Аренда офисов в Казани подорожала на 6%. Что будет со ставками в 2019 году?

Наибольшим спросом у малого и среднего бизнеса пользуются небольшие офисы площадью до 35 кв. метров. После застоя на ЧМ-2018 в Казани открылось четыре бизнес-центра, однако свободных площадей стало на 2% меньше.

Новые бизнес-центры на фоне сокращения свободных площадей

В Казани совокупная площадь офисной недвижимости составила почти 642 тыс. кв. метров, подсчитали аналитики девелоперской компании UD Group. Уровень вакантных площадей, предлагаемых на продажу и аренду, в третьем квартале 2018 года составил 8%. Это на 2% меньше, чем в предыдущем квартале.

Площади для компаний в Казани доступны в 128 бизнес-центрах, из которых 43 сертифицировано Российской гильдией управляющих и девелоперов (РГУД). В сентябре 2018 года открылись новые бизнес-центры: два в Ново-Савиновском и два в Советском районах Казани.

Лидером по количеству площадей в Казани является Вахитовский район, а самый высокий уровень свободных офисов зафиксирован в бизнес-центрах Кировского района столицы РТ.

Аренда офиса в Казани: цена вопроса

Купить коммерческую недвижимость в Казани, даже в ипотеку, может крайне ограниченное число компаний малого и среднего бизнеса.

«Ипотечные программы на приобретение коммерческой недвижимости — это не совсем стандартная ипотека. Ставки на коммерческую недвижимость на порядок выше. При этом если заемщик является владельцем бизнеса или подтверждает доход справкой по форме банка, то ставка увеличивается, аналогичная ситуация со страхованием имущества и жизни. Это стандартные условия во всех банках», — объясняет заместитель председателя правления АО «ТАТСОЦБАНК» Дмитрий Кузнецов.

Остается аренда. Собственники офисных помещений в период кризиса готовы снижать арендные ставки, так как МСБ наименее устойчив к меняющимся экономическим условиям, и, порой, не справляется даже с оплатой аренды.

На рынке коммерческой недвижимости Казани больше всего офисов в среднеценовой категории B — 400 тыс. кв. метров. Значительно меньше площадей дешевой категории С (100 тыс. кв. метров) и дорогой, А (около 60 тыс. кв. метров). Наибольший уровень вакансии в 10% показала категория С.

Ставка аренды в классе, А, по итогам третьего квартала 2018 года, составила 1207 рублей за квадратный метр в месяц, класс B обойдется в 723 рубля, класс С — в 418 рублей. Цена за аренду в четырех новых центрах, также относящихся к категории B, составила 850−900 рублей за «квадрат». После стагнации рынка во время ЧМ-2018 в сентябре арендные ставки поднялись на 6,2%.

Какие офисы в Казани ищет бизнес

Наибольшим спросом у компаний малого и среднего бизнеса пользуются небольшие офисы площадью от 15 до 35 кв. метров с дешевой арендой и парковкой. Малые компании неустойчивы к изменчивым экономическим условиям, поэтому ищут самый доступный вариант аренды.

Большинство бизнес-центров в Казани имеет небольшие объемы площадей — только у пяти из 95 центров сумма площадей превышает 14 тыс. кв. метров. Спрос на площади со стороны крупных федеральных компаний остается неудовлетворенным, так как собственникам невыгодно держать свободными даже 1 тыс. кв. метров. Популярность набирают управляемые офисы и коворкинги, которые могут оперативно перестраиваться под запросы клиентов [см. обзор Коворкинги Казани — 8 мест для «сотружества»].

«В коворкингах бизнес привлекает сервис и гибкое ценообразование. Тут можно взять дополнительные рабочие места при необходимости или отказаться от ненужных. Для стартаперов с небольшой командой — отличный вариант. А если место еще и тематическое, то это и атмосфера, ощущение братства. МСБ ценит в коворкингах и готов платить за наличие переговорных комнат с оборудованием, кухни с техникой, зоны отдыха», — рассказывает предприниматель Алексей Самойлов.

Аренда офиса в Казани: куда двинутся ставки в 2019 году?

Учитывая рост ставок и снижение объема вакантных площадей, эксперты UD Group прогнозируют увеличение спроса до конца 2018 года. Но уже ко второму кварталу 2019 года он может сократиться, что повлечет снижение стоимости аренды офисных площадей.

«Уже во втором квартале 2019 года ожидаемо увидеть негативное влияние снижения роста экономики страны на все сферы деятельности. Повышение инфляции и стоимости товаров повлияет на снижение спроса, а затем и на развитие бизнеса. Если повторится сценарий 2014−2015 годов и повышение ключевой ставки будет единственным инструментом сдерживания курса национальной валюты, то развитие большинства компаний будет приостановлено, что повлияет на сокращение поглощения офисных площадей и снижение арендных ставок», — рассказывает директор UD Group Алексей Фатхудинов.

По его мнению, возможность повысить арендные ставки в 2019 году появится только у офисных центров, которые будут готовы предложить арендаторам"добавленную стоимость» объекта.

«Это, прежде всего, повышение качества обслуживания, предложение дополнительных услуг и гибких условий, новых форматов шеринга офисных пространств, способствующих исключению потери качества сервиса для арендатора», — заключает эксперт.