Глоток свежих «офисов» для Казани: впервые с 2021 года в городе откроют два новых бизнес-центра

«В Казани сохраняется дефицит офисной недвижимости, особенно это чувствуется в сегменте А-класса. Повышение спроса связано со многими факторами: переезд в Казань федеральных игроков, рост локальных компаний, а также закрытие крупных БЦ на ремонт в центре города», — говорят эксперты по недвижимости. В этом году рынок офисов в Казани пополнится новыми качественными объектами от UD Group: компания введет в эксплуатацию два БЦ на 20 тыс. квадратных метров. Чем они принципиально отличаются от того, что уже есть, и поможет ли их запуск справиться с дефицитом на рынке?

В «АРТ центре» от UD Group будут не только офисы, но и торговые зоны, гастропространства, развлечения, места для отдыха

Заполняемость — 98%: почему в Казани не хватает офисов?

Казань продолжает бороться с дефицитом коммерческих площадей. Последние объекты были введены в эксплуатацию в далеком 2021 году, и рынок их быстро поглотил.

«В столицу Татарстана активно перевозят свои офисы крупные федеральные компании, а также нельзя забывать про органический рост локального бизнеса — ему тоже надо расширяться и где-то работать», — говорит замдиректора по развитию агентства недвижимости DiGroup Константин Иванов.

Несмотря на практически полное отсутствие свободных помещений и устойчивый спрос на качественные офисные площади, последние два года на рынке не было построено ни одного бизнес-центра.

В связи с этим доля вакантных помещений на офисном рынке к концу 2023 года составила 1,2%, что ниже аналогичного периода прошлого года на 1,5 п. п. За последние три года вакансия снизилась на 5,4 п. п.

Уровень вакансии в бизнес-центрах класса А — 1,2%. Их заполняемость составляет не менее 98%. Последние годы новые объекты не вводились и на фоне высокой деловой активности в 2022-м и 2023-м наблюдался рост ставок аренды на вакантные помещения.

В обзоре рынка коммерческой недвижимости Казани от девелоперской компании UD Group отмечается, что на высвобождающиеся площади арендодатели запрашивают ставки аренды на 30–40% выше ставок действующих договоров.

Согласно данным UD Group, средние ставки аренды в Казани по итогам года составили:

• в классе А — 1 747 руб./кв. м (+2,6% к 2022-му);

• в классе В+ — 1 277 руб./кв. м (+1,7% к 2022-му);

• в классе B — 880 руб./кв. м (+4,3% к 2022-му).

То есть к концу 2023 года средняя ставка аренды в бизнес-центрах составила 1 015 рублей за квадратный метр (включая НДС, с учетом эксплуатационных расходов), что выше аналогичного показателя 2022 года на 6,5%.

Бизнес-центр в составе «АРТ центра» реализуется с учетом высоких требований рынка и ожиданий арендаторов. Его особенность — в уникальной архитектуре объекта и еще большем разнообразии функций для арендаторов

Побег из дома: как современные офисы обнуляют удаленку

После продолжительной удаленки начинается эпоха «возвращения в офис». Работать, затворившись в четырех стенах, нравится не всем — особенно при наличии альтернативы. Качественное пространство становится важной составляющей жизни современных людей, переключившихся на поиск эмоций и впечатлений.

Теперь офис рассматриваются не просто как место выполнения рабочих обязанностей, но и как зона комфорта, благополучия и личного развития.

Классические офисы и стандартные графики работы уходят в прошлое. А работодатели демонстрируют гибкость, модернизируя пространства и условия для сотрудников.

«Сейчас наблюдаем тренд на гибридность и мобильность, — вводит в курс дела директор дивизиона „Многофункциональные комплексы“ компании UD Group Мугад Салихов. — „Второе место“, как в урбанистике принято называть место работы, начинает сближаться с домом и местом отдыха».

Еще один тренд, который отмечает Салихов, — разнообразие как следствие запроса на новые впечатления. «Опенспейсы» дополняются переговорными для проведения встреч или командного взаимодействия. Не менее важное значение имеет дизайн: вариативность оформления помогает переключиться и настроиться на рабочий процесс.

«Пространства подстраиваются под задачу, а значит, повышают эффективность» – Мугад Салихов, директор дивизиона «Многофункциональные комплексы UD Group

«Арендаторы офисов высокого класса очень внимательно изучают „начинку“ бизнес-центра. Для них важен не только дизайн, но и качество инженерных систем: эффективность вентиляции и кондиционирования, электрические мощности и так далее, — отмечает старший специалист АН „Флэт“ Андрей Полынкин. — Безусловно, одним из ключевых факторов остаются парковочные места. Их отсутствие или недостаточное количество сильно снижают интерес арендаторов и покупателей».

Еще одно требование, которое отмечают эксперты, — наличие сопутствующей инфраструктуры. Арендаторы отдадут преимущество офисным пространствам, рядом с которыми есть фитнес-центры, рестораны и кафе. Это подтверждает тренд на заботу о сотрудниках и желание обеспечить максимально сбалансированные условия.

