обратная связь EN

Обзор недвижимости июнь 2018

11 июня 2018 548

Макроэкономические показатели, РФ

На июнь 2018 года инфляция составила 2,4%, к концу года по прогнозам Минэкономразвития уровень инфляции составит 3,1%.

По прогнозам экспертов, в 2019 году темп роста инфляции вырастет в следствии принятия закона о повышении ставки НДС. Доля товаров и услуг, облагаемая базовой ставкой НДС, в потребительской корзине, оставляет 76%, соответственно, «счетный» вклад в инфляцию от увеличения базовой ставки НДС с 18% до 20% оценивается в 1,3 п.п. Ускорение инфляции негативно скажется на реальных темпах роста заработной платы и покупательной способности граждан РФ, повлечет за собой цепную реакцию замедления темпов роста экономики.

1.png

Динамика валютных курсов

Курс доллара США к российскому рублю в течение июня вырос на 0,75 руб. Месяц начинался со значения 62,0 рублей, завершается курсом около 62,7 рублей, а на пике стоимости доллара официальный курс превышал 64 рубля. В июле предполагается стагнация роста иностранной валюты, но до конца 2018 года, на фоне политической ситуации и роста инфляции в стране ожидаемо новое ослабление рубля.

2.png

Динамика ВВП % к предыдущему году

К концу 2018 года прогнозируется рост ВВП до 1,9%. Основной вклад в ускорение экономического роста в апреле—мае по сравнению с первым кварталом 2018 года внесли обрабатывающая промышленность, транспорт, оптовая и розничная торговля. Кроме того, в последние два месяца наблюдалось восстановление строительного сектора после слабых результатов первого квартала 2018 года. Существенный положительный вклад в динамику ВВП продолжает вносить сектор профессиональных услуг на фоне проведения ЧМ по футболу.

3.png

Индикаторы рынка Общее предложение — 633 тыс. кв.м. Уровень вакантности — 10% Ставка аренды в классе, А* — 1146/м2/мес. в классе В* — 664/м2/мес. Общее кол-во бизнес центров — 126 Из них сертифицировано РГУД — 43 *Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OPEX

Предложение Краткий обзор

Общий объём предложения качественных офисов составляет более 633 тыс. кв. м и представлен 126 бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43. По-прежнему сохраняется низкая динамика строительства новых объектов офисной недвижимости в Казани. Ввиду отсутствия нового ввода внутренняя структура существующего предложения не меняется. Так на июнь 2018 года распределение возраста зданий составило: 21% построен до 2000, 53% до 2013 года, и только 26% рынка составляют новые объекты, построенные после 2013 года. Качественные объекты продолжают убывать из предложения в связи с долгой эксплуатацией, так, например, в классе «А» всего 2 объекта эксплуатируются менее 5 лет: Офисный центр «Капитал» и вторая башня «Корстона». При этом остальные объекты рассматриваемого класса не проводят существенную реновацию с года постройки (более 10 лет).

4.png

Самыми немногочисленными по концентрации офисных объектов остаются Авиастроительный и Кировский районы — 1% и 3% соответственно, наибольшее кол-во представлено в Вахитовском и Советском районах города — 45% и 26% соответственно. Самый низкий уровень вакансии сохраняется в Ново-Савиновском районе, что обуславливается соответствием объектов ожиданию спроса: транспортная доступность, соотношение цены и качества нежилых помещений. Так же отмечен рост уровня вакансии в объектах Вахитовского района, что составило к началу 2018 года -7%.

5.png

Структура предложения офисной недвижимости представлена «перевесом» в В классе и распределяется следующим образом: А класс — 10%; В класс — 74%; С — 15%. Во втором квартале 2018 года отмечен рост вакансии в помещения класса, А и В (+2%), и снижение в классе С (-15%).

8.png

Коммерческие условия

Во втором квартале 2018 года наблюдается тенденция снижения уровня ставок аренды, в связи с низким уровнем деловой активности в летний период и на время проведения ЧМ по футболу. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса, А составила 1 146 руб./м2/мес., в бизнес-центрах класса В — 664 руб./м2/мес., в бизнес-центрах класса С — 428 руб./м2/мес. На рынке офисной недвижимости Казани отмечается существенная разница по уровню арендной ставки в разрезе классов. Высокая дельта между классом, А и В обусловлена дефицитом высококачественного предложения офисной недвижимости.

