«В Казани сохраняется дефицит офисной недвижимости, особенно это чувствуется в сегменте А-класса. Повышение спроса связано со многими факторами: переезд в Казань федеральных игроков, рост локальных компаний, а также закрытие крупных БЦ на ремонт в центре города», — говорят эксперты по недвижимости. В этом году рынок офисов в Казани пополнится новыми качественными объектами от UD Group: компания введет в эксплуатацию два БЦ на 20 тыс. квадратных метров. Чем они принципиально отличаются от того, что уже есть, и поможет ли их запуск справиться с дефицитом на рынке?
В «АРТ центре» от UD Group будут не только офисы, но и торговые зоны, гастропространства, развлечения, места для отдыха
Казань продолжает бороться с дефицитом коммерческих площадей. Последние объекты были введены в эксплуатацию в далеком 2021 году, и рынок их быстро поглотил.
«В столицу Татарстана активно перевозят свои офисы крупные федеральные компании, а также нельзя забывать про органический рост локального бизнеса — ему тоже надо расширяться и где-то работать», — говорит замдиректора по развитию агентства недвижимости DiGroup Константин Иванов.
Несмотря на практически полное отсутствие свободных помещений и устойчивый спрос на качественные офисные площади, последние два года на рынке не было построено ни одного бизнес-центра.
В связи с этим доля вакантных помещений на офисном рынке к концу 2023 года составила 1,2%, что ниже аналогичного периода прошлого года на 1,5 п. п. За последние три года вакансия снизилась на 5,4 п. п.
Уровень вакансии в бизнес-центрах класса А — 1,2%. Их заполняемость составляет не менее 98%. Последние годы новые объекты не вводились и на фоне высокой деловой активности в 2022-м и 2023-м наблюдался рост ставок аренды на вакантные помещения.
В обзоре рынка коммерческой недвижимости Казани от девелоперской компании UD Group отмечается, что на высвобождающиеся площади арендодатели запрашивают ставки аренды на 30–40% выше ставок действующих договоров.
Согласно данным UD Group, средние ставки аренды в Казани по итогам года составили:
в классе А — 1 747 руб./кв. м (+2,6% к 2022-му);
в классе В+ — 1 277 руб./кв. м (+1,7% к 2022-му);
в классе B — 880 руб./кв. м (+4,3% к 2022-му).
То есть к концу 2023 года средняя ставка аренды в бизнес-центрах составила 1 015 рублей за квадратный метр (включая НДС, с учетом эксплуатационных расходов), что выше аналогичного показателя 2022 года на 6,5%.
Бизнес-центр в составе «АРТ центра» реализуется с учетом высоких требований рынка и ожиданий арендаторов. Его особенность — в уникальной архитектуре объекта и еще большем разнообразии функций для арендаторов
После продолжительной удаленки начинается эпоха «возвращения в офис». Работать, затворившись в четырех стенах, нравится не всем — особенно при наличии альтернативы. Качественное пространство становится важной составляющей жизни современных людей, переключившихся на поиск эмоций и впечатлений.
Теперь офис рассматриваются не просто как место выполнения рабочих обязанностей, но и как зона комфорта, благополучия и личного развития.
Классические офисы и стандартные графики работы уходят в прошлое. А работодатели демонстрируют гибкость, модернизируя пространства и условия для сотрудников.
«Сейчас наблюдаем тренд на гибридность и мобильность, — вводит в курс дела директор дивизиона „Многофункциональные комплексы“ компании UD Group Мугад Салихов. — „Второе место“, как в урбанистике принято называть место работы, начинает сближаться с домом и местом отдыха».
Еще один тренд, который отмечает Салихов, — разнообразие как следствие запроса на новые впечатления. «Опенспейсы» дополняются переговорными для проведения встреч или командного взаимодействия. Не менее важное значение имеет дизайн: вариативность оформления помогает переключиться и настроиться на рабочий процесс.
«Пространства подстраиваются под задачу, а значит, повышают эффективность» – Мугад Салихов, директор дивизиона «Многофункциональные комплексы UD Group
«Арендаторы офисов высокого класса очень внимательно изучают „начинку“ бизнес-центра. Для них важен не только дизайн, но и качество инженерных систем: эффективность вентиляции и кондиционирования, электрические мощности и так далее, — отмечает старший специалист АН „Флэт“ Андрей Полынкин. — Безусловно, одним из ключевых факторов остаются парковочные места. Их отсутствие или недостаточное количество сильно снижают интерес арендаторов и покупателей».
Еще одно требование, которое отмечают эксперты, — наличие сопутствующей инфраструктуры. Арендаторы отдадут преимущество офисным пространствам, рядом с которыми есть фитнес-центры, рестораны и кафе. Это подтверждает тренд на заботу о сотрудниках и желание обеспечить максимально сбалансированные условия.