Бизнес-центр класса А в составе МФК UNO на ул. Сибгата Хакима (9 900 кв. м) будет введен в эксплуатацию в конце года

Ново-Савиновский и Советский районы получат 20 тыс. «квадратов» офисов

Одним из девелоперов, чутко улавливающих современные тренды, остается UD Group. Компания, подарившая Казани такие проекты, как ТРЦ KazanMall, ТЦ «ГоркиПарк», фокусируется на многофункциональных комплексах. Сейчас в стадии строительства сразу два проекта: UNO (Ново-Савиновский район) и «АРТ Центр» (Советский район). В них будут не только офисы, но и торговые зоны, гастропространства, развлечения, места для отдыха.

«В работе над проектами мы учитываем концепцию 15-минутного города, создавая условия для максимального сближения мест проживания, работы и проведения досуга», — отметила руководитель проекта «АРТ центр» Клара Ритман.

Новые объекты увеличат предложение на офисном рынке Казани почти на 20 тыс. кв. м. Бизнес-центр в составе многофункционального комплекса «АРТ Центр» на ул. Николая Ершова (общая площадь 10 тыс. кв. м) планируется открыть в III квартале этого года. Бизнес-центр класса А в составе МФК UNO на ул. Сибгата Хакима (9 900 кв. м) будет введен в эксплуатацию в конце года.

«Федеральные игроки банковского сектора, сферы страхования, IT-компании готовы расширять свое присутствие в регионах, — говорит руководитель проекта UNO Анна Гурьева. — Таким арендаторам нужны большие площади, возможно, несколько этажей. Период переговоров и обсуждений тут достаточно длительный, поэтому мы начинаем брокеридж на стадии строительства. И уже получаем звонки от арендаторов».

«Проект UNO реализуется совместно с девелоперской компанией «Унистрой». В нем будет жилье, детский сад, торговая галерея и бизнес-центр класса А. Мы понимаем, что это долгожданный проект для рынка Казани с учетом серьезного дефицита качественных офисных пространств в городе и особенно в Ново-Савиновском районе» - Анна Гурьева, руководитель проекта UNO

Бизнес-центр строится с применением энергоэффективных материалов и технологий, оснащается современным инженерным оборудованием. В частности, здесь появятся система безопасности и контроля доступа с возможностью круглосуточной работы офиса. Также А-класс предполагает комфортный микроклимат, автоматизированную систему отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха. Отличительной особенностью являются высокие потолки — 3,6 м.

Бизнес-центр расположен в деловом центре Казани. Все решения максимально ориентированы на клиентов: просторный холл с зоной ресепшен, высокие потолки, 4 скоростных лифта. В стилобатной части есть отдельная парковка на 164 автомобиля, а для владельцев электрокаров будут установлены зарядные станции

Помимо перечисленных выше характеристик, его преимущество — расположение в деловом центре Казани. Оздоровительная, спортивная, рекреационная инфраструктура создадут для будущих резидентов особую среду, повышающую продуктивность. Все решения максимально ориентированы на клиентов: просторный холл с зоной ресепшен, высокие потолки, 4 скоростных лифта. В стилобатной части есть отдельная парковка на 164 автомобиля, а для владельцев электрокаров будут установлены зарядные станции.

Панорамное остекление и глубина офиса не более 8 метров обеспечивают хорошую инсоляцию, что позитивно должно сказываться на самочувствии и настроении персонала. Арендаторы смогут выбрать офис в соответствии со спецификой бизнеса, здесь будут офисы разных площадей и форматов: от 20 кв. м для небольших команд или самозанятых до целого этажа площадью 750 кв. м.

«Резиденты «АРТ центра» получат уникальную возможность использовать все пространства комплекса: здесь будут фитнес-центр, фудхолл, торговые зоны» - Клара Ритман, руководитель проекта «АРТ центр»

Бизнес-центр в составе «АРТ центра» реализуется также с учетом высоких требований рынка и ожиданий арендаторов. Его особенность — в уникальной архитектуре объекта и еще большем разнообразии функций для арендаторов. «АРТ центр» встраивается в существующую застройку района и призван решить вопрос с дефицитом торговых и офисных площадей, фитнес-центра, восполнить нехватку развлечений и гастропространств.

После открытия этих БЦ от UD Group объем офисных площадей в Казани вырастет до 732 тыс. квадратных метров. На какой-то период Казань получит глоток офисных пространств и сможет частично покрыть имеющийся дефицит

«АРТ центр» идеально соответствует требованиям современных горожан. Это продуманная сбалансированность функций, которая максимально разнообразит опыт и впечатления людей разных возрастов», — подчеркнула Ритман.

В локации уже есть развитые пешеходные маршруты, которые дадут возможность наслаждаться прогулками, настраиваться на продуктивную работу. «Это больше, чем рабочее пространство, это место полноценной и гармоничной жизни», — резюмировала руководитель проекта.

После открытия этих БЦ от UD Group объем офисных площадей в Казани вырастет до 732 тыс. квадратных метров. На какой-то период Казань получит глоток офисных пространств и сможет частично покрыть имеющийся дефицит. Но чтобы кардинально исправить ситуацию, городу требуется еще не один такой проект.