Термальные комплексы – новый формат коммерческой недвижимости

Термы становятся все популярнее, аналитики прогнозируют увеличение площадей функционирующих термальных комплексов в 2 раза в течение ближайших трех лет. Примечательно, что активнее всего рынок терм начал развиваться в Приволжском федеральном округе.

По данным NF на Приволжский и Уральский федеральный округа приходятся 33% и 25% действующих площадей, а на Центральный федеральный округ – 17%. 

Недавно вышла новость о том, что новый термальный курорт через год откроется в ТРЦ МЕГА Казань.

Мы попросили прокомментировать эту новость нашего эксперта, руководителя направления «Стратегический маркетинг» UD Group – Регину Лочмеле.

«Классические объекты коммерческой недвижимости, прежде всего ТЦ, претерпевают изменения под давлением внешнего контекста экономики. Так, например, сдвиг в образе мышления и поведения потребителей (перераспределение части покупок в онлайн, в т.ч. доступ к онлайн-кинотеатрам), заставляет часть арендаторов уменьшать занимаемую площадь, а владельцев ТЦ – искать другие варианты наполнения освобождающихся площадей. Тренд здорового и сбалансированного образа жизни является сейчас мощным драйвером потребительского поведения. На этом фоне мы наблюдаем, что современные концепции фитнес-центров стали очень желанными арендаторами в ТЦ (на месте кинотеатров или парковки). Термы, как продукт, получили мощный импульс спроса в последние два года на фоне крайне ограниченных возможностей заграничного досуга и возросших цен на отдых внутри России. Термы формата городского курорта, размещаемые на готовых пустующих площадях в ТЦ, являются очевидным решением: для владельцев ТЦ – заполнить пустующие площади, для оператора терм – минимизировать затраты на строительство и найти синергию с существующим потоком посетителей ТЦ.  Рынок терм развивается, появляются новые игроки, эволюционируют концепции самих терм. Особую нишу будут занимать термы, расположенные в природной зоне, где будет синергия с загородным отдыхом. Потенциал таких проектов будет в уникальности места и особом дизайне впечатлений.»