского и по итогам квартала

Торговый сегмент

• Строительство новых крупных торговых центров ограничено. Значительная доля приходится на Москву и Санкт-Петербург, для регионов характерно строительство небольших микрорайонных торговых центров.
• Реализация новых проектов может быть осложнена высокими рисками переноса сроков ввода в эксплуатацию в связи с ростом издержек девелоперов из-за роста стоимости строительства и дефицита рабочей силы.
• Возможна переориентация части брендов с площадок в торговых центрах в помещения стрит- ритейла, что позволит им снизить издержки, связанные с арендой.
• Торговые центры становятся мультиформатными, акцент смещается с торговли на создание комфортной среды для общения и досуга. Включаются коворкинги, гастрономические кластеры, wellness-зоны и сервисная инфраструктура.
• Сложившаяся экономическая ситуация значительно влияет на развитие крупных федеральных брендов. Для оптимизации расходов многие собственники принимают решение о закрытии неэффективных точек продаж или открытие нескольких флагманских магазинов, которые позволяют не терять процент зоны охвата районов города.
• В связи с активным закрытием крупных федеральных брендов, уходом локальных игроков малого и среднего бизнеса уровень вакансии продолжит расти. Также данная тенденция негативно отразиться на новых проектах, которые будут введены в эксплуатацию в 2026-2027 гг.
• Разница между фактическими доходами населения и темпом роста цен, когда многие домохозяйства фактически живут от зарплаты до зарплаты, покрывая необходимы базовый минимум, потребность и желание бывать в торговых центрах практически отсутствует, что негативно сказывается на их посещаемости.

Офисный сегмент

• Ввиду сложившейся экономической ситуации значительное развитие получат гибкие форматы офисов. Компании адаптируются к гибридному графику работы, увеличивая интерес к коворкингам и сервисным офисам, что продиктовано желание собственников сократить издержки и сохранить комфортные условия труда для сотрудников.
• Ключевой тенденцией остается оптимизация площадей, что ведет к увеличению спроса со стороны компаний на малые офисные пространства до 200-250 кв. м, что позволит компаниям снизит расходы на аренду.
• В текущих рыночных условиях, арендодатель должен быть гибким и адаптивным. Рынок повернулся в сторону арендатора: предложение на рынке превышает спрос, поэтому договориться о необходимых коммерческих условиях становится проще. Собственники должны быть готовы к дисконту и пересмотру условий договора аренды, что позволит им не задумываться об опущенной выгоден в связи с простоем помещений.

Складской сегмент

• Практически отсутствие спроса на складские помещения и пополнение рынка спекулятивным объемом площадей привело к стабилизации уровня ставки аренды и ее снижению.
• При этом запрашиваемая ставка аренды в некоторых проектах остается значительно выше рыночной в связи с высокой стоимостью строительства или уже вложенных средств в введенный в эксплуатацию объект. Снижение ставки до рыночного уровня удлиняет срок окупаемости и увеличивает издержки собственника.
• Во второй половине 2026 года ожидается продолжение роста вакансии в связи с вводом в эксплуатацию новых объектов. Также параллельно будет развиваться субаренда.
• В связи с превышением предложения над спросом на рынке возможна заморозка некоторых складских комплексов, которые находятся на этапе проектирования или строительства до момента улучшения рыночной ситуации или появлением арендатора, готового снять или купить будущие площади.

Ключевые выводы и рекомендации: Сводка самых важных инсайтов и рекомендации для инвесторов, девелоперов и арендаторов

• Компании массово переходят на гибридный график работы.

Спрос смещается от долгосрочных договоров к краткосрочной аренде, от больших площадей к малым форматам, коворкингам и сервисным офисам.

• Во всех сегментах коммерческой недвижимости увеличивается разрыв между запрашиваемой ставкой аренды и фактической ставкой по сделке. Девелоперам рекомендуется корректировать ценовые ожидания и закладывать более консервативные параметры арендных ставок при финансовом моделировании, одновременно предусматривая гибкие условия аренды.
• Ввиду сдержанной политики брендов и компаний и приостановлении политики их развития, значительно снижается темп заполнения свободных помещений, как в новых торговых центрах, так и в уже функционирующих.
• Ухудшение ситуации на рынке «стандартной» недвижимости побуждает инвесторов присматриваться к объектам с возможностью мультиформатного использования, например, сервисные апартаменты и коливинги, которые имеют высокий потенциал роста.
• Текущая конъюктура рынка сохраняет условия дорогого капитала, что заставляет участников рынка недвижимости быть более сдержанными и осторожными при принятии решений как инвестиционных, так и операционных, связанных с запуском новых проектов или открытием новых точек.
• Рыночные условия и сохраняющаяся геополитическая ситуация побуждает инвесторов быть сдержанными при принятии решений. Это приводит к отсрочке принятия решения о вложениях в коммерческую недвижимость, что в свою очередь влияет на активность на рынке в худшую сторону.