Бизнес-центр класса А в составе МФК UNO на ул. Сибгата Хакима (9 900 кв. м) будет введен в эксплуатацию в конце года
Одним из девелоперов, чутко улавливающих современные тренды, остается UD Group. Компания, подарившая Казани такие проекты, как ТРЦ KazanMall, ТЦ «ГоркиПарк», фокусируется на многофункциональных комплексах. Сейчас в стадии строительства сразу два проекта: UNO (Ново-Савиновский район) и «АРТ Центр» (Советский район). В них будут не только офисы, но и торговые зоны, гастропространства, развлечения, места для отдыха.
«В работе над проектами мы учитываем концепцию 15-минутного города, создавая условия для максимального сближения мест проживания, работы и проведения досуга», — отметила руководитель проекта «АРТ центр» Клара Ритман.
Новые объекты увеличат предложение на офисном рынке Казани почти на 20 тыс. кв. м. Бизнес-центр в составе многофункционального комплекса «АРТ Центр» на ул. Николая Ершова (общая площадь 10 тыс. кв. м) планируется открыть в III квартале этого года. Бизнес-центр класса А в составе МФК UNO на ул. Сибгата Хакима (9 900 кв. м) будет введен в эксплуатацию в конце года.
«Федеральные игроки банковского сектора, сферы страхования, IT-компании готовы расширять свое присутствие в регионах, — говорит руководитель проекта UNO Анна Гурьева. — Таким арендаторам нужны большие площади, возможно, несколько этажей. Период переговоров и обсуждений тут достаточно длительный, поэтому мы начинаем брокеридж на стадии строительства. И уже получаем звонки от арендаторов».
«Проект UNO реализуется совместно с девелоперской компанией «Унистрой». В нем будет жилье, детский сад, торговая галерея и бизнес-центр класса А. Мы понимаем, что это долгожданный проект для рынка Казани с учетом серьезного дефицита качественных офисных пространств в городе и особенно в Ново-Савиновском районе» - Анна Гурьева, руководитель проекта UNO
Бизнес-центр строится с применением энергоэффективных материалов и технологий, оснащается современным инженерным оборудованием. В частности, здесь появятся система безопасности и контроля доступа с возможностью круглосуточной работы офиса. Также А-класс предполагает комфортный микроклимат, автоматизированную систему отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха. Отличительной особенностью являются высокие потолки — 3,6 м.
Бизнес-центр расположен в деловом центре Казани. Все решения максимально ориентированы на клиентов: просторный холл с зоной ресепшен, высокие потолки, 4 скоростных лифта. В стилобатной части есть отдельная парковка на 164 автомобиля, а для владельцев электрокаров будут установлены зарядные станции
Помимо перечисленных выше характеристик, его преимущество — расположение в деловом центре Казани. Оздоровительная, спортивная, рекреационная инфраструктура создадут для будущих резидентов особую среду, повышающую продуктивность. Все решения максимально ориентированы на клиентов: просторный холл с зоной ресепшен, высокие потолки, 4 скоростных лифта. В стилобатной части есть отдельная парковка на 164 автомобиля, а для владельцев электрокаров будут установлены зарядные станции.
Панорамное остекление и глубина офиса не более 8 метров обеспечивают хорошую инсоляцию, что позитивно должно сказываться на самочувствии и настроении персонала. Арендаторы смогут выбрать офис в соответствии со спецификой бизнеса, здесь будут офисы разных площадей и форматов: от 20 кв. м для небольших команд или самозанятых до целого этажа площадью 750 кв. м.
«Резиденты «АРТ центра» получат уникальную возможность использовать все пространства комплекса: здесь будут фитнес-центр, фудхолл, торговые зоны» - Клара Ритман, руководитель проекта «АРТ центр»
Бизнес-центр в составе «АРТ центра» реализуется также с учетом высоких требований рынка и ожиданий арендаторов. Его особенность — в уникальной архитектуре объекта и еще большем разнообразии функций для арендаторов. «АРТ центр» встраивается в существующую застройку района и призван решить вопрос с дефицитом торговых и офисных площадей, фитнес-центра, восполнить нехватку развлечений и гастропространств.
После открытия этих БЦ от UD Group объем офисных площадей в Казани вырастет до 732 тыс. квадратных метров. На какой-то период Казань получит глоток офисных пространств и сможет частично покрыть имеющийся дефицит
«АРТ центр» идеально соответствует требованиям современных горожан. Это продуманная сбалансированность функций, которая максимально разнообразит опыт и впечатления людей разных возрастов», — подчеркнула Ритман.
В локации уже есть развитые пешеходные маршруты, которые дадут возможность наслаждаться прогулками, настраиваться на продуктивную работу. «Это больше, чем рабочее пространство, это место полноценной и гармоничной жизни», — резюмировала руководитель проекта.
После открытия этих БЦ от UD Group объем офисных площадей в Казани вырастет до 732 тыс. квадратных метров. На какой-то период Казань получит глоток офисных пространств и сможет частично покрыть имеющийся дефицит. Но чтобы кардинально исправить ситуацию, городу требуется еще не один такой проект.