6.png

Наиболее высокая ставка аренды в Вахитовском районе, в котором расположены практически все объекты «А» и «В+" класса. Так же остается высокой ставка в Ново-савиновском районе, которая обусловлена высоким спросом на объекты в данной локации и низкой вакансией. Рынок Арендатора продолжает развиваться в городе, что положительно влияет на Арендодателей в части улучшения качества объектов и предоставляемых услуг Арендатору. В ближайшее время большое значение будет иметь сочетание качественного предложения, удобного расположения и профессионального управления/обслуживания офисных зданий. Индексация договоров аренды сохраняется на уровне годовой инфляции. Спрос С мая 2018 года деловая активность законно упала. Уровень поглощения офисных площадей остался на уровне начала года и показал лишь незначительную динамику в сторону увеличения на 0,1%. Рост спроса на офисные площади ожидаем после завершения проведения ЧМ и возвращения «бизнеса с летних каникул». Спрос по профилю компаний остается практически равномерным, наиболее активными арендаторами являются компании сферы потребительских услуг, дистрибьюторы и компании IT сферы. Востребованными для Казани остаются площади небольших форматов от 20 до 40 кв.м. и блок офис в указанной нарезке.

Выводы и прогнозы

На рынке продолжается волна оптимизаций расходов, которая выражается в сокращении расходов по аренде и продаже непрофильных активов. Арендаторы будут еще внимательнее смотреть на свои бюджеты по аренде и планировать переезды или продление договоров аренды, в первую очередь, исходя из ограничений по бюджету. Динамика ставок аренды в текущем году будет по-прежнему находиться под влиянием экономических и политических условий, что может повлиять на индексацию текущих договоров аренды. При этом дальнейшее снижение темпов прироста в 2018 г. на фоне растущего спроса приведет к постепенному росту ставок аренды в диапазоне от 5% до 10%. В свою очередь, дефицит крупных офисных блоков в востребованных районах тоже может повлиять на рост арендных ставок в отдельных субрынках. В 2019—2020 гг. ставки аренды на офисы в востребованных районах могут вырасти на 15–20%. На фоне сохраняющегося устойчивого спроса со стороны арендаторов и отсутствия ввода новых проектов, рынок офисной недвижимости может продолжить свое развитие по следующим сценариям: — Владельцы офисных центров класса «С» пойдут по схеме реновации своих объектов, инвестируя в улучшение качества отделки и инженерную инфраструктуру, повышая классность своих проектов; — Более активными темпами продолжится редевелопмент промышленных зданий и площадок, пригодных по своему местоположению и окружению к размещению качественных офисных центров.

ПОДЕЛИТЬСЯ
Популярные новости
20 марта 2024 60
Глоток свежих «офисов» для Казани: впервые с 2021 года в городе откроют два новых бизнес-центра

Глоток свежих «офисов» для Казани: впервые с 2021 года в городе откроют два новых бизнес-центра

«В Казани сохраняется дефицит офисной недвижимости, особенно это чувствуется в сегменте А-класса.

20 марта 2024 86
CORE.XP: ФИТНЕС-КЛУБ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ  ОТКРОЕТСЯ В КАЗАНИ

CORE.XP: ФИТНЕС-КЛУБ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ ОТКРОЕТСЯ В КАЗАНИ

Москва, 19 марта 2024 года – CORE.XP, лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, объявляет о подписании договора аренды с сетью фитнес-клубов DDX Fitness.

16 февраля 2024 229
Рынок труда в стройотрасли — 2023: «Человеческий капитал дорожает, и это не позитивная тенденция»

Рынок труда в стройотрасли — 2023: «Человеческий капитал дорожает, и это не позитивная тенденция»

Урбан Медиа узнал, какие специалисты были востребованы и сколько им готовы предложить работодатели.

Все